这个实在。。。顶起来 学习了。。。
这个实在。。。顶起来 学习了。。。
学习了
你对建筑成本不够了解哦
地下室成本不能这么算的 大型地下室都是属于人防工程的
房屋的成本只能算整体成本 不是分散地算地下室多少 上部多少
没有基础施工 上面的高楼怎么起得来咧 基本上基础不复杂的高层都只1500以内的成本
有点道理
baalwu发表于 2011-11-15 19:09 你对建筑成本不够了解哦 地下室成本不能这么算的 大型地下室都是属于人防工程的 房屋的成本只能算整 ...
你是不是学工民建的?桩基工程、混凝土现浇,这些和钢结构工程造价是分开算的,你知道么?
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哥, 我是设计院 还是结构设计的
工程的分包 是你说的这样分的 打桩有专门的桩基公司 基础处理有基础勘探
主体施工有建设公司
但是甲方(KFS)在算建筑成本时 是按总造价/总面积 算成本的
不能说地下室花了很大成本 就认为买那个划算
没有基础施工 就没有上面的建筑体
而且并不是所有高层都有地下车库 一般用预制桩的超过50米高 才必须有地下室
还有个是要满足小区停车需要 在没有地面车位时候 只有设置地下室了
有2层或者多层地下室 一般就是因为超高容积率 地面停车位不够才设置的
还有即使是高层房子 底层的含钢量就远高于上部
底层柱子 剪力墙一般也比较大 越往上做墙柱截面也在变小 混凝土标号也变小了
底下几层成本高 售价低 还有证 岂不是Z划算?
本帖Z后由 周芃芃 于 2011-11-15 22:32 编辑
baalwu 发表于 2011-11-15 22:18 回复 周芃芃 的帖子哥, 我是设计院 还是结构设计的
那你承认不承认地下车库的每平方米造价比上面的高捏?
你只用承认是不是这回事就行了。
我说的是每平方米造价上,地下室比楼上高层那些每平方米造价高。不是说不用做桩基么斯了。。。。。。
我承认啊
地下室闭着眼睛也是成本Z高的 不含基础成本
你想想 地下室底板受地下水的浮力 板厚非得做300厚
地下室顶板一般做嵌固端 板厚Z少得180厚
一般楼层板厚都是100,
这个成本就差得不晓得哪里去了
baalwu发表于 2011-11-15 22:37 回复 周芃芃 的帖子 我承认啊
那就行了撒。如果20w买个地下车位的终生使用权,么昂不划算捏。成本在那里摆着在撒。
好多楼盘的车位只租不卖,呵呵。
慢慢看
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围观一下
绿化真的是浮云 请问你有多少时间真正的在小区里散步 呵呵 我想更多的是在家里吧
质量 除非开工时就跟着看 否则 呵呵 不好说
我在房地产开发企业 我明白这其中的道理
来顶顶吧…
买不起啊买不起
接着看看看
我每期必顶
微博也回
应该不差啊
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