求助二手房交易问题？

要知道你的房子是哪个位置的，评估价格是多少！是两证房还是合同房~贷款不~

没满5年要营业税啊

118.5个平方，36万

好便宜的房子

楼主的房子在什么位置 好便宜啊 http://www.whfdcjyzx.com.cn/Default_273.html 这是武汉是房产交易中心的税费计算公示

现在的评估价，上手价，贷款冇，贷款金额，商代公积金贷，证未满5年满了2年冇都冇说清白啊？

真便宜

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楼上的都好专业啊 我还不是很懂这些 只是刚去看了房子 是郊区的房子 所以便宜

谢谢啊 这个很有用

好便宜啊。。位置在哪，。像这个样子的还有吗？

1、 评估费：总价×0.3％＝

2、 交易手续费：5×148＝740元

3、 契税：总价×3％＝

4、 交易印花税：5元

5、 个人所得税：总价×1％＝

6、 土地收益金：72×25＝1,800　？　(不确定多少)

7、 营业税及附加：(总价-50,000)×5.8％=

8、 产权登记费：85元/户

9、 测绘费：150元/笔

10、 土地税：350元

11、 中介费：总价×2％＝

这个不好说，因为是跟房东的上手价，还有房子的评估价相关的。

我估计在2.5万左右。

我们今天刚签合同了，76平，30.4万，后期费用是1.8万。两证房。

后期费用包括办证费用/佣金/贷款手续费和评估费

如果你自己办贷款，Z后一项可以不用出～

中介给我算的后期费用是3万3，我还不晓得是怎么算的，不过我还是感觉这个后期费用蛮贵的

4万块钱左右的后期费用，中介给你算的不贵，我买的104平米的房子净价104万，两证未满5年，后期费用花了5.5万，因为房子比较抢手，一狠心买下来了。

本帖Z后由 我是阿来的老婆 于 2010-4-1 20:30 编辑 ]

哦 那下次我让中介把算的明细拿来我再对着看看

肯定是算高了啊，两证房就算交税也交不了那么多的

每个中介都算的不一样，我这边有具体的算法，需要的话可以发你一份

今天拿到中介给我的后期费用明细了，发上来给亲们看看这个算的怎样？？？？？？

建筑面积：118平方米，评估总价：44.84万，购房总价：36万，贷款金额：20万，合同原价：29.5万。所在区域：江夏区。

一、过户费用：1、综合服务费：5*118=590元

2、契税：44.84万*1.5%=6726元（我是首次购房，但是他说耀面积低于90平方 才能按1%计算，不知道是不是有这个说法）

3、印花税：无

4、两证登记费：123元/户

5、评估费：44.84万*0.3%=1345.20元

6、土地收益金：无

7、营业税：（44.84-29.5）万*5.8%=8897.20元

8、个人所得税：44.84万*1%=4484元

9、测丈费：300元（他说江夏区收费定的是300每户，洪山其他区都是150每户）

合计：22465.40元

二、贷款费用：1、担保费：20万*1%=2000元

2、评估费：44.84万*0.2%=896.80元

3、抵押登记费：100元

4、工本费：50元/笔

5、代办费：300元/户

合计：3346.80元

三、中介费：36万*2%=7200元

以上三大项总计：33012.20元

请意粉们帮我看看中介给我算的以上各项合理吗？有没有还价的余地？