精装修是抬高楼市价格的祸根之一

53回复阅读 11084

harold2004

高中二年级 2012年10月02日

自从2年前以来，KFS和ZF相勾结，不断推出大量精装修房屋。虽然的确方便了不少，但是其中的水分大家可想而知。一般所谓的装修房分两种装修标准，第一种1500元/平米附近（Z低1200元），就是所谓的“全装修”，代表为万科的多个楼盘，一般厨房厕所，吊顶搞一下，阳台弄好，房内铺好地板粉刷好即可交房；另外一种是“精装修”，楼盘对外所称的装修标准一般在3000元每平方或者更高，代表楼盘有融科天城，京汉1903等。

目前，尽管装修材料和人工费用大幅上涨，但是1500元每平米至少也算上中等偏上的装修标准了（130平米大概20W），说实话，这类装修的房子，实际上加上人工费，自己装也就1000元每平米出头；那些精装修水分就更大了，由于装修市场上猫腻太多，宣称5000每平方的标准中，大概会有1500-2000元左右的猫腻空间。更别说，那些材料到底有没有问题了，这些在低端“全装修”的房子身上可能更为突出一些

更为可恶的是，精装修的楼盘极大地推高了片区的均价和群众的心理定位，一个高定价的精装修的大盘，往往会引发该片区毛坯房的高定价出现。Z典型的就是武汉天地和融科天城，老百姓在谈论的时候不会讨论它含不含装修，含多少装修标准，而只会讨论它的定价是多么多么的高。武昌和汉口之所以目前在楼市价格上有很大的差距，与汉口2008年后精装修的大盘不断涌现有很大的关系。武昌市中心除了万达以外，几乎少有类似的标杆楼盘。目前百瑞景12000，复地13000，鲁巷附近的几个楼盘11000左右，徐东的国际城大概11000，这些地段都是武汉的核心区域（别说鲁巷和徐东偏，鲁巷现在已经很繁华了，虽然不能跟江汉路武广比，过几年只怕要超越很多老城区），如果这几个楼盘全以所谓的3000-4000每平方的标准进行“精装修”交房，大家还会这样看武昌么？大家心中武昌的中心的定价恐怕就到了15000附近了，那接下来，再建的徐东、中南、鲁巷的毛坯房，将马上顺势上涨2000每平方。。

所以，一个片区某大型标杆楼盘打着“精装修”的名义进行不合理的抬价，除非楼市遇到2008，要不然将可以预见该片区的价格将在半年内大幅上涨。所谓的精装修，无论从哪个方面，都将成为ZF和KFS互相利用抬价的一个极好地工具，有时候它的实际作用，将大大超出所谓的“调控”和KFS自身的顺势涨价行为

值得推荐

全部回复

fjfhfnso

大学二年级

2012年10月02日

你觉得金海名都一平方要多少钱装修？

wanshidaoren

硕士一年级

2012年10月02日

我买过两套万科的房子，但是就他的所谓的精装修的标准，我看我500块钱/平米了不起。不要去包给什么雅庭，就算你自己找一个中等的装修公司，140的房子六七万搞定绰绰有余。而且这还是你自己找的，不是万科批发的价。

wanshidaoren

硕士一年级

2012年10月02日

所以现在看到有的楼盘，售楼的动辄说什么3K的装修标准，我就心里好笑，这都是唬弄谁呢？

harold2004

高中二年级

2012年10月02日

确实如此，这种变相抬价太恶心了，而且大盘这样抬价会抬高片区的心理价位，以后跌下来可就不容易了。

就算现在材料人工什么的上涨，万科的房子装修也不会超过1000元每平米。

戒躁2012

初中三年级

2012年10月02日

wanshidaoren发表于 2012-10-2 20:26

我买过两套万科的房子，但是就他的所谓的精装修的标准，我看我500块钱/平米了不起。不要去包给什么雅庭，就 ...

140平6 7万，俺正在找队伍，求推荐

dadadarling

大学四年级

2012年10月03日

wanshidaoren

你多少年没装修了。。

wanshidaoren

硕士一年级

2012年10月03日

dadadarling发表于 2012-10-3 08:09

回复 wanshidaoren 的帖子你多少年没装修了。。

我今年才装修两套房，其中鲁巷一套熟人介绍的装修队。130多平3万半包。结果对门的3.28万全包。我们都是130多平的，感觉自己半包三万亏了。虽然材料可能好点，但是对方的包地板瓷砖卫浴甚至烟机灶台，虽然都是杂牌。对门的说他过3年才过来住再重装，简单搞一下Z后租了3500.后来我要来了给他装修给你公司的电话，因为我光谷还有一套120的多层闲置多年，想到如果这样的话租出去还是挺划算，实际套内面积跟高层130多平大小差不多，Z后谈下来半包2万5.但是杂七杂八参加团购特价啥子的自己主材都用的都还是有牌子的包括部分电器算下地六七万包的住。档次也不必万科差太多。所以我感觉万科140的装修标准六七万他们做的下来。另外，6楼的问装修公司。我不想有拖嫌疑，但是推荐你到雄楚大道关山中学对面有四五家装修公司，一条看看对比一下。当然不是雅庭这样著名的，但是也有连锁的也有个体的，价位中档抵挡都有。你可以过去对比看看。选择合适的。