请教大家了，这两套房子该选哪一套呢

这大半年时间一直在看房，我的买房要求是：1，离上班近；2，房子不太大，不太旧，不太贵，有升值空间；基于这两个要求，看了不下30套房子，多半都是所谓的次新房，也有新楼盘。现在看中了两处的，可是拿不定主意了，麻烦达人们看看。

我工作的单位在东湖梨园附近，买这套房子就是为了上班方便，工作忙的时候能够住一住。这两套房子介绍如下：

1，东湖花园，离我单位走路也就20分钟的样子，很近，这套房子是11楼的7楼，楼层也不错，带电梯，毛坯房，面积100多点，价格78W，加后期费用的话，估计是83W拿下来。划一平方8000多点。说实话，这个价格在东湖附近真的不算贵了。

2，中南的鹏程时代，一套小房子，55平方，47W，代后期估计50W出头（证满五年），中装，可直接入住，25楼。看上这套房主要是觉得作为投资来说，会划算得多，而且今后出手也会很方便。

大家帮我拿拿主意吧。先谢谢了哦~