外地亲戚手头一两百万打算在中心区域买个二手商铺收租，请问有什么好推荐吗？

还想一铺养三代么。。。

买个年华6%-8%左右收益的公寓，不知道是不是一个策略，目前买的70万左右公寓，可以组6万一年。不知道未来是什么情况，目前看还可以，不确定的因素很多，公寓衰老快，租房市场变化，房产税，国家政策等等，只能是走一步看一步

商铺是不动产啊，相比微不足道的年化收入，一旦出租不顺利，商铺本身的价值也就大大缩水，这个风险和微薄的租金收入完全不对等。

就像你炒股一样，商铺一年挣5%就非常牛了，但是有一年可能亏80%，然后就凉了。但是炒股还有一年赚80%的机会，商铺就只有两个选项，不稳定的年化收入，以及血本无归的风险。

感谢你的亲戚为武汉GDP做贡献

公寓还不如商铺

都想跑赢通胀，最总都成了被收割的韭菜。

商铺比关于好，有什么具体的依据吗

二十年前买商铺的暴涨比住宅涨得多，现在就完全倒转了?

尤其以前商业实体不多的时候,闹市临街的那些我们小时候仅有的地标一样的店铺,花不高的代价就能拥有,这在以前如同梦幻一样的,可是现在买就没有再上涨的机会了吗?

商铺公寓写字楼，现在的情况是一个比一个坑，我有熟人20多年前买的汉正街新街的商铺，最高峰租100万一年，现在租20万，他当初买的时候也是100多万，市场做起来了他赌对了，现在电商这么猛，没有这样的机会了

超级简单的商业逻辑，谁都能看懂。

任何东西的价值，就看供给和需求，商铺也不例外。

商铺的供给绝对过剩，几乎所有新小区都有商铺，商圈也遍地开花。

再看需求，连退休大妈大爷，都会在网上购物了，商铺除了做餐饮，竞争力在哪里？核心商圈的商铺，但凡是零散招租的，都惨淡经营，没人逛的，只有集中招商的才有客流。

供给过剩，需求萎靡，这已经够严重了，但这不是问题的关键。

关键在于商铺的售价，并没有根据改变的供需关系而变化。还是按照之前辉煌时期的价格在出售，合理的价格是要打骨折。开发商不可能打骨折卖商铺的，如果卖不出去，就打包成优良资产，抵押给银行，照样能换来钱，打骨折出售，反而到手的钱变少了。

所以你现在买商铺，99%的商铺，要么是帮开发商接盘，要么是帮银行化解风险。如果不信邪，就去成交10年左右的小区看看，有多少空置的商铺，正在出租的商铺问一下租金和当初买的价格，99%都是亏，只不过是血亏和小亏的区别。

你钱多，送一点给我可以吗？

请问你认为中心区域的商铺（不是统一开发的，闹市街面的）多少钱一平米是可以考虑的？总体商铺供给再大，最中心区域的商铺应该也有价值发掘空间的吧？

比如新港两江商业售价够贵的了，和BFC复星的住宅价格差别不大，为什么几万一平米买住宅可以，买商铺就不划算？尤其如果中心区域的单个商铺如果价格不高哪怕当住宅对待也应该可以吧。（如果是因为水电物业费高的话，那找到较低水平中心区域的，甚至价格比住宅还低，是否风险较低？至于产权年限其实也可能自动延期）

商铺的价值，和是否处在中心城区没有关系，而要看人口密度以及对应的商铺供给。

人口密度大，客流量大，商铺的曝光多，能做的商业种类也就多。同一个小区，不同方位的商铺，真实价值都可以差一倍。

商铺卖多少钱划算，太简单了，太好算了。就看租金收益啊，比如一个月租金6000，一年收益就是7万2，按照4%的年化收益，用7.2除以4%，价值就是180万。就是说，这180万如果不去买商铺，拿去投4%收益的理财，啥都不做就能年入7万2，谁还会去买商铺？

现在无风险利率可能是3%，按照4%收益算，就是考虑到了商铺的损耗，月租金报价6000，考虑到空置和税费，可能实际到手也就5000，年收益就是6万，180万年收益6万，收益差不多也就3%

在武汉买个餐饮自做还可以，买来出租不一定跑的赢通胀

商铺是投资逻辑——40年到头，清零180万，相当于每年清零4.5万。目前年租金收益6万，过几年行情好点涨到8至9万，一旦减去这4.5万后，剩下多少？倒不如买30年国债，适中、稳固、刚性兑付。

我一月份买的二手商铺，是老小区的一楼.04年别人买的18万，我买的100万。年租金大概4万。