会不会降低房价不知道，但肯定会推高租金

http://baike.baidu.com/view/30873.htm

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

本帖Z后由 农民工股神 于 2012-8-13 22:21 编辑

px_shine 发表于 2012-8-12 17:48 既然你没看懂，我就再多说一些房产税不是你说的那个阶层能考虑的上的东西，出台政策的人，不靠房子赚 ...

房产税是 zf 卖地钱的进化，此消彼长，也就是说zf以前的 卖地钱是抢劫无房户新购房的钱，现在开征房产税是反向逆袭有户，

后果就是房价下降然后稳定，为什么？，以前zf 是一次性出售土地房产，大家争相买，开征房产税就是说 zf 现在改每年继续收钱， 当然没人再高价买了，一次付清改分期付款了，以后甚至会有像美国一元钱卖房的。

“房地产涉及很多下游产业所以不会降” 空置房涉及产业就是建筑水泥钢铁，其他没了。降了又如何？下游产业就破产了？地产商撒娇威逼恐吓zf的话你还信了。

现在空置率有多少，屯房涨价卖的多套房家庭起码有3000万套吧，多数出租少数空置，zf 现在就是头疼内需问题，很大一个就是炒房的囤房不租不装修，房价又太高，无房户买不起房也就不能装修还要玩命攒钱削减消费，zf就是 想让囤房的和有房户出钱出房，降空置率，让无房户有房，有房之后会怎么样，是的，装修家电家具，平均每家15万装修那么3000万户就有4.5万亿的产值，能够创造几百万就业机会和十几万亿的gdp，ZF付出的代价就是巨额的一次性土地出让金没有那么多了，改为分期收取房产税了，估计zf 不会推的太猛，影响社会稳定，可能先二套收，然后每套低税率的收，以后再提高税率。

嗯，我觉得也差不多就是这样了，这个过程大概是五到十年，近两年不会出现明显的波动

反正养猪杀肉是我们一贯的作风~~~

我想表达你的这句话是错的------“针对存量房的话，租房的各位可能要小心了，可能会带来房租的上涨”

房东成本增加不代表他的价格就能够增加

税收的不痛不痒肯定会转嫁到租房者身上，收狠点，这部分房子肯定能逼到市场上来。

住房信息全国联网都没有搞定，搞个屁的房产税啊，谁来认定，而且目前Z大多数的房子都集中在富豪以及公务员手上，他们会给自己加税吗？

收税会对税收人有利？估计很大一部分都是听所谓专家的意见，认为房产税会降房价，事实是已经实施房产税的城市有几个降了房价？无非是挂羊头买狗肉，为征税找个借口而已。

不要脸，中国各种税费够狠的了，还房产税，征了就能抑制房价了？拭目以待。土地都不是自己的，还房产税，真不要脸。西方国家是土地私有制才征房产税啊。剥削啊剥削

一套大面积刚需住房会不会躺着也中枪哇~

这个是一定的，只要外来人口不断涌入

手握资源的当然有资源的定价权

现在的房租相对于房价上涨带来的收益低很多

有很多人为了好卖，根本不装修也不出租

就算现在没有物业税，房租还不是在涨

将来出了物业税，上级总会把压力往下级传递，除非房东就是这个链条的Z下端，无法把税金压力继续向下传导

真到了这个时候，就可能是市场没有租房需求了

要么城市化完成了，没有外来人口了

要么就是市场已经坏到不能再坏了

本帖Z后由 有爱有人生 于 2013-2-28 15:30 编辑

房产税收得不疼不痒的，难起大作用

怎么没关系，油涨价了，各行各业的成本就增加了，吃穿用都会涨价的

拭目以待

好长啊

这样的结果只是让房价越来越高

不论是购房还是租房

因为营业税是地税的一个主要税种，改成增值税后，就变成由国税局征收，

参考链接：http://www.deyi.com/thread-4027695-2-1.html

营业税改增值税，是房产这块吗？是换个名称，还是税种彻底变了。还有五年一说吗

为什么要把我们武汉做小白鼠

唉，真心觉得武汉可怜啊，一线搞不定，拿二线开刀，呵呵。

看了那么多人的讨论，觉得有些好笑，我虽然年纪不大。但是看到的事情也有些了。

房价是涨了，而且还涨的厉害，所有的物价都涨了，房价不涨也不正常，其他物价涨是房价引起来的嘛？我觉得根本还不是在这里。钱是什么，不就是纸嘛，是国家印出来的 ，根本原因是纸太多了吧。

现在你随便看看，基本上普通不能再普通的人，手头上有点钱，50W以上，肯定做房子或者买房子，因为中国人的本质嘛，都是安居乐业。这一方面也是个经济好转的表现。

说朱总理怎么怎么着，我到是一点没有觉得，经过朱总理那么一折腾啊，我看到的现在是，很多国有企业基本都成私人老板的福利了，大量国有资产便宜就卖了，我看到很多现在的有钱人都是那时候的国有企业领导。

其实，大家都根本不用争论，一个国家如果是平安，没有战事，房价是肯定跌不了，（虽然我也希望房价稳当，社会不会有这么多投机的人。这么不公平，做实业不如做房子）但是这是事实。

反之，房价早狂跌了。

所以开征不开征税，本质都是笑话，只是老百姓要交的钱更加多了而已。

一家3口，原有居住面积100平，现在新购住房120平，单价27000元 需要交房产税部分面积：120+100-3*60=40平 调整之前：40*27000*70%*0.6%=4536 调整之后：40*27000*70%*0.4%=3024 较调整前少缴：（4536-3024）/3024=50% 超出的40平米单价2.7万 总价108万，108万的房产每年缴税3024 。这对于以房谋利的房东在说真是九牛一毛。这就是上海房产税失败的原因

108万的房产年缴30240万，才能震慑以房谋利。

房产税