请教各位大虾商铺回报率的问题

......这个要看地段人流量，升值空间，还要看整体的区域规划等！另外给你一个忠告，不要太相信第一份合同!

了解了 我是想问 如果确实是这个回报率 大家觉得是不是太低了

？

年租金递增7%左右

你这个第二年开始就蛮黑人了喂。如果你给出的数据都是真实的话，那个门面是很有一搞的，门面总价450W，第一年收入是24W，收益是5.3%，不谈升值不升值，只谈你的门面是可持续收到租子的话，第二年的收入是5.3%+7%=12.3%即55.35W，第三年19.3%即86.85W，第四年开始是过百W的收益了啊，你这租子不是一般的商家付得起的呀！

年租金递增7%，先搞清楚以什么为基数

年租金递增7% 不是你这样算的啦 第一年租金是24万 第二年租金是25.68W啦 不是收益率递增这么多咧

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年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

租金 240000 256800 274776 294010.32 314591.0424 336612.4154 360175.2844 385387.5544 412364.6832 441230.211 472116.3257 505164.4686

增速 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07 0.07

回报 240000 496800 771576 1065586.32 1380177.362 1716789.778 2076965.062 2462352.617 2874717.3 3315947.511 3788063.836 4293228.305

不考虑商铺增值和利息，12年租金收回投资

恩 呵呵 我是说的是步行街的商铺 实际是在出租 就是这个租金的 是按照仁兄这个算法算 应该还行吧？

要结合未来的经济大环境和城市规划来考虑，目前的收益水平不能代表将来的收益，租金递增的条款是基于租户收益每年也增长的基础之上，如果租户生意做不下去，还哪有能力跟你递增。你没说清楚铺子的地段在哪？不过200的单价，确实有点高了，今年的小微个体户的日子都不好过喔

呵呵，光谷步行街吧。

是滴

能整体保持这个租金收入稳步的话 应该还不错 就看实际租金是不是这么多咯

你是准备买三期吗？意大利风情街，好想没有租金每年递增这一说吧

我在这里上班 才辞职的

之前是销售人员

你说铺子总价在450万左右？是不是3号楼一楼的啊

现在只有那个位置有这个价位的铺子了。

不是 是个二手的铺子 美女之前在利嘉售楼部？

额 是的 我在哪里做了2年的置业顾问

才辞职的。

你看的是一期的2手房吗？

如果是一期 那租金有点低哦

去年6月把一期的3楼拿出一部分销售 一手

当时75个平方 总价240万左右

现在租金就达到240了。

额 原来是销售MM 很欣赏你们滴 额 步行街的租金炒的越来越高 不清楚 怕投下去收不回来本的