小户型,银行贷款用那种方式好~是等额本金好还是等额本息?！

怎么没人指点啊~

坐等答案。。估计要等到晚上才知道了~

等额本金，还的利息少些，等额本息，还的利息多些。贷的年限越长，还的利息越多。

不过不要认为利息还得多就不划算，要考虑通货膨胀的因素在里面，关键是要结合你目前的经济状况和理财目标。

还有，不要怪银行的人态度不好，你用的公积金贷款，人家银行一笔只赚150的手续费，肯定不耐烦啦，这点你找哪家银行都一样。要是你商贷，估计态度就不一样了。

本帖Z后由 Q喵 于 2011-9-22 20:21 编辑

本人是银行的，所以告诉你用等额本金，利息比较少。前面5年内加油地提前还款。过了5年就不用提前还了，慢慢还就行了，有钱就投资去！

如果你20年也可以贷款41万，就20年吧

因为公积金的贷款额度跟贷款年限有关，就怕你贷款20年就贷不到41万了

另外问一下，你买的那个楼盘，多少钱呢，能分享一下吗，我也是才买了个86平的，均价9500

麻烦问下，我们买的也是小户型 86平的，贷款50多万，准备20年还款的，月还款4千多。想前几年提前多还点，然后手里的钱以后再做点其他的，用什么样的还款方式Z合适啊？谢谢拉！...

哦 ，对了，我们是纯商业贷款！谢谢！.. 还有帮忙分析下公积金贷款和商业贷款都是怎么样的

贷款这个问题，首先，如楼主所说，我们考虑一下年限问题，是20年，or30年，还是25年？贷款时间不是问题，坚定一点，在CPI飞速发展的现今社会，20年，25年，若干年之后，2000-3000的月供还能跟现在的价值等同吗？所以，放心贷吧，时间越长越好，这个不纠结。。。如果你说，我要考虑提前还款嘛 ，我不想欠银行的钱嘛。。。你中途还一万，还三万，也不能意味着贷款少还多少，银行都提前计算好了的。所以，不是一次性全还掉，不要提前还款。（银行会事先计算到这点，还贷的前几年还的全是利息而不是本金）。其次，考虑等额本金还是等额本息，当然了，这个问题上，银行人员一定会跟你说，本息多好，数字又好记，每个月都是一样的还法，又不会错。。这就错了。。。。本金虽然每个月还款金额不一样，开始多，每月递减，但，每月的本金数是一致的，利息越还越少，总的利息会比本息要少很多，而本息的还款法虽说每月还款额（本金+利息）一样，但其中应还本金只占很少一部分，利息占很大比例，很不划算啦！~~~以上仅供参考，欢迎交流学习！

还是看要自己怎么安排资金，，安排的过来就不要提前还，不然就白贷款了，不管哪种贷款方式，都是为了让自己手中的钱可掌控的部分多一些些而已

你要准备提前还贷就等额本息，你要不准备提前还就等额本金。

学习了

都是有钱银……

呵呵，我不负责贷款这块，所以也不专业的，只是同事都这么说所以建议给你

还是那句话，前5年尽可能提前还，过了5年就慢慢还

如果是公积金就更要慢慢还了

只要你的贷款利率低于银行理财利率，你的贷款就是划算的，不要提前还

现在银行理财利率都到6点多了，所以低于6的贷款利率，就慢慢还吧

如果你不准备再买房了，条件成熟的话可以商转公，利率划算些

如果你打算以后还买房子的话，用公积金再贷款可以享受一套房政策

如果你的商贷打折了，那恭喜你

如果你的商贷上浮了，那尽快还清吧

不打算提前还。递减的划算。在能还出来的前提下贷款时间越短越好。利息少些

我买的86.77平方的,单价是7200多,因为我是开盘时候买的所以打折后是6766元/平.总价是58.7万,贷款41万,是不是公积金贷20年划算些啊?

学习了,真是的是很专业啊~

请问,我是纯公积金代款,贷41万因为我找的人态度很不好,我们什么都不知道他就要我们按手印签字,什么都没跟我们谈

他说写30年的我就写30年的了,他说本息我们也本息了,但到现在我都不知道用那种方式贷款更有利.

请问我如果写20年应该比30年少还14万的利息呢~

我现在好纠结啊,30年已经填了~

30年的话,月供是2175.98元

20年的,月供2683.22元

补充一句,我公积金里有3.4的余额~

我真的不知道怎么办了,难道真被银行的人也忽悠了~

请教你们啦~