大楚据盘讯（编辑 黑巧克力）“二环以内，均价过万；三环以内，均价8200元/平米；新兴区域，均价5000元/平米。”据大楚网房产数据中心统计显示，4月下旬，武汉市整体供应量与价格齐涨。这也预示着，新国五条出台并未削减市民的购房热情，武汉商住成熟区域房价将对均价8000元/平米说再见。据统计，武汉4月下旬迎来14盘入市。其中大汉口区域5个，大武昌区域7个，大汉阳区域2个，整体平均去化率为76%。
地段论Z吃香 未来投资重心将会向商业地产转移让人眼前一亮的是，14个项目中唯一具有商业属性的海天欢乐购主推41-81平米一房，共计201套。当日成交184套，均价15000元/平米，去化率高达92%。其中，56平米房源全部售罄。据现场工作人员介绍，本次主打小户型，投资自住双重功能，项目位于王家湾核心商圈，投资潜力较大。克尔瑞市场研究员的吴昊表示，新国五条出台使得二手房市场受到打压，使得原本不打算购置新房的客群重回新房市场，在一定时期内，将会促成新房市场销售量的火爆。“商业地产目前属于国家调控的真空地带，我们投资不动产仍属首选，只要地段好，未来投资重心将会向商业地产转移。” 他如是说。地段是商业地产项目热销的关键，而在住宅产品方面，热销因素还包括户型、面积、小区环境、配套设施、公共基建设施等。据统计显示，武汉三镇上周开盘项目，仅有徐东华润橡树湾去化率为46%。其余项目均达超过50%。
低价、区域及产品特性受关注 新兴区域项目齐发力值得注意的是，新兴区域开盘项目开始发力，盘龙城天纵颐景康城每平米均价4650元是同区域其他住宅项目的Z低价，当日成交享86折，去化率高达85%；汤逊湖菩提苑折后均价5450元/平米，去化率高达84%；汤逊湖中冶南方韵湖首府均价7800元/平米，去化率高达90%；汉阳四新观澜国际均价7000元/平米，去化率达到88%。新兴区域项目的热销，一是价格因素，二是区域发展获取利好消息，三是产品自身独具特色。业内人士分析，在楼市调控不松绑，涉及面更大的情况之下，购房者普遍首先询问的还是价格，价越低，越受关注，这从近日阳逻新区德诚101打出的历史Z低价988元/平米的来电询问量可窥见一斑。另一方面，外国领事馆的入驻为汉阳四新片区的发展带来了利好，加之各大房企的争相拿地，各商业项目的规划在建，大大提升了该区域住宅市场的价值潜力，此前就有报道称，汉阳四新区域新房均价已上涨500元。据了解，观澜国际小三房90-94平米房源开盘即售罄。除了上述两点外，产品自身特色不容忽视。据大楚网房产编辑在汤逊湖中冶南方韵湖首府营销中心了解，该项目“负公摊”成为吸引客户眼球的Z大卖点。买2房实得4房，总送面积高达25%，而项目周边将建湿地公园，环境优越；教育配套齐全，社区内拥有双语幼儿园，周边游枫叶国际学校及华师一附中等名校都为该产品的热销起到了至关重要的作用。
