【金银湖】府上、慧谷阳光、美联奥林匹克【青山】奥山世纪城

本帖Z后由 天使琪琪130 于 2012-11-18 18:24 编辑

前段时间看了后湖片的幸福时代、银泰御华园、盛世东方，还有新城俊园这周看了奥山世纪城、府上心斋桥、慧谷阳光公寓、美联奥林匹克花园二期巴西奥运村

本人很懒，简单八一八这几个楼盘吧，抛开房屋质量不谈啊，只谈优缺点和户型、朝向、通风、采光、景观、交通

首先说说奥山世纪城

位置、交通：这个项目在二七桥下桥处，青山罗家桥站，交通相当便利，有多路公交到达武汉三镇。

配套：楼下有大型购物广场，包括沃尔玛，真冰溜冰馆和美食城，物业2.6，公摊30%，四梯16户，跟宿舍似的。学校神马的忘记问了...

样板间考察：70年产权，有地暖、天然气。两个实体装修样板间，一个32.5平，一个40.61平。真心很小，开发商还是放的小床（大床会显得空间更小），但胖点的人还是没法从床与墙之间仅剩的缝隙穿过去到达阳台。

32.5平到达厨房（阳台厨房在一起）必须穿过卧室（单间，谈不上卧室，说直白点就是穿过床），试想当你拎着湿淋淋的鱼虾，穿过床边....并且电视摆放在沙发和床之间的对面墙上，也就是说无论你坐在沙发上还是躺在床上，都是斜着眼睛看电视；如果你想正对着沙发，对不起，对面是卫生间大门，你想正对着床，对不起，床墙之间本就狭窄，你放个电视...当然如果你是1.5米床的就行，样板间就是1.5的床...

40.61是开放式厨房，假如抽油烟机不够给力，你的床单和墙壁就会...再一个就是厕所门正对着床...

朝向：四种小户型的朝向都不是很好，Z好的算是42.56平的东南向吧

通风、采光：房间内没有窗户，只有阳台，如果你再把阳台封起来的话.....采光还可以，对着二七桥没啥遮挡

景观：开窗就是二七桥，车来车往，谈不上什么风景，当然如果你喜欢车水马龙的繁华景象

优点：非常明显，交通便利，配套设施齐全，自住投资皆可

缺点：就是吵、小，户型设计不合理，干湿动静大混合，将来小孩没地方住，无法一次性到位

价格：均价未出，大约在1w左右，总价40w左右，认筹的话是五千打9折

适宜人群：比较适合不怎么在家开伙的小白领或新婚暂时不要小孩的夫妻，以及投资租、售

交房日期：2013年12月

我之所以考虑此盘是因为：总价低，还贷压力小，首付低，装修成本低。将来出租、出售都相当容易。

下面说说府上心斋桥，得意上讨论这个楼盘的还是有一些，我也简单分析一下给大家参考

位置：从汉口火车站坐730到奥林匹克花园站下，步行五分钟可达，金银湖片

配套：现在配套还相当不齐全，只有奥林匹克花园里面有个小中百超市，买菜的话会有菜农推车出来路边卖。幼儿园有个双语幼儿园，我不大喜欢这种说的好听实则烧钱的幼儿园，小学中学是金银湖小学、中学。医院有协和分院。（我跟我朋友说想买点吃的都要走一站路，突发“洪灾”还要踏一路鲜血过去...）

样板间考察：有一个88.07平的实体装修样板间，和一个82.66的交房标准间

88.07设计合理，大气，干湿分区，三室二厅一卫一阳台，赠送22平，正好抵了公摊，得房率120%，性价比高

朝向、通风、采光：要么正朝南，要么南北通透，通风采光均足，在户型设计和分布上我挑不出什么毛病

景观：楼下的绿化带还没做好，暂时看不到什么景观，也看不到金银湖

价格：均价6500左右。现在一号楼只有两种八十几的出售，23楼以上

优点：三种户型，82.66，88.07，91.6，户型都挺好，采光足，赠送阳台。其中91.6平四房二厅二卫卖得Z好，一号楼已卖完，二号楼认筹五千抵三W。其余两个户型一号楼有少量在售。很安静，不堵车，沿路湖泊、绿树，还有很多别墅，空气很好。带精装修，就是刷了墙，铺了地板，卫生间、厨房都做了柜子，还有鞋柜衣柜，基本上只用买家电家具就行，虽然均价在金银湖片相对偏高，但比较省心省事。

缺点：交通相当不便利，只有730、713两路公交，而且20:30收班。像我在二七上班的，只能去汉口火车站转车，那个堵啊...也不能晚晚，不然回不去，那附近连的士都没有，我昨天拦了半小时都没拦到...如果有车那是相当方便了，走发展大道到公司也就半小时。售楼部说会有社区巴士，一小时一班，可以送到地铁2号线常青花园，但是是收费的。我觉得也不能完全相信售楼小姐的，万一没呢，或者物业跨了捏，这都说不准，对吧。（我朋友说我有迫害妄想症，想太多了，⊙﹏⊙b汗...）

适合人群：有车一族或者喜欢安静生活的人群

我考虑此盘的原因是：这种户型的房子市中心肯定是买不到了，通透，大气，一步到位，唯一纠结是没车，暂时也买不起车，生活用品什么的倒是可以下班时买一些备着，不是大问题。但出租不大容易，出售也有点困难。

接着八一八慧谷阳光公寓，就在心斋桥旁边，我看了府上之后再看慧谷，顿时有点索然无味，因为一进毛坯实体房，虽然谈不上黑，但阳台确实不充足，对于我这种爱晒太阳的人来说，有点不喜欢，所以也没太过细致看（我不是被府上装修所吸引哦，确实是因为爱晒太阳）。

优点：湖景现房，景观比府上好很多，均价5000，便宜又是现房

缺点：同府上，交通不便利，而且电梯超烂，一T装七八个成人（男女均有，没有胖子的情况下）就叫了

适合人群：同上

考虑此盘是因为均价低，现房（从字数多少就可以看出来它在我考虑范围的Z末端，哈哈）

Z后去的美联奥利匹克花园二期巴西奥运村

位置：常青花园公交总站，地铁二号线附近

配套：主要依赖的还是常青花园的设施，周边没看到什么菜场和超市

样板间考察：我考虑得是61.3和72.9的户型。样板间只有61.3平，小两房，房型规规矩矩，无功无过，阳台很小，在客厅旁边，只有2.5平，我感觉放个洗衣机就很挤，转身就撞墙。样板间是把客厅和阳台打通了，放了几把椅子晒太阳、看书、喝茶用。

朝向、通风、采光：样板间设在运动馆里，没有进到实体房，无法判断实体房的采光等，观察了下楼盘位置和周边环境，无遮挡，明厨明卫应该能达到。

景观：没啥景观

价格：新楼下月开盘，估计均价7800左右

优点：交通比较方便，公交车比较多。有人说离地铁远，实际上我认为离地铁近并不是好事，首先地基会有轻微下沉，辐射大，比较吵，科学研究表明，离地铁站步行10-15分钟Z为理想。永旺梦乐园就在楼下，将来生活配套设施肯定会大幅度增加，发展潜力较大。

缺点：2014年12月交房，等得慌，配套问题将来能解决，所以不算缺点。

适合人群：投资自住、有车无车均可

我考虑该盘还是看中了它的地铁和商业规划，此楼盘需10年才能全部开发完毕，现在才第三年，将来发展潜力巨大。