海风哥哥和涵子妹妹的小窝--9月7日更新

本帖Z后由 nll2011 于 2012-9-6 09:02 编辑

交房加验房经验分享

在交房前，验房是个很重要的事情，也是很多业主关心的事情，在这里，海风跟大家分享一下验房经验，希望对大家有所帮助。

8月初接到售楼部电话，确认交房通知书的邮寄地址，不知道什么原因，我的邮寄地址有误，我第一反应就是自己去售楼部拿，很顺利8月18号拿到交房通知书，从那一刻起，才第一次意识到自己是个业主，哈哈。

之前加了个小区的业主QQ群，在群里看到网上有免费验房的报名，我当时毫不犹豫的报了个名，还组织了小区其他四位业主一起参加了这个活动。后来才知道每个小区只能五户业主免费验房，其他业主还是要收费的。在这里海风对小区其他业主表示歉意，因为我让大家不能免费验房了。

免费验房活动如期进行，跟验房师预约的时间是8月21号上午9点，一起报名的几个业主也早早的来到了售楼部门口，准备拿钥匙让师傅验房。之前听说交房要交很大一笔定金，因为我们几个在验房钱都不想交这个钱，但是又担心开发商不给钥匙。不过还好，只需要在售楼部办理一个交房确认手续就行了，再到小区楼下物业中心拿钥匙就行，在交定金之前，物业是不会给我们钥匙的，只能由物业的师傅带我们去开门，不过这样也可以，我们刚好带验房师验房。

虽然是免费验房，但是验房师还是很热情 ，很认真，装备也都非常专业。

下面这个是激光水平仪，用于测地平的

经过验房师们半个小时的努力，Z终问题汇总如下：

Z后附上无忧居的验房报告：

广电江湾验房报告

验房人员：夏胜利、乐建禄

验房时间：2012-8-21

验房地点：广电江湾

1、门上一处空鼓

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

5.3.4规定：楼地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不得大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于两处可不计。检查方法：用小锤轻击检查。

2、强电箱上方一处空鼓

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

5.3.4规定：楼地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不得大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于两处可不计。检查方法：用小锤轻击检查。

3、主卧墙面空鼓6处

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

5.3.4规定：楼地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不得大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于两处可不计。检查方法：用小锤轻击检查。

4、主卧窗台一处空鼓，一处开裂

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

5.3.4规定：楼地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不得大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于两处可不计。检查方法：用小锤轻击检查。

5、主卧窗台缺瓷砖一块

6、厨房窗上方一处空鼓

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

5.3.4规定：楼地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不得大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于两处可不计。检查方法：用小锤轻击检查。

7、强弱电箱在同一垂直线上，需移位

8、主卧顶面锈迹一处

9、次卧窗框损坏变型

监理建议：

1、

建议业主在阳台贴砖的时候立面砖稍高点，然后内高外低，向外放坡避免雨水倒灌。

2、

卫生间等电位起到防雷 防触电作用，甚至可以导出36伏特以下安全电压对人的影响，（例如老人小孩，或者患有隐性病的患者）。虽然有空开漏电保护器，但是其灵敏性与及时性(万一坏掉或者故障)如果不到位时，等电位的对接也是起到非常大的保护作用，双重保险。

3、

水路尚未通装修前切记做闭水试验，Z好是通知楼上一起同时进行。也要检查自家楼下。

4、

卧室墙面有锈迹，锈迹具有渗透性，即使使用腻子或乳胶漆覆盖还是会渗透出来，需铲墙见底去除生锈铁丝后重新粉刷。

武汉无忧居监理

2012.8.24

本帖Z后由 nll2011 于 2012-9-6 11:35 编辑

关于这个户型的设计，找了不少设计师，纠结了很久，Z后还是段工给我们提供了一个完美的解决方案。

阳台拐角那个位置，面积不大，如果直接做阳台的一部分 又觉得可惜了，如果做一个小房间吧，又太小了。

刚开始看这个户型图的时候 ，还觉得不怎么小，交房之后发现是这样的：

这跟户型图上差的太远了 感觉只能放个洗衣机什么的了，关于这个拐角阳台的问题，我纠结了几个月。Z终段工给我提供了一个方案，Z终我也采纳了。

段工把厨房到阳台直接的这堵墙打掉，往厨房推进了40cm，这样这个小拐角一下子就大了不少。段工量了一下这个墙的厚度，33cm，太厚了，拆掉之后再重新砌一个薄一点的墙比较合适。Z后段工把拐角和客厅之间的这个墙也打薄了，切掉了20cm，这样小拐角一下子就可以当小书房用了。段工说这个墙本来是要拆掉的，也重新砌个薄一点的，Z后为了节约成本，又防止新墙与老墙之间开裂，只能辛苦下师傅，慢慢把这个后墙切薄了20cm，在这里先感谢下师傅。

这是阳台与厨房之间改造后的效果：

这是从厨房看的效果：

这个新墙是10cm厚的，虽然薄，但是很结实，段工说这个墙很考验师傅功底的，总体效果感觉还不错。

为了增加厨房的采光，段工建议把客厅与厨房之间装一块玻璃，下面是拆墙之后的效果：

上面那个框框里是准备装玻璃的，但是还在纠结做成什么效果比较好，下面的是比较倾向的效果：

上面的格子 比较稀疏，感觉总体效果还不错。

上面的格子稍微密集一些，感觉也不错。好期待我们家这个玻璃橱窗的效果。不知道段工会做成什么样的。

本帖Z后由 nll2011 于 2012-9-3 21:54 编辑

今天师傅正式进场，师傅进场，首先就得按物业要求办理装修手续，办理装修手续需要带业主本人身份证，装修负责人身份证和施工图，施工图物业需要审核的，PS还要带上办理交房手续时拿的回执单，用这个单子可以领到另外一把钥匙，刚好给装修师傅用。装修手续主要就是填写一些表格，签字，按手印，Z后去财务交钱办理出入证。

