得意踩盘第一站：东湖新技术开发区踩盘汇报贴

以下是网友友情提供，方便大家买房参考 （11.22更新）

bettyqili 提供：

1、万科金域华府

地段：才茂街

价格：1w2+

优点：地段对我来说very good~两个房间比较满意，又是万科的还带将装修

缺点：木有厨房，只有客厅拐角一处点缀，不通天然气，只能用电磁炉~~完全不能识人间烟火

木有阳台，只有一个稍微能放洗衣机的生活阳台，采光和通风都不好说~~

2、优活城

地段：才华街

价格：依稀记得好像是60w起~~

优点：广告打的很凶很诱惑~~实景考察样板间确实诱人，可以直接拍韩剧用，loft诱惑还是很

大滴~~

缺点：首付50%，40年产权，房内也基本只有一面窗户，不太适用，而且loft要装修出feel~~又

是无底洞~~

3、九坤.秦南都汇

地段：秦园路宏祥路上

价格：1w~1w1

优点：看了工地毛坯房，小两房，看上去麻雀虽小五脏俱全，难得厨房卫生间都有窗户，看多

了小户型看到窗户就感动的想哭滴~~

缺点：不知名开放商，不知道靠谱不，而且周围被还建房环绕(据说还有啥天然气厂之类的化工

厂)，只有3栋再售，完全违背当初想买大社区较知名开放商的意愿（买房水太深，啥都不懂只

敢尽量相信大开发商滴~~）

4、奥山世纪城

地段：余家头

价格：当时9500+

优点：广告很凶，规划貌似铺很大~看了样板间标准两房都有窗户

缺点：售楼小姐有点噶小zhuai，谈了很久才愿意带看样板间，目前在售的也只有几栋，价格也

超出预算~~

5、融侨华府

地段：积玉桥附近

价格：1w2+

优点：现房，小区已成熟

缺点：标配的一房，公摊达到26%，使用面积低，去的时候售楼小姐带我们看的几套都是某温州

人已经认筹了的只是后来没付款~~~感觉还没万科的适合住人~~同样木有天然气，有天然气拐角

的要贵3-5w，售楼小姐说这个很划算，以前是贵10w的

6、保利.中央公馆

地段:南湖某处

价格：7000~8000

优点：由于大大超出预期的购买半径，某人独自去看的，据他描述户型小区环境都perfect，价

格也适中

缺点：完全不熟悉的生活领域，感觉好遥远~~

zxx517 提供：

上上周看中了一个关山保利花园的二手房，顶楼，135平，97W多点，签了合同付

了定金，然后铺天盖地的降价的新闻就出现了，胆战心惊，不知道到底该不该继续下去，目前

只交了1W定金。我觉得这里地理位置蛮好的，离华工就十几分钟步行的路程，光谷步行街也马

上修道门口了，物业才1.2元很便宜，房子是精装修的，房间是实木地板和部分实木家具，有全

套家电除了电视。。买了立马可以出租了。大家给点意见啊，有时候觉得蛮划算，有时候又觉

得真的大环境要是降价了这个房子也会降价的。目前在住有两房，准备要小孩，怕将来买不起

三房了赶紧买的。

jiangkyo 提供：

当代.卡玫尔小镇

上个周末去看了的，现在推的是二期，一期是花园洋房已经售磬。

二期是电梯小高层，分100平和80平两种户型。主要是看的80平，80平有2幢楼，一幢东西朝向

，一幢南北朝向。东西朝向价格稍低，据说东西朝向的卖的更好。问了下南北朝向的3楼，价格

6700+

现在的优惠是总价减4W，然后98折

水晶丽都

因为在卡玫尔旁边，一出卡玫尔，就被水晶丽都一个销售人员生拉硬拽的去了售楼部

因为关注的是八、九十平的，现在八十多平只剩28楼一个，毛坏，单价5900+，接近6000元。不

甚喜欢，没做过多了解

小蛋蛋蛋 提供：

今天看了下金地圣爱米伦。毛坯小高层6400起。精装修的是7400起，但均价差

不多8200左右。 盘子不大。里面的花园洋房特别好，尤其是一楼。送地下室 送花园我问的那

