那你的意思就是外面的人去买还建房，都办不了两证吗？？

1、如果国家政策下来了，将集体土地转为国有土地，那你当然可以办理两证，但这是一个很大的不确定因素。2、从湖北省的司法实践看，城镇户口购买一般不予支持，如果是农村户口，也要考虑到交易实质、双方实际情况综合考虑，这更多的是法院，或者说是承办法官的自由裁量，他可以支持，也可以不支持，都是合法的，但这对你也是一个很大的不确定因素

3、既然你以便宜市价很多的价格购买了房产，所以承担更大的风险，这也是符合公平原则。

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有用 留着。 谢谢楼主~~

那房产证写的是经济适用房（动迁安置房）没有5年交易限制，请问如果过户需要缴纳土地出让金吗？什么时候交？貌似我这边已经办理过户手续了，也没听说要交这个，国家会什么时候收取这个呢？

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据我了解的情况 ，划拨土地并不影响交易，目前交易的多数都没交土地出让金。

不过交易之后，土地性质仍是划拨。

非常感谢，您的意思是如果这个房子将永久为划拨性质不可能变更称商品房的出让土地性质？按道理国家若收取这个出让金应该由卖方承担，因为是卖方享受了房价政策，我们买房也是按商品房的价格购买的，您说呢？

正在考虑要不要买还建房，这个帖子值得我好好学习啊，顶一个

楼主，如果还建房可以办拆迁更名，还是有风险吧？是一个朋友的朋友的房子，而且是二期还没影子，正在犹豫，指点一下吧？

现在买了汉阳的一个还建房，因为是老公的熟人，给了首付，要求十月底给清，但是什么都没有给我们，心理好没底，又说是熟人不好意思提公证什么的，哎

我也是除了给我个收条，啥也没有，但是和村里面签的协议

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好东西哦，分享ing

好贴，顶

学习，谢谢分享

LZ想咨询哈，我有一套修轻轨还建的房子，在百步亭景兰苑，2010年1月签的，合同封面是经济适用房，里面性质是土地划拨。两证未办，户主不是我，是亲戚的，现在想过户给我，有没有办证五年后才能交易的限制？

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顶！