求助：买房问题

说下情况吧：家里的房子拆迁，没要还建房，要求自购房。后从亲戚那边得了一个消息，A小区（不好说名字，之前也看过这个小区，准备在这边买）前期的房子有出售的（可以称作二手房吧），房主称的是这个房子是内部员工的福利房，他不要了，要卖出去。我们去看了房，心动，准备买。现在问题就出来了。这个房子的房东没有办两证，两证需要等到明年12月份才能办下来。而且那个房款让我们直接交给物业，所以我要问的是：我们和谁签购房合同？交了3成的首付会拿到什么合同？我怎么样才能确认合同的合法性？