个是12300一平米。153平米总共要180万。感觉还蛮值得。 差点就交认筹金了。。。但是查了

下，发现开发商是武汉光谷农业开发有限责任公司，只是投资商是金地集团。不知道会不会影

响品质啊。还是没底。。

还有李纸路 真的很差啊。有好多灌车，还有那条巡司河，听说每年都有死人的。会不会阴气太

重啊。。。。。

宝宝窝 提供：武昌江边彭刘杨西路 汉飞又一城，一期14000元一平米，现在是13000左右，解

释是现在是可以看到江景的，周边有45中，武汉音乐学院，离省人民医院，实验小学，大成路

菜场不算很远，后期要建些商业设施，交通倒是方便，主要是原拆迁户还建太多，鱼龙混杂，

配套设施不怎么样，3元的物业。自住大家自己想想，投资也有点悬。

武安君 提供：

一、楼盘：万科城

踩盘时间：2011年9月份

概况：位于三环线的边边上，我看的是面积约90平米，公摊20%，有赠送大约10平米，总价80万

起，好的楼层大约在85万到90万之间

环境：一般

交通：本来以为三环线附近应该不堵车的，可是走过几次，车流量都相当大，不知道是不是因

为机场高速的原因；小区门口就有公交车

生活配套：对面就有个大超市，应该蛮方便

学校：未关注

二、楼盘：万科高尔夫

踩盘时间：2011年10月份

概况：位于三环线外面，当时是参加的得意的看房团，面积月95平，公摊20%，赠送不到10平吧

，只有二楼三楼的房子，总价也是八十几万吧

环境：非常好，站在上面看高尔夫球场相当惬意

交通：小区门口有公交车，堵车问题同万科城

生活配套：小区里面有小超市和幼儿园

学校：无

三、楼盘：博大海澜湾

踩盘时间：2011年10月份

概况：在一个很远很远的地方，均价4880起，实际好一点的楼层和户型的话要5200+吧，我看了

一个100平的，总价约55万

环境：很一般

交通：实在是太远了！

生活配套：木有看到

学校：无

四、楼盘：保利香槟国际

踩盘时间：2011年10月份

概况：位于轻轨汉西一路站附件，往汉西一路里面走大约三四百米吧，65平65万起，85平85万

起，公摊20%，但是有赠送面积，基本把公摊抵掉了；户型设计比较合理，小户型的也不感觉局

促

环境：外面都是装修小店，空气质量非常的差，也非常杂乱，但是小区里面的绿化还行

交通：靠近轻轨站，相当便利；公交车也很多

生活配套：左手沃尔玛，右手麦德龙，据说还有一个巨大的菜市场

学校：紧靠四中（貌似是）

五、楼盘：汉水琴台

踩盘时间：2011年11月份

概况：位于江汉二桥下桥左转大约500m的地方吧，这个不是很确定，我看的是面积约90平米，

公摊20%，有赠送大约10平米，特价房一口价85万，楼层大约是8-11楼

环境：好，非常安静，空气也不错，靠近汉江

交通：没什么公交车，没车的话会很不方便

生活配套：附近有不少小区，应该有吧，没有仔细的看

学校：就是那个体育学校

六、楼盘：华润中央公园

踩盘时间：2011年11月份

概况：位于月湖桥旁，均价12000，95平的，公摊25%，无赠送，特价99万；88平的，曾送约10

平，折后108万；一个月之后就交房了

环境：非常好，旁边是张之洞公园，紧靠汉江，也是安静而且空气很好

交通：紧靠月湖桥，有车会比较方便，公交车较少

生活配套：这是二期，里面有一些小商店了

学校：未关注

七、楼盘：武汉城市广场

踩盘时间：2011年11月份

概况：位于宝丰路中百仓储后面，属于商用性质的楼盘，产权40年，首付50%，只能使用商业贷

款；精装修，均价约13000,80多平的110万，40平的55万

环境：商用就不讲什么环境了

交通：主干道，公交车四通八达

生活配套：中百就在楼下

学校：附件的小学、初中、高中一应俱全

未来星 提供：

