好像又出的什么新政策....说2012年以后办的..如果要转卖或是神马的话...是必须要改变土地性质的....国家就是要收这些钱钱啊..

郁闷...那我们这种非村里人的....到底是不是能买村里的还建房呢.....我觉得位置真的是蛮好......而且也是ZF批的城中村改造的地方....就是五里墩车站这里的.....肯定会规划的蛮好的....大投入的建设呢...

您了解江堤乡的还建房吗？我家还想买呢？但是当看得意一篇帖子说城市户口是不能买村里的房子的，合同是无效的，是这样的吗？如果可以买，合同更名就可以了吗？房地局就可以办证了吗？村里的土地证是大证吧？怎样办到个人名下呢？

正规城中村的还建房和农民的房子还是有区别的，比如很多城中村的还建房房主都是城镇户口了，早就不是农民了。当然为了保险，还是签订一个协议比较好，但是不要签订买卖协议，而是签订一个抵押借款协议（让卖房的觉得N年以后要房子不划算就行了），那样就不怕什么打官司了。

目前城中村的还建房房都不能办证，但是现在不办，不代表以后不能办，以后的事情我也不能给你包票，我算老几，你自己考虑好（个人认为办证不成问题），所以目前只能找村里改协议，江堤村的房子还建比较早了，协议早就改完了，除非有关系，否则也不好协议更名。

江堤现在还有房子在卖啊，兰亭都会对面和后面都有，对面涨到6000多了，都会也才7800，但江堤是现房，卖方说买的话，直接仲裁就可以更名了，以后就直接办买房的证了。

江堤村我还是很熟悉的，我有个还建房就是在他们的D区（自家的，不是买的），现在都开始拿钥匙了，这个村的还建房是一开始签还建协议的时候就分到个人名下了，所以现在买这个村的还建房比较麻烦，需找关系去村里改。不是说不能改，当然有关系的没什么问题。

这个地方的还建房属于正规的城中村改造规划，以后办证应该没什么问题，关键是别上当就行（怕某些人借还建房之名行骗）。

请问楼主 你Z后买了吗

我现在想买 但是听说已经改不了名字了

学习了

之前的无法更名，过了时间，等三期好了买，请问有人买了没、交流下，

我去年买的，年底走的电路，清包，现正在等着油漆工

你买的是二期吧，方便透露下几多钱买的不？

本帖Z后由 九头凤凰66 于 2013-4-15 11:41 编辑

5000一平，三期的涨价了吧

权限不够，回答不了你们的问题

本帖Z后由 九头凤凰66 于 2013-4-15 11:40 编辑

买的二期的，房子还好，就是不该找的熟人装修，现在是过不了户了，不过买了自己住没事的

过不了户还是办不了证啊，不是说可以直接过户改名字的吗？

在拆迁办过的户，上了村里的电脑，等于是村里承认这套房子是你的，双方都签字按了手印的

你可以留个QQ我吗.我想问问你和你交流下.

你可以留个联系方式我吗。QQ或者电话。想跟你咨询下

正规还建房肯定是会有两证的，不然你以为还建的村民是傻子，没产权的房子要再多也不值钱。

其实我主要是不明白，将来两证满五年之后，可以当商品房出售的时候，需要交纳多少土地出让金。如果按照这个说法，当地地价的30%*面积交纳的话，那么其实和商品房投资的价值差不多。

还建房的转商肯定不能够参照经适房。虽然同样是划拨土地，可是经适房划拨是带有ZF补贴性质，而城中村的还建房划拨，其中土地产权房主还是占有一部分的。听说是70%，也就是占有大部分，不过不是完全产权。所以要转商上缴的土地转让金必定比经适房少。

ZF在这方面完全没有拿出权威的说法，估计是不鼓励还建房交易破坏商品房市场。而且制度也同样不完善。但是有一点，买了正规还建房，基本权益应该是可以保障的。

小产权房是指没有ZF规划土地私自建造的，如果将来拿到了土地规划，或许还有转正的机会，如果拿不到，那么就像某些童鞋说的，这是不合法房，买了的风险极大。房主随时可以申述收回去。

请问楼主签了合同吗 我也想买三期 留个联系方式好吗