请问光谷智慧城的房子好么？

价格 户型 朝向 产权 装修与否 什么都不说 就凭一个项目名称和楼体结构 就要给你建议

没有什么能讲的 你还是搞清楚这方式更多的信息再上来！

相比市中心还是太偏了

智慧城 据说是建筑质量一般 折算单价5500左右 能不能买 不能给你直接建议

但可以提醒你注意几点

1 你房子大概的单价 和周边市场的价差

2 顶楼是否是尖屋顶 是否有做双层防水 （老小区 一般这个没有）

3 办证未满5年 交易多出5.8的全额税 103万是全包价？

4 顶楼（多层无电梯） 要走楼梯 买这个房子 家里是否有年纪较大的家人同住

大概就先这些吧

价格好便宜啊

我看周边的房价都有67千了，房子的顶层是尖顶，用个旋转楼梯上去，103W是中介开的价，住在没其他人住

楼主要注意几件事，买不买自己考虑吧：

1、虽然房子面积很大，但是因为是复式楼，所以房产证上一般只有一半面积，如果你按照房产证上的面积来算，那这单价可就高很多了。

2、如果你以后想卖这个房子，估计也不好卖，小户型还是比较好卖。

3、因为不是电梯房，所以公摊很少，现在这种房子很难找了，老人都喜欢住这种房子，阳光好。不过你是顶楼，顶楼房子也是不好卖，我家买二手房时，一楼和顶楼再便宜也不要。

4、光谷智慧城交通还是比较方便的，在雄楚大道上，不过那里房价不知道为什么总是比总边低一些，估计是因为房子比较老吧。

5、买不买还是楼主自己决定，不过我觉得你与其花100万买个这么大的复式楼，不如买个小点的，但是房子环境或者周边条件更好的。不过估计很难找，多看看总不会有错的。

我觉得贵了点。这个186，估计房产证面积也就100个平米左右吧，这种假复式住到不是蛮舒服，我原来也是打算买，觉得总面积大，可是一进去就晓得了，空高太低，蛮压抑。还是真复式住到舒服。这个小区是有点老，主要是虽然它在雄楚大道，周边交通还方便，可是周围环境不怎么样，尽是些做生意的小店铺，一排卖电动车的。它的价格确实比附近不远的保利花园低了不少，小区好像是2002年左右的吧。我觉得如果90万还可以吧。前几天，这里有个中介卖民族大道上面的山水华庭，多层的好像是四层吧130个平米全包80万不到。不过卖了。

等光谷步行街修通了，可以直接从步行街走到鲁巷。。

如果按产权证的面积算下地5500还成，如果是算了送的面积，就没意思了。

谢谢指导~~~

位置不错，离步行街一脚路