为大家提供几个【东湖高新】这边的楼盘的 情况 ，今天下着雨，我冒雨而行，为大家传递一

手消息来了·~~~

1、中冶 创业苑

2、天纵 水晶丽都

3.当代*卡梅尔小镇

阿星平时都混迹于汉口，对这边的楼盘没什么了解，因为很多朋友住这边，今天就到这边玩了 一天。陪一个朋友去看了下房子。

本来是冲着当代卡梅尔小镇去的，5988的广告宣传。带精装修，却没找着道，直接去了中冶创业苑，在光谷金融港，光谷大道上，已经交了房，现在是现房发售，去的时候没顾客，现场价格6300，再根据楼层，没怎么逗留，现场太远，也不是冲着它来的，问了下大概就走了

。

第二部，找不到卡梅尔小镇。电话打了半天，左冲右突的 找了半天，在光谷大道与光谷一路的交汇处，首先看到了水晶丽都，去水晶丽都看了看，现在做的楼不到它总面积的3/1,售楼的哥哥画得饼子很好吃，可是看了看也不是那个事，地段和舒适度都没有，没有卖点的盘子，但是售楼的这位哥，对楼市分析的很是那么回事，聊得还是很来的~~~

第三部。当代卡梅尔小镇，5988带精装修，是不是很诱惑呢？售楼的哥哥，走路外八字，拽的狠厉害，谢谢各位，我不想说他像麻将，毕竟，他这么拽有他的道理，可能富二代或者官二代来着，沙盘很大，回答说3600多户，现在是带精装的，去样板间看了 下，很是那么冲动，我看的样板间很多的 了，在他那是学习装修经验的，还不错。算价格的时候5988的是一楼，现在还有。让算个3楼，6300，不知道咋算的，问了半天，都是闪烁其词。80多平的，50几万。商贷1.1的利率，就回了~~~~

给大家参考参考，中冶的风格，就是正常的房子，没啥风格不 风格，水晶丽都，没看到现房，也没感觉，卡梅尔还有点东西，大冷天的，不知道哪来的情侣在这拍婚纱照，可想而知，欧式的····

我还行。很喜欢。和我一起的哥们，说压抑的厉害。也是 ，这个天气来欧式，确实！！！！

chen__xiu 提供：

为了花花，把我近几周看的几个区域大致说一下，第一是南湖假日区域（就是雄楚大道湖北检察院那个区域），那是我第一次在武昌看盘，虽然是二手房，但是当时我可是走了四个小时，起码看了二十个中介（主要是路不熟，所以以看中介为主）。那边交通还算便利，但堵车很厉害，不过按照市ZF的说法，那是阵痛，熬熬就过去了。跟前期网上价格比，感觉房价坚挺，地段优势还是比较明显。再是我住的杨泗庙，建港区域，交通巨方便，因世博开馆的原因，新房价格直追钟家村，主要新盘是世茂的房和桥机嘉园。二手房很多，因为很多面临拆迁，所以价格也比较坚挺，但5500到7000的区域的房很多，就二环以内区域来看，性价比很高哦。配套来看，学校没有名校，Z近的是中百仓储。但是距离钟家村很近，公交15分钟，电动车10分钟，私家车几分钟就到了，所以商超很方便。公交线路只说几个有代表性的：727,720,557,728,580.这5趟车好像基本把武汉三镇布满了，至少我过年走亲戚，靠这5趟车就够了。再说说我工作的地方，汉口六渡桥，新盘的没有。二手的坚挺的不得了。2000年的房子都 有过万的，甚至1997年就建好的老小区，都敢喊出13000的价格，只能说是我不懂的，至于配套，不管是学校，商超，交通，医疗应该都不用我细说了。唯一比较麻烦的是私家车，停车难，单行线多，行人都把马路当成步行街。中心城区的坚挺是必然，请大家不要太在意。坚信楼市的冬天即将来临，多多关注二环以外，三环以内的房子。祝愿大家都能买到适合自己的房子。本周末，我准备去看东西湖区域的房子，又是个我陌生的地方，有机会再与大家分享

kkxxbb 提供：

因为一直住在附近，又在买房过程中有长期留意，我来说说吧！

锦绣龙城、清江山水、加州香山美树和中建康城都在铁路边上，还有高压线，。其中加州香山美树是建设在茅店山的，这以前是江夏区茅店村和郑桥村等村（现在是东湖高新区汤逊湖社区）的祖坟山，迁坟的时间还不久，就几年时间吧。

