本帖Z后由 角摄 于 2012-11-23 14:51 编辑

不太可能涨的你说的那么离谱。10%附近就不错了。

五大观点：

一：钢铁的需求绝对保持现阶段几年内不会涨幅超过10%，钢铁Z高价螺纹钢6000元/吨，到目前不到4000元/吨。世界接近30%铁矿石需求是中国，由于产能过大，房地产处于泡沫时期，国家政策集中打压地产，导致地产收缩，钢需量减少，价格下滑。短期内的国内钢材需求不会很大，但会随国内经济持续发展影响，逐步回升合理区间。房地产回到2007年那个年代的增速是不太可能的事情。更何况，国家已经出台房产税制度。刚刚结束的18大对12五期间的房政策依然会持续可控，这是关系民生大事，不可动摇的。由此可预见市场对钢需是稳步的。

二：运输费的涨幅，其实就是油价与劳动成本上升。

油费的上涨是必然，大概12五结束 不会超出9元，国内油价已经很高，国际的油价上涨对世界经济成长成反比的，没有大的世界格局战争爆发，油价5年内基本也就100-120美元/桶附近波动。何况我国已经在12五期间规划了战备90天储油计划第三期末段，目的就是调节油价对经济产生的负面影响。至于劳动成本是一定要增长的，至于运输业劳动成本在结构链中处于低洼的阶段，涨幅我看有限。

三：客户群——房奴、投机人、有闲钱人、坼迁户；

现阶段买房的人基本以上四种，城市化的快速进程，导致农村人口大量涌进城市，但在买房比例中少之又少。多半还是有闲钱的人，坼迁户，以及城市结婚族的房奴这代人。有多少是直接付款的，所以还是有钱的人买房占多数，买来以后卖给未来需要房的房奴。不是我们这个社会缺房，是房子太多了，富人有房的比率太高了，是空置率太高了。真正想要房的人你有吗？楼主对客户群体分析的不具体，不实际。 未来房价肯定会涨，想一想问什么会涨，是什么人导致增长？都是房地产商的错吗？

四：国家经济体系不是股市和地产唯一支撑；

至少可说他们有关联，但绝对不是唯一主要的。股市蹭钱的时候 卖房也要炒股，房子蹭钱的时候卖股票买房。如今股票也不挣钱，买房子都投机也不挣钱。是什么问题，大家应该都明白。根源不在股票和地产上。国家经济的发展经历去年金融危机以来还能稳步增长。是什么，是产业结构的，国家的政策在扶持。未来经济的方向依然看好，靠地产，股市目前至少12五期间是不太可能有很大指望的。要多元华发展。科技创新的发展是经济发展的发动机。

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某部门不停的在印钱，五年后热干面十块钱一碗，房价估计也要翻几倍

你的前提是中国经济保持现在的发展速度，没有出现衰退甚至崩盘吧？

有可能！

涨是肯定涨，不过你说5年涨50%就太不靠谱了撒

贵就一个字

估计会涨，但是不会涨这么多吧~~

通货膨胀 大家懂的 房价肯定是变相的涨价了

大家想想5年前的1000块的购买力 和现在1000的购买力

不知道你的预言到5年以后回事什么样子的，反正现在我是买不起房子的，5年以后也买不起的。

这点不容忽视，所以楼价还是会涨确实有那么点道理，只是涨的慢而已，涨幅的速度没有前几年那么快而已，所以在大家心目中房价在跌，其实还是在涨。

不管涨不涨 以后卖房~

现在都是独生子女 一家都几套房子···好多房子都闲置了 没人住哦

乌鲁木齐挺好的啊，比武汉好多了

我是外地的，武汉的房子在城市里还不算贵，有涨的趋势。

本帖Z后由 故人西辞黄鹤楼 于 2012-11-23 15:36 编辑

1.首先为什么你能这么坚定的肯定，难道你是房管局领导即便真是，这个问题也不是他能回答得了的。W/J/B回答这些问题也不敢这么肯定的，世界上没有什么是绝对的，至多你也只能说上涨的趋势比较大。

2.原材料、运输、客户群、国家的经济体系、地理因素，你提到的这几点也不是什么新鲜理由。原材料和运输属于成本部分，国家经济依靠股市和房地产？那说明你对经济形势不了解，只能说过去的十年国家依赖房地产拉动经济增长，股市可有可无，股市是市场经济的产物，中国是市场经济吗？地理因素，湖北是九省通衢小学地理课本上就有了。但天时不如地利，地利不如人和，什么是人和，武汉在思想上还是比较落后，尤其是官本位思想根深蒂固，你寄希望于单纯依靠地理优势也是很不靠谱的。现在武汉基本没有什么地理优势可言，你的地理优势能优于广州，能优于上海，能优于南京吗？毕竟不是六十年前的中国。说句不好听的，武汉的地理优势和郑州是一个层次的。

房价，在中国有三个方面在共同决定。

1.国家政策2.供求关系3.成本（排名有先后顺序）。1.国家政策的目的是什么？不是仅仅为了你能买上房子，也不仅仅为了增加税收，首先是ZQ的稳定，ZQ出现不稳定的因素,就会调控，救市是调控、限购也是调控。

2.供求关系，也就城市化进程，大量的人从下面往上面涌，从这个层面上说，需求会持续较长时间。

3.成本，刚才提到什么钢材、什么运输，那属于建筑成本，还有土地成本你并没有计算，还有灰色成本。土地贵并不是因为土地少，而是因为土地出卖权被垄断。灰色成本就不说了，官本位思想越是严重的地方，灰色成本越高。

综上所述，武汉的房价主要还是取决于政策，脱离政策谈房价，就是脱离中国国情。

唉。。。对未来永远都感到好迷茫啊

如果国家那些领导人决策没有大的失误 房价会回归合理的 中国不仅仅是在发展大城市 还有三线甚至四五线城市的发展

楼主说的也有理由 中国一直是靠股市和房地产来撑起国家的主体经济 但这两个经济都不是实业 如果这一届领导人希望国家就此垮台的话 那就继续靠房地产吧 继续卖地吧！

国家不傻 他们能看到沿海城市和珠江三角洲做实业的企业在慢慢垮台 能看到房地产这个市场在畸形发展 以后的房地产市场更多的会回归理性消费 炒房团绝对不会出现的 政策性的东西会一直打压炒房的！

你就这么相信影帝？影帝说了多少白话~影帝上台第一年就说了，一定要稳定房价，这都说到下台了，我也没看到房价掉一点！！！

再来，你认为房子和股市不是中国的两大支柱，那就请你说说，什么是支柱，难道公务员是？？？

现在不是古代啦，现在是☭天下。以前是家天下，老子不敢瞎整，怕将来整垮了子孙没的玩啦，

现在不一样，☭的子女可都在万恶的资本主义国家呢！