作为改善型的准刚需，面对新政，苦逼的我吐槽下

本帖Z后由 YUYU211 于 2013-3-2 21:26 编辑

另外 说下本人身边命运差不多的熟人和朋友的情况，绝对属实

同事A，另一半省级机关副处，就是传说中的公W员

目前住老公房60平米三口之家，房价还没大涨前找家里亲戚借了30万后买了一套房140平米，地段本来不错，但是夹生，一直没装修，原因没钱。就这样空着，借亲戚的钱也一直没还。按理说，房价上涨他是得利者，但是跟他半毛钱关系没有，自住还没钱装修。苦逼么？

同事B，另一半在银行。

卖掉自己的单位分房，苦寻半年二手房无果，买了套新房，地理位置一般，目前还在租房等交房中。苦逼么？

朋友C，林y系统副处，另一半司f局公务员。

目前住房110平米，老房子结构不合理，想买套大点的。前段时间看中一套，对方要全款于是放弃。看新房，公摊大价格贵，于是放弃改善居住条件。现在不再看房，死心塌地住自己的房子。

其他的我就不列出来了，这些人都很普通但是收入稳定，甚至有的人的职业令人羡慕。但是现实就是，其实都是苦逼屌丝，我也一样，房子价格贵不贵？有人说不贵，付了首付你贷款一个月还了还是能够生活的。但是都是30往40走的人了，为了一套房子，这样的生活有什么乐趣和意义？

其实照理说我是房价上涨的受益者，因为当时是以现在1/3的价格买的两房，但是现在却成为房价上涨的受害者，上面几个朋友同事都是。其实，没有家里人的支持，有多少人能真正承受目前的房价？说房价便宜还要大涨的我只能说你站着说话不腰疼，如果不是在前几年多买了两套房，你是否今天也一样的苦逼。

如果以前说读书改变命运，现在则是买房改变命运。几年前买房的确改变命运，现在呢？我不知道，因为我彻底不打算买了，因为我觉得我是买不起了。我希望我是错了，房价还会猛涨至少20%。

中介说，赶紧买吧马上税收涨20%啦。售楼姑娘说，再不买我们等新政出就涨价了。我想说，让暴风雨来的更猛烈一些吧，涨上天都与我无关，买房的心已死。现在要做的就是准备五年内做点生意，苦逼的教师职业真没什么前途，赚钱快才是王道。

本帖Z后由 RO木木3 于 2013-3-2 20:50 编辑

上调下调左调右调前调后调，无非是把你的钱变成GCD的钱而已。

是挺大鸭梨的 ··

哎。其实用公积金贷款，按你们的收入还可以。买 新房吧。

百分之二十是差额税吧。不是全款的

你说的这些都是想改善的

买房的目的是希望跟父母住一块，我们小区附近新房价格不便宜公摊大高层物业费贵，二手房公摊小物业费便宜但是后期税费高，两者相比不分伯仲。如果现在政策改了，买新房后装修什么的乱七八糟也不划算，目前根据我们经济能力和小孩将面临的教育等开支，打算租房等过几年再看看，而且政策影响我个人看不清楚，等个几年无妨。

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ZF这次绝对是瞎搞。

谁叫我们的立法机关是个摆设咧，征税都不需要立法机关讨论滴

本帖Z后由 YUYU211 于 2013-3-2 22:12 编辑

寒小寒 发表于 2013-3-2 21:57 ZF这次绝对是瞎搞。谁叫我们的立法机关是个摆设咧，征税都不需要立法机关讨论滴

我个人分析，二手房市场因为新房市场上涨，投资客和房主的收益相当于是搭了ZF土地政策的便车，ZF哪会让你占这么大便宜；此番政策出台，就是让二手房不好卖，促进或保持新房的销售，逼着刚需买新房，这样卖地的钱能够保证。但是房价想大涨几乎不可能，一个是靠有限的刚需而不是投资客炒不起来，另一个真正必须要买房的都买不起了开发商也玩不下去了（收入低者除外，ZF慢慢会推进廉租房）

如果房价没有上涨预期或者没有大幅上涨预期，投资房产就没有什么利润可赚，这个就是国家城镇化后面涉及到的大规模拆迁和农田征地打好了基础，可以大大降低成本。

再就是如果后面土地卖不到足够的收益，ZF就开始全面推进房产税，所以ZF不怕搞不到钱。

和lz情况比较i类似啊。。。。

尼玛第一套房子的时候， 因为是婚前房， 公司交的公积金少， 所以贷款额度也很低。。。结果搞了个公积金+商贷款。。。

Z近几年公积金涨起来了。。。考虑到贷的少， 去年一次性先把公积金还完了。。。结果现在公积金算二套了。。。。根本没办法改善住房条件了。。。。首付6成真是坑爹啊。。

是独生子吗？你双方父母的房子会给你们吗？感觉租房不如买房的，买房以后房子可以给子女继承。租房花钱都给房东的，前三学校是华师一，二中，还有哪个学校啊

可以买房了先出租，父母先挤挤，收租金好还债，条件成熟了就自住。。。。。我家就是这样先出租三年搞七万租金回来，人还是要朝长远看。。。。

父母的房子一个是外地，一个是武汉市内旧房面积小。房子如果涨，继承为儿女是遗产，但是如果以后出台遗产税呢？美国能收中国ZF会不收吗？

关键现在的房价我觉得我负担起来很吃力了，首付如果70万，买理财5%是3.5万收益，可以抵掉租房开支了。

如果在以前，买肯定划算，因为涨价预期存在，现在新政一出我很彷徨了。我只想说很多我周围的人都吃不消，这个世界是怎么了？还能更疯狂吗？

握爪握爪，当时为了买第一套房还跑去天远地远的三环外外外，现在想改善点，没门！！！！

本帖Z后由 YUYU211 于 2013-3-2 22:26 编辑

yeye1022 发表于 2013-3-2 22:18 可以买房了先出租，父母先挤挤，收租金好还债，条件成熟了就自住。。。。。我家就是这样先出租三年搞七万租 ...

我们这边的房价如果放在三年前，我不用考虑也买了，但是这三年涨的太狠了，目前的价格买回来出租出去基本就是亏了，新政上的20%的税费+各种限贷以及可能的利率调整

还有一切一切的不明朗

鸭梨山大啊，都是苦逼的打工族

政策是针对非本人唯一住房出售征转让所得税 lz这种情况不收啊!

和楼主情况差不多，现在也在看房，属于改善型的想买房。

偏点位置的看不上，户型小的不满意，贵的又搞不起。关键二套房首付6成太高，要是改成首付7成就彻底歇菜了。