二环边楚天都市金园现房才8500元/平，这么便宜为什么卖了这么久还没卖完

交通评分：★★★☆☆

发展大道复兴二村公交站

楚天都市金园靠近发展大道复兴二村公交站点，由于项目靠近火车站，周边的公交线路还是非常多的，528路、568路、595路、605路、715路、736路、741路、809路等公交线路均经过项目，其中大部分线路仅涵盖汉口区域，前往后湖及东西湖的公交较多，605路及715路前往武昌，前往汉阳的公交几乎没有，仅715路经过鹦鹉大道古琴台站。虽然乘坐公交前往汉阳并不方便，但是如果自驾走二环线，前往武汉三镇都会非常方便。美中不足的是，由于项目靠近汉口火车站，非常容易出现拥堵的情况。

本帖Z后由 睡着的水o0 于 2012-9-19 16:21 编辑

为啥回复发不上去~~~

地段虽好，可惜周围都是城中村

好东西大家一起看

原来非要自己手动编辑啊~~~

周边配套评分：★★★☆☆

楚天都市金园周边实景

楚天都市金园位于的复兴村，是武汉一个较大的城中村，楚天都市金园为复兴村城中村改造项目，周边私房较多，商业配套主要以电动车销售及汽配为主，生活配套较少。前行10分钟左右至常青路，生活配套则丰富许多，拥有武商量贩、凯旋家居、夏小中医院等多种配套。同时武汉CBD及葛洲坝广场商业的建成，也将带来更为丰富的配套。除了周边之外，小区商业规划位于外围楼栋底商，不过由于地理位置因素，招商面临不小的困难。

外部环境评分：★☆☆☆☆

楚天都市金园

由于项目位于城中村，周边的环境是项目Z大的硬伤。项目被大量私房重重包围，环境显得非常脏乱。随处可见堆积的垃圾、污水及缠绕成团的电线。道路狭窄，经常有货车在小区内穿行，安全性较差。小区入口夹在私房中间，没有照明设施，路口较窄，进出小区的车辆在错车时比较不方便。同时，私房居住人群比较混杂，在小区附近有一所常青派出所发展社区警务室，公告栏中就有楚天都市金园住户被盗信息。对于未来复兴村的发展，售楼员表示后期私房都会拆除，作为道路扩建，但具体时间未定。

我觉得好远。

营销中心评分：★☆☆☆☆

楚天都市金园沙盘

俗话说:生意不好整柜台。对于正在选房的购房者来说来说，售楼部是Z常接触的，它们也代表着楼盘的形象，所以通常售楼部都装饰的非常高档。然而楚天都市金园的售楼部却显得异常的接“地气”，售楼部远离项目，位于发展大道旁一间仅十几平米的门面，营销中心的牌子也很不起眼。售楼员身着便装，显得很随意，对于介绍楼盘信息也比较不耐烦。笔者在销售中心并未看到有购房者前来咨询。如此包装门面，相信无法在购房者心目中留下一个好的印象。

复兴二寸里面凯旋家园才7500

项目规划评分：★★★★☆

楚天都市金园小区实景

楚天都市金园占地面积34737平米，规划建筑面积109856平方米，项目由1栋32层、1栋31层、2栋25层、2栋17层、1栋11层住宅和1栋3层商铺组成，共912户，600个车位。项目目前已经全部是现房，物业管理费1.70元/平方米·月。项目容积率2.5，建筑密度低，在中心城区比较难得，楼间距达60米，楼栋之间交错分布，保证了通风和采光，居住舒适度较高。项目绿化率在中心城区楼盘中也算较高的，达39%，但由于小区地上也建设了车辆通行道路，同时树木多是低矮的灌木，没有将项目高绿化体现出来。相比起外部环境，楚天都市金园可算“别有洞天”，结合项目设计及目前现房情况来看，项目作为中心城区楼盘，本体的宜居性很高。

青菜萝卜各有所爱呗~总有喜欢它的

户型评分：★★★☆☆

楚天都市金园94.33平米户型

1号楼楚歌苑以70、80平米户型为主;2号楼楚韵苑以80、120平米左右的两、三房为主;3号楼楚轩苑、4号楼楚音苑以135平米以上大户型为主;5A、5B、6号楼以两、三居室为主。

特点：

1、 户型方正，南北通透，坐北朝南，

2、 功能分区，灵活空间可实现两房变三房。

3、 主卧带超大飘窗，视野开阔。

顶起

价格评分：★★★★☆

楚天都市金园主推83-150平方米的两房三房四房，均价8400-8600元/平米，购房享受94折优惠，推出20套特价房源，购房享受9折。据销售人员表示，目前项目仅剩20多套，每一栋楼中都剩余少量房源，但小区保安人员却表示，小区尚有大量房源未售，对于项目工作人员不同的说法，笔者查询了相关网站，截至发稿为止，目前该楼盘住房售出819套，剩余可售房源93套。

汉口中心城区价格走势

根据亿房网数据中心显示，上周汉口中心城区楼盘均价10776.05元/平方米，楚天都市金园所在江汉区的楼盘，均价基本过万。江汉区在售楼盘仅3家楼盘均价未破万，其中楚天都市金园均价Z低，其次是同在复兴村的金山公馆，均价8600元/平方米，以及位于常青公园对面的福星惠誉福星城，均价8700元/平方米。虽然价格远低于片区均价，但均价仅高200元/平的福星惠誉福星城拥有常青公园较为成熟的生活氛围、同样便利的交通、品牌开发商作为后盾，是一个值得重视的竞争对手。

那确实~不过我住在金银湖，经常经过复兴村和火车站，那块堵车挺厉害的~~环境也不好~不知道城中村什么时候才能改造完哦~~~买它主要可能还是因为便宜吧~~~

城中村的改造问题

大约是拆迁费太贵了~~谁也舍不得出~~只要留下来交给后面的人来处理~~等这片整理好了~不知道楚天都市金园会不会也变成旧房子了~~~

清晨一顶~~