房主的房产证我还没有看到

据说土地使用权是写的个人所有

现在房价太高，真心买不起。有的新房子的质量看着也不行。

这是个普遍性的问题，今天终于了解了

划拨的要交土地出让金，应该是一笔不少的钱，建议楼主先到房地局去问一下，帮你算一下是多少钱再考虑要不要出手买这套房子。

土地收益金的征收办法是土地等级价格*分摊面积

分摊面积是土地证上的标注面积，是指土地使用证上的面积，是按照总用地面积（包括公共分摊面积在内）与总建设房产面积之间的比例计算出来的。可以按照以下公式计算：

总建筑面积：个体建筑面积=总占地面积：分摊面积

商品房和经济适用房、还建房等还是有区别的，不然价格区别那大

土地收益金的测算主要涉及以下因素：

（1）土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样；

（2）房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同；

（3）房屋所在楼层不同，地价标准也不同。

因此，房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。

14楼的童靴可以看看你土地的获得方式

另外又点奇怪的就是你的两证面积一样

我家五月份的时候买了个二手房，是老小区了，2000年的房子，是单位的房子。土地证也是划拨。我们办两证的时候问了那个办证的，她说没事不用管，单位房子是这样的。

楼主买了 准备等拆迁？

别人是平房，是一层楼，当然两个证面积一样了。

在使用上没有任何区别，就是划拨土地在房子过户时要多交一点土地收益金，这钱很少，根据地段来计算，一般一百平米的房子也就1000多元钱。

也是 呵呵

那为什么交4W的收益金呢？

收益金是按面积和土地级别来的。

是的啊 那也不会有4W啊

划拨地的产权是无限，出让地一般是70年。

拆迁的时候 划拨地 赔的就少些。

如果重现在开始 奋斗20年 不能在买套房子 哪怕是按揭。。 那生活也很悲催的。

恩。这个房子跟我没有缘分，我还在犹豫，别人第三天就卖出去了

不过说句实在话，我也不喜欢

我买房子，讲究第一感觉，一进房子，感觉不喜欢，我就会犹豫。

现在还是决定买个90年代的吧

昨天看房，我们刚走，后面又来一家看房的

买房的怎么这么多呢？

武汉市很多80年代 90年代房子 基本土地性质是划拨 每次过户有少数的土地收益金 如果买这种老房子 建议选择买小区规模大一点 地理位置好点 小区环境好点 房型好点 以后升值空间也是很大

恩。我们买了东亭花园的房子，也是划拨性质的，1998年的

今天去办了公积金贷款，只能贷款18年。

以后是房奴了，要努力赚钱才行啊。

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