现代森林小镇的房子应该卖的差不多吧。 万科红郡的本次推出的都是有送10-16个平方的面积的，所以实际的单价没这么高的。离这两个楼盘不远，金融港里面有一个佛奥俊贤雅居，大概6500的样子吧，挨着武汉工程大学新校区，以后应该还可以。

Z近发现了一个新盘叫做金地艺境，在万科魅力之城和谷尚居的南边紧挨着，是金地在光谷的第一个大盘，值得关注。以前的金地阳光城，金地太阳城，金地中心城等等都是本地人挂着金地的牌子开发的。

还有就是藏龙岛科技园附近的中冶创业苑、天纵水晶郦都和当代卡梅尔小镇。中冶创业苑貌似户型不好，现在卖现房，这一点对于急着买房结婚的人有好处，但这样反应房子卖得不好。天纵水晶郦都，开发商不大，各方面中规中矩，据说交房无故延期，但是有38-43平米的小户型卖，这一点不错。

Z后重点说一下当代卡梅尔小镇，其实我差一点买了这个楼盘的，一直在关注。西班牙风格，看着很喜欢，现在在卖的两房82平，精装50-56万，11层的小高层，应该住着还蛮舒心。附近的地方未来应该也比较有潜力，光谷大道一路之隔是湖北经济学院，光谷一路对面是在建的斯米克商业中心，据说是60多万方，斜对面是水晶郦都。沿光谷一路上去一点，就是佛祖岭社区，还有万科魅力之城，谷尚居以及金地艺境。

不过想强调一点，中冶创业苑、天纵水晶郦都和当代卡梅尔小镇这三个楼盘属于大光谷范畴，但是是属于江夏区藏龙岛的，如果要买房落户的话就是落的江夏的户，一定不要听售楼的忽悠说是东湖高新。

其实光谷这边还有一个在建的大楼盘，就是当代安普顿小镇，英伦风格，要买房子的童鞋们也可以去考虑哦。

宝贝猪88_2_22 提供：

本人是位新手，写这篇文章是为了和大家分享一下楼市近期的行情和看房的感受，当然观点肯定有不合理的地方，大家轻拍哈

我是从这个月开始看房的，之前也只是在搜房网上瞄瞄，关注下房价。在LG的建议下，我们开始实地踩盘。我们先在搜房网上面筛选了一遍，价格定在1W以下的，因为工作地点的限制，我们重点是看武昌和汉阳的房子。洪山的往光谷方向的一概不考虑，江汉的1W以下的都在复兴村那一块儿了，后湖的离工作地方太远了，所以都直接不重点考虑。到目前为止，我们大概看了7个位子：

1.长江紫都。广告打的很诱人，什么内环江边。566（好像是这个）的终点站，一路那个颠簸呀，路非常窄，灰大，一路上我都在想，这以后住过来了每天坐车都要一个半小时吧，还转车。下车去看了下小区环境，二期的小区环境不错，确实看得到江，不过附近貌似以后要建码头，很多船，可能会有点吵吧。在售的三期很大，在二期的对面，前面4栋是还建房。我们是直接去的物业地址，看了下房子就没准备去售楼中心具体了解了，总结下来：偏了，小区档次较低。

2.华天明珠张公苑。房子就在售楼部的斜对面，去的时候售楼部一个客户都木有，只有两个售楼小姐坐在那里无精打采。这个房子就两栋楼，周围都是密密麻麻的平房，它挤在中间非常不协调，木有小区（可能还没开始建，周围还没拆完）一问价格：9800，二问活动：木有。好，直接pass。

