看到一堆数字我就头痛...没看懂

但我只知道钱放在银行还不如去买房...

我只懂这个道理....

有房才有安全感...男人会背叛你,但房子不会...

存款利率根本跑不过物价上涨.

买房不能等，当时我们家就是犹豫了一次，一个年后，涨了快1000.。后来下定决心买了。现在回头看看，当初幸亏买了，不然又要亏！！

楼主，你牛啊~~~~

真行

我们先只算钱方面的

假定利率不变

首付33w存20年，应该是存4个5年期，利滚利

计算公式为（(1+0.055*5)4次方-1）*33w=54.2w

装修11w18年，应该是存3个5年期，一个三年期，利滚利

计算公式为（(1+0.055*5)3次方*（1+0.05*3）-1）*11w=15.2w

拿着这个钱20年后

本金+收益总33+11+54.2+15.2=113.4w

还款2.5w/年，因为房子还有居住功能和出租功能。

一个88平，装修好的房子，自己住可以省下。出租可以用省下的钱还款。不去算18年和20年的差异，那样太复杂。算每年还有0.4w的结余

算上利息总收益12.1w（此是有房子的收益）

20年后

一套房子+12.1w

然后是一元一次方程

如果每年固定额度涨

66+20*x*88+12.1=113.4

x=200

即每年涨200

如果按照固定比例涨

66+（（1+x）20次方-1）*7500*88+12.1=113.4

x=2.16%

第一年162 第二年165 第三年169

这帐是算到给买房投资的人看看的。。。。。。。

算哈子帐,是不消买的房

为什么那么多人去买呢

这种计算对首套房，刚需没什么意义，对投资者还有点用。

又不高投资···自己住··

我只想说，24年前，我出生的时候猪肉是1块钱一斤，我是超生罚款1600元，对于当时来说是不少钱了，你看下现在猪肉多少钱一斤，如果当时那1600放现在能买多少斤猪肉

没有考虑资金的时间价值 简单点说 没有考虑 存钱利息跑不赢通胀

有点茫然

真的，这样算不用买房子了，钱放银行？每年跟着贬值吧

不同楼主在说神马。。。。莫名其妙 没懂 的捏

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其实很多事情不是理财，可以计算的

1，买iPhone，亏，换代降价太快

2，买车，亏，换代降价太快

3，买iPad，亏，换代降价太快，iPad3出来了

4，买衣服，亏，换个季节就降价

5，生孩子，亏，赔钱一辈子

6，买电视，亏，。。。。。。。。如果都计算的话，钱是不吃亏了，人吃亏！白活了，人走了，钱没花完

总结：人不吃亏，钱就吃亏。就向出行，你可以坐宝马，坐的士，坐公汽，自行车，走路，走宝马费钱，人舒服，有面子，走路不要钱，累，

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