【九九碎碎念】房价2千到7千，渐闪耀眼光芒的光谷片

7年前的光谷，大多数人会觉得就是一个偏远郊区，没什么好玩的，也很少有人会选择在那买房，即使在那里工作的一些高新企业精英也是在中心区买房。7年后的光谷，商业街、酒店、高科技产业园、大型商超等各种商业形态应有尽有。

我对光谷的整体认识

光谷位于武汉市城区东部，北临东湖，南接江夏，西承武昌中心城区，东连武黄公路，是武汉的东大门。

而这片518平方公里的土地现在已经成为创业者的乐园、领先企业的聚集地，武汉的人文科技新城。这里聚集了包括华中科技大学、武汉大学、华中农业大学、华中师范大学、武汉理工大学、中南民族大学、中南财经政法大学、中国地质大学(武汉)等48所高等院校、56个中央及省部属科研院所、11个国家重点实验室、10个国家工程技术中心和700多个技术研发机构;这里有49位两院院士、20多万名专业技术人员和40万名在校大学生。目前光谷片区已有20多家世界500强企业驻足，17家本土公司上市，整个光谷从业人员14.5万人。

这么些人大部分的生活半径也不会超过到汉口、汉阳。顶多也是在武昌大范围活动。那这些人在这边工作、当然更多会选择这附近的房子作为自己长期或者一辈子的安身小窝。

那光谷片区目前在售的住宅项目就多达30多个，还不包括未开盘的项目和其他商业、工业项目。万科、保利、金地、恒大几个全国著名开发企业在光谷均开发有住宅项目，有些甚至不止一个。此外，还有光谷联合、葛洲坝、当代、现代等一些开发商在光谷耕耘。

光谷这7年的房价变化

目前光谷的主要市场人群依然为区域内占有优势的“三高人群”，这一人群的经济能力不弱，日趋完善的生活环境成为这些人群热衷的购房区域。

所以2005年光谷片区均价为2965.48元/平方米，2012年7月第3周，光谷片成交均价为7379.34元/平方米。房价，在某种程度上可以看做一个片区经济发展状况、繁华程度和未来发展前景的一个风向标。

关于交通的改善

东湖示范区将引入现代有轨电车系统，将规划11条有轨电车线路，形成“3纵7横1环”的现代有轨电车网络。该区将建设有轨电车1、3、5、6号线，建设里程为50公里。另外，还有4条地铁穿过东湖示范区，包括地铁交通2号线（年底通车）。

现在光谷只有公交，也基本在光谷广场（大转盘）那附近中转然后通达武汉三镇，但这个地段有恰好也是一个大堵点上，而且通向武汉三镇的路又普遍较远且堵。现在就不一样了，新增加的轨道电车以及地铁线路将大大改善光谷的交通状况。

在上个大光谷的区位图给大家看看，把光谷的几个标志性的企业、商圈、学校、建筑都标注出来了。

我也想说说遍布这个区域中的几个楼盘的看法吧

锦绣龙城

均价：7700元/平方米 （二楼93平方米 60多万）

优势：目前已经入住3000户幼儿园、小学、超市、一应俱全，去武汉三镇交通比较方便，是个比较醇熟社区。

劣势：在售的几个盘子靠近三环，噪音大、灰大。（特别是八层以上没有什么遮挡会比较吵），因为是个比较大的社区又不提供电瓶车，从小区入口进去，住的比较深的住户就要走的比较远不是很方便。

ps：现在锦绣龙城说推的是收官制作的Z后一期，楼下便是新乔幼儿园，商业街对面武商量贩（自家客厅的阳台就可以看到），卧室直接看小区坡地公园，南北朝向前后又没有遮挡视野很开阔，78㎡加上送面积就变成90㎡，但是1.7元的物业按照78平米来收，房屋总价也按照78㎡来收，不到60万就可以买到90㎡房子，大家可以对比去年靠近的铁路的户型价格，Z后一期精华部分的户型价格相对来说也算不错。

加州香山美树

均价：6800元/平方米 （二楼 86平方米56万左右）

优势：建在山上的楼房，绿化不错，周边配套基本满足住户的要求。几个大学人文环境方面有绝对优势。

劣势：南面是三环线，西面是高压线，东面是汽车电子产业园，300米之距还有铁路线。目前没有公交车通到小区，如果没有私家车就不是很方便。

ps：谣传说坟地改建，但是这个楼盘大部分都卖出去了，还有2栋在卖。

清江山水

均价：7200元/平方米

优势：楼盘人工湖景观不错，周边配套比较齐全，隔壁是光谷软件园，地处南湖大道交通方便。

劣势：修在铁路旁边，有噪音和震动。楼盘比较大，如果小区内提供电瓶车出行就比较方便。

ps：第一次卖的靠近地铁盘，介于大家对这个楼盘的关注程度一直都还满高，而楼盘每期所推的产品又不一样，所以今年5月我又再次来都该楼盘，现在卖的二期岸尚远离铁路线，周边都有比较成熟小区，相比光谷其他盘，这里生活气息还比较浓厚、和软件园一墙之隔，东湖高新技术单位遍布这边，光谷工作的小白领刚需首置、投资出租都是不错的选择。物业不咋好，如果你在意后期服务的，这点需要注意。

万科红郡

均价：8600元/平方米

优势：周边配套齐全、绿化不错、物业管理好，外出交通基本算方便。

劣势：586虽然通小区但是离紅郡的别墅区近，高层住宅楼离车站有一定距离，需要小区电瓶车代步，虽说是精装修也只是把厨房、厕所处理、墙面刷白、铺地板，对于想要自己DIY装修自己房子的住户可能性不大。价格上面相对于周边同类型的楼盘来说偏高。

现代森林小镇

均价：7000元/平方米（二楼79平米 53万）

优势：带暖气、地处光谷大道，对面是光谷金融港。

劣势：价格稍微偏高。

ps：去年去看的时候，楼市寒流，卖得不是很好，今年6月再次过去的时候简直冰火两重天哦，卖的火爆，可选的楼层也不多，社区的双语幼儿园开园、门前的500商业街也初具规模、小区内2公里的内河湾流景观、现在还养上了红鲤鱼，反正是一片欣欣向荣之景一扫去年的灰霾。

当代国际花园

均价：9000元/平方米（精装修）

优势：是一个比较成熟的小区，大部分居民已入住，武汉市中环线与关山二路(关凤大道)交汇处,交通方便。

劣势：房源不多，选择余地不大。户型图是复印纸打印出来的，我用照相机照下来的时候还是不清晰，就没有放上来哈。

以上几个楼盘是我去年11月踩盘，有极个别楼盘后期又再次造访过售楼部！

金地意境

均价：6500元/平方米

因为和我们有过合作，我也提前过去了解这个项目，九九看的2楼88平米2房 折后6000元，户型都是南北朝向，楼间距在50米左右。目前坐公交到万科魅力之城站下，比如757、789都到。2015年地铁2号线2期向南也通到这附近。项目地在高新四路，在高新六路有紫微星中百仓储，小区配套有公立小学和幼儿园是这个项目非常的大的亮点，不足就是物业2.98元，后期费用不较高。

光谷新世界

上周看的，九九心水的地方太多了，交通便利、生活配套也比较齐全、户型也不错，我指的是17%的户型得房率蛮高，离着沃尔玛近的小区以后发展不会差，不相信开发商能也应该相信沃尔玛的眼光吧；唯一不足的就是偶没有那多米哇，搞不起这里的房子。

主要都是我亲身踩盘过，数量不多，可能有些局限性，所以欢迎大家回帖补充哦。