3.岭地金居。它坐落在亚贸的后面，石牌岭附近，从一条窄路上坡走100米就可以看到，那种感觉很奇怪，像建在山坡上面，好像房子在前面，小区在后面吧，反正现在所谓的小区是一块空地，只有两栋楼在建，也不知道未来是个什么规划，价格是10800，说实话除了地段好，其他什么我都不喜欢，而且亚贸这里长年堵车。

4.华亚新领地。在丁字桥的西边，交通还蛮方便的，发展潜力不错，但是也是就两栋楼，没有小区，而且1-2楼是门面，貌似是要建商场或者超市啥的吧，户型有一个我喜欢的，89平两房变三房，均价8800，也是在我接受的范围内，当时有点小开心，留了电话，在周围转了转，上班、逛街都有直达车。

5.兰亭都荟。这是我目前Z满意的一处房子。本来是冲着兰亭熙圆来的，一去售楼小姐就拉着跟我推销都荟，说是广电才开的新盘，是熙圆的升级版，区别就是熙圆是精装，这个是毛坯。问了一下基本情况，售楼小姐就带我们去看样板间了，说实话看到样板间的第一眼我就喜欢上了，非常非常喜欢，在售的大部分都是90平米三房，有两个户型我非常喜欢，预计均价7500，在马鹦路，我和LG上班都不远，我们马上就交了两万块钱的认筹金，反正没选中也可以退。

6.兆麟锦桦。在七里庙，以后有了地铁交通还是比较方便的，但是我太不喜欢他的周边环境了，可能是和它没有眼缘吧，反正看了就不喜欢，价格貌似是8800吧，看了两眼就走了，不想深入了解。

7.ROSE上院。在十里铺，离王家湾很近，但是那一块堵车啊，感觉离武昌远了，以后要回一趟家还是很不方便的，但是活动力度很大，认筹金1000，开盘后每平米减一千，可能是我前面已经看了兰亭都荟所以心里更偏向于都荟吧，反正不知道为啥，后面看的房子一个比一个不满意，到目前为止，我Z满意的还是兰亭都荟，地段、价格、小区环境、户型，我都非常喜欢，其次是华亚新领地。

后期和LG还会去看下汉阳的塞纳河畔、汉水琴台和武昌徐东那一块儿的四个楼盘，但是选择徐东的可能性比较小的，1.远了点2.贵了点，虽然潜力很大，但是买房子的目的就是为了方便生活，毕竟这是拿来做婚房的，以后有钱再买就会从投资的角度去考虑。看了这几个盘我大概了解了自己看房的原则：小区环境和交通。一般到了一个楼盘我第一个了解的就是它的小区环境和周围的规划，第二个就看有没有车直达我和LG的单位，毕竟还不确定啥时候买车，也不可能每天坐的士。当然每个楼盘都有各自的好与不好，如果以上的观点有让那些楼盘的业主不满意的，多多包涵吧，毕竟每个人的需求不同。

占楼

占楼

看到你井占楼，不好意思了，说么斯也要来捧捧场，神马时候抄底，我要出手

都是小户型啊。

刚好在关注光谷的这几个楼盘，让我有比较和参考了

擦 拉菲8000了？ 几梯几户？什么朝向？

挺好，等待后续的踩盘贴

呵呵，因为后续要编辑其他的地区的楼盘信息，还有网友的好帖汇总。

什么情况，等更新，汉口汉口汉口

占了好多楼~~期待中~~

有户型图就更好了。

辛苦了。。。

有户型图，还没时间传上去。

九九给力

保利拉菲：

我爸妈去踩得盘，说小区里面景观不错，但是高层住宅区楼间距小的不行，每层层高很低，很压抑，采光不行，而且人一多楼下挤得很。

优点是房型还可以，有些设计比较人性化。

360度满足你们的需求哈。

景观确实可以，不过那个交通目前是不太方便，自己 有车还强点。

怎么没有坐标城捏？