万科汉阳国际 PK 朗诗绿色街区 详细对比

本帖Z后由 ggyysyz 于 2012-10-10 08:35 编辑

其他配套相同的就没什么比较了，我们看看细节点：

首先可以先看汉阳国际的容积率3.41，绿化率30%；而朗诗的容积率是2.38，绿化率是40%（楼下意粉提出的改正意见），

由于容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，

容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒

适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率

应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。汉阳国际目前

大部分楼都是34层左右，属于超高层，绿化率有点低，舒适度是不够理想的。

所以在社区舒适度上 朗诗绿色街区很好的诠释了绿色的概念，让小区更加舒适。

再来比较入住时间，汉阳国际的入住时间为2013-6-30，而朗诗的入住时间是2013-11-30，

朗诗的入住时间比汉阳国际大约晚了个半年，对于投资者来说，选择汉阳国际显然有更

多的理由！

接下来比较一下大家看不到的细节：

先来说说朗诗吧！朗诗标榜自己的是科技地产，其核心科技就是恒温系统，主要是地泵

产生热量，然后通过一个循环系统来调节温度。其实朗诗如果类别来分，有两种楼，

一个除8号楼之外的恒温系统和8号楼的中央空调系统。这个中央空调，就是一拖三，

家里用的是挂机，是一个房一个独立的挂式空调，朗诗的这个中央空调，是一个主机，

然后每个房间一个通风口，每个房的可以单独调节温度。但这个主机据一个业主透露，

如果以后主机出问题，要自己联系商家修，物业是不管的。这就有点麻烦了，每次修要

自己找人，而且这个维修费起来也很麻烦费用应该也不低；还有价格，朗诗的恒温毛坯

8000多，精装11000，这个价格相对于汉阳区的普遍均价来说，确实有点贵了！

而且中央空调的只有精装的，8300左右，这个就比较合理。但是不管怎么说，这个电费

肯定是不会低的！对于大多数武汉人来说，每年交一笔不小的使用费来花在恒温系统和

使用上，这是有点难以接受的！这个8号楼还是可以考虑下的！

后来比较下，离地铁口的位置：

朗诗和汉阳国际都在地铁3号线沿线附近，这个王家畈站，去过那一块的人都知道，就是在公交加油站附近，如果按直线距离的

话，朗诗就在这个站的斜对面，离地铁口应该比汉阳国际近，因为汉阳国际从龙阳大道

到售楼部前大约也有200米，后面几期的楼应该离地铁口更远！在这方面朗诗稍微占

优！

综上，买房还是自己的选择，如果钱多一些，对喜欢科技的恒温系统，可以选择朗诗；

但是，如果信赖品牌，购房资金少一些的朋友，汉阳国际自带装修的房子也可以减少

很多麻烦！

转帖而已~仅供交流参考~哈哈

很多意粉都说朗诗优秀，我也这么觉得，但当时看房的时候还是被吓到了~哎

把万科两个字先忽视 LZ就客观了

自顶一哈~除了标题有万科俩字，其他地方都木有哦

何况 万科对应朗诗 汉阳国际 对应 绿色街区

朗诗的绿化率有这么高？

买了8栋的尸粉飘过 。。。

朗诗的绿化率没有这么高 是40%

这2个楼盘是不是就是王家湾沃尔玛那条直线往前面走啊？

交通方便不？

这个有啥好比的，朗诗秒杀万科。

8栋好啊~小高层~我买的4栋

呵呵，没有哪个秒杀哪个的说法，价格差距放着在

现在开盘的朗诗已经不行了。

楼上有位意粉说绿化是40%对30%，也差距不大。

何况万科的配套比朗诗还要好些

一个在公交陶家岭站，一个在升官渡站，以后龙阳大道下还有地铁

地铁站在南国明珠太康城的是王家畈站，在四新大道路口的是四新站。

现在可以看到还在修杨泗港快速路，直接过去就是杨泗港，连通新建的鹦鹉洲大桥。

楼主，朗诗8号楼8千多是精装修的吗？跟一万多的有什么区别啊？

还有是不是8号楼的都是70几平米的呀？

在销售员嘴里的意思是现在开盘的楼和之前的在新风系统上有区别~我个人理解，现在的就是一个中央空调

正文里头也说了，系统是好系统，坏了怎么办？物业保修？1年？2年？还是70年？

要是物业不管了，也找不到那种专业的修理的~那系统不就废了？

我是这么理解的

还有一点 8K多的精装和1W多的精装有这么大的差价~为什么灭有出现业主堵门争吵的情况？

那就只有一点可以解释就是不会有错卖的~1W多的和现在8K多的有本质的区别，并且个人认为不止这2K的区别。

万科的房子跟朗诗真没有什么可比性。。。身边买万科的亲戚朋友不少，除了物业以外还真没人夸过万科。

朗诗的亮点就是那套系统了

那个系统带新风的，一般的家用多联中央系统没新风的

这个差距就有点了。。。

开发商都没有得比

各个开发商的风格和侧重不一样

和居住相关的也就只有物业了