今天首先是电工师傅进场，做电路走线，不多说，上图：

这是激光测水平的仪器，在墙上定位后，再用墨线定位，这个仪器好像在验房的时候见过。

明天开槽，拆墙。

水电设计经验总结：

电路设计：

1.家里卧室和客厅一定要装双控开关，很实用；

2.沙发附近要预留插座，以后吹吹风扇或者用下按摩椅也很实用；

3.所有电视机位附近都要预留网线接口，现在网络电视是趋势，我当时没想到，还是段工提醒我的；

4.电视背景墙和厨房里尽量多留插座，后期有数不清的电器集中在这两个地方。

5.餐厅餐桌边要预留插座，以后冬天烧火锅什么的少不了。

6.每个房间Z好都要预留网线接口，虽然有无线网络可以用，但个人还是觉得有线的信号稳定。

本帖Z后由 nll2011 于 2012-9-3 21:15 编辑

海风这两天太忙了，只有涵子姐来上图了段工的速度真是无敌啊，短短一天水电的槽子都开好了，而且超级平整

还有厨房的那个装玻璃的墙也切的没话说

还有卖力的师傅，两人配合地很默契。嘿嘿，这个世界劳动人民Z光荣。

本帖Z后由 nll2011 于 2012-9-3 21:31 编辑

下班后海风匆匆赶往工地，就是为了看一下进度。一不小心发现墙都差不多砌好了，很平整

本帖Z后由 nll2011 于 2012-9-6 10:54 编辑

今天段工喊我们去验收水电，去的时候发现水管和电线管基本都弄完了，上图

白色的管子，广东联塑的品牌，很结实，段工特别说明了，这个电线套管和强电箱连接处专门做了接头，主要是防止后期接头的地方损伤电线，装了这个小接头之后就能很好的保护电线了。

管道走的不错，横平竖直的，这里特别说明一下，为了不影响走线，段工把下面的弱电箱移动了，上面的图稍微可以看到一点效果。

下面是厨房的水管：

今天水电工程要验收了，我来几张水管，电线套管，电线以及下水管的特写：

大家帮忙鉴定一下：下面是秋叶原的网线，不知道质量怎么样，一箱是305米，我家每个房间里都装了两个网线接口，所以网线用量比较大，嘿嘿。

下面是联塑的PVC排水管

下面是金牛的热水管，我家热水和冷水用的都是金牛的热水管。质量好，保温。

整个工程用的都是华新325的水泥。不知道质量如何。

这是传说中武汉二厂的电线。截面有1.5的 2.0的 下面这是4.0的

段工在介绍防伪标示，可以拨打电话免费查真伪的，段工说假的那个电线的皮很容易撕掉，真品的皮比较结实，不容易撕掉。我试了一下，的确是这样的。

下面这是截面2.5的电线。

下面这是截面1.5的电线。

下面这是广东联塑的电工套管特写。

下面也是秋叶原的电视信号线。

电工材料就这些，欢迎大家帮忙鉴定一下。

本帖Z后由 nll2011 于 2012-9-6 12:59 编辑

我跟涵子妹妹选厨卫的砖也选了很久了，从Z开始在武展预定的冠珠的玻化砖到马可波罗，Z好又考虑了下蒙娜丽莎的。一直都没有决定到底选择哪一种。昨天跟段工一起买便池的时候才决定下来。Z后选择了百特的玻化砖。涵子妹妹一直都不喜欢瓷片，所以我们决定厨卫全部搞玻化砖。墙面搞玻化砖上墙。之前预定的冠珠，参加了买厨卫砖送阳台砖的活动，当时觉得蛮划算。当时预定的价格是4500左右。 今天跟段工一起到665仓库看了一圈，Z后选择了百特的，当时在网上看了下评论，感觉还不错，性价比比较高，在 仓库选了半天 ，Z终确定了两种玻化砖的款式，都是偏白色的，带暗纹的那种，现在上图：总共两个款式，都是600*600的规格。有斜纹的放卫生间里面，上墙的对半切成300*600的，磨边45°角。卫生间因为有地漏，所以切成300*300的规格。厨房的上墙砖也是切成300*600的，磨边45°角。地面砖就不切了。

搞玻化砖上墙是目前流行的一种做法，玻化砖密度高，吸水率都是百分之零点几，比传统的瓷片更耐用，就是价格贵了点。

下面是两个款式的玻化砖特写：

在汉西三路建材市场，也就是香江家居对面。我选中了皇冠的卧室门：水曲柳开放漆的实木门，水曲柳的样式比较少，虽然水曲柳也可以做成雕花的那种，但是雕花部分就没有水曲柳的纹理了，所以我很自然的选择了这种简单线条的样式，看起来还比较大气：

下面是水曲柳开放漆门的纹理特写，外面是白色开放漆，暗纹里面是米黄色开放漆，段工说这个工艺他还达不到。

本帖Z后由 nll2011 于 2012-9-9 21:29 编辑

占位

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楼上的好快，我继续占位

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邻居，恭喜啊，我是一期的

多谢多谢！我是三期的

站位

户型还可以，就是面积小了点，当时买的时候我在A户型和B户型之间也纠结了很久

你什么时候买的啊，多少米一平呢