买房答疑

急!咨询二手房个人所得税和契税减免的事情

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我的情况是这样的:我自己把满五年唯一的住房卖了,准备买一个130多平方的二手房,该房两证没有满五年而且不是唯一住房

我在网上看到关于个人所得税减免和契税部分抵消的东西,想咨询一下是否真实,怎样具体操作。

我自己的房子是没有个税的,但是买房子需要为房主承担对方的个人所得税,我能不能办理个人所得税减免?我帮对方缴纳个人所得税发票能不能要过来,不给对方。另外,我原来自己的房子是有契税发票的,现在我再购买二手房,可以凭原来的契税发票抵消一部分契税吗?

另外,还有一个需要问的是,这些减免和抵消的税的手续是在交税之前办理还是之后办理退税?办理是在房地产交易中心还是地税局?

谢谢大家回复,急等消息。谢谢。

网上看见的内容如下:“为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法如下:

①个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时,应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”,并纳入专户存储。

②个人出售现住房后1年内重新购房的,按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。

③个人出售现住房后1年内未重新购房的,所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。

④个人在申请退还纳税保证金时,应向主管税务机关提供纳税保证金收据、合法有效的售房、购房合同与发票、纳税人身份证和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料,经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。”

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Crazy鸡蛋 版主

http://www.deyi.com/thread-4608938-1-1.html

亲 请看这里

嘟嘟豆豆 初中二年级
sodacandin发表于 2013-8-10 22:14 http://www.deyi.com/thread-4608938-1-1.html亲 请看这里

我详细看了,没有看到契税减免的相关东西。

另外个人所得税减免是不是2010年取消了呀

嘟嘟豆豆 初中二年级

契税减免的事情,我再问详细一点,是不是需要我买的这个二手房房主原来的契税发票去办理,还是我自己卖的房子的契税发票?

一般卖房的房主合同上写的是净得价格,我是否可以向他要相关的发票,比如说后期我帮他缴纳的相关税费的发票?

注销用户1662209664 大学二年级
嘟嘟豆豆 初中二年级
月亮上的苹果发表于 2013-8-10 22:38 我刚刚办理了契税减免,你必须是出售家庭唯一住房,然后买的房也只能是家庭唯一住房,而且出售和再买房必须 ...

买的房子也需要是唯一住房?如果对方不是唯一住房就不能减免吗?

另外,问一下 这个契税减免需要的契税发票是不是要买的这个二手房的契税发票呢?办理的话是在哪里办理,什么阶段去办理?

注销用户1662209664 大学二年级
嘟嘟豆豆

你当然得把再次买房的契税发票要过来呀,以后万一再换房还能减。

注销用户1662209664 大学二年级
嘟嘟豆豆发表于 2013-8-10 22:41 买的房子也需要是唯一住房?如果对方不是唯一住房就不能减免吗?另外,问一下 这个契税减免需要的契税发 ...

只要你买的是唯一住房,与那个卖家出售的是不是唯一住房无关。减免的是你卖掉那个房的契税,比如你买的那个房当时买时是一千元的契税,那么你再买新房时就减一千。

注销用户1662209664 大学二年级
嘟嘟豆豆

我不知道你在哪个区办,我在武昌房地局办的。先就要到税务窗口填减免的表,税务审查后,再到办证那个服务台那里审,过了以后再给税务填那张减免表,拿着减免表和其它办证所需给房地局,房地局就按减免的单子开票,剩下就是缴钱了。

嘟嘟豆豆 初中二年级

大致的明白了,谢谢上面的兄弟还是姐妹 呵呵

另外,我能不能找房主要他原来买房的契税发票和其他的发票,比如说维修基金等发票。

对方一般会给吧

嘟嘟豆豆 初中二年级
注销用户1662209664 大学二年级
辶尦辶沫 禁止发言

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嘟嘟豆豆 初中二年级
月亮上的苹果发表于 2013-8-10 22:38 我刚刚办理了契税减免,你必须是出售家庭唯一住房,然后买的房也只能是家庭唯一住房,而且出售和再买房必须 ...

能详细问一下你,我看了一下武昌那边的腰填的资料,包括由房产交易管理部门出具的家庭唯一房产证明,二手房评估报告。我想问一下,这个是自己在武昌房产局就可以办理还是需要去其他位置。

另外,问一下,这个契税减免的手续办理完了多久才能拿到房产证,这个对我很关键,只有房产证拿到了才能去拿土地证,银行看了两证才能放款……

注销用户1662209664 大学二年级
嘟嘟豆豆

契税减免就在房地局的税务窗口办,发两证的时间不受这个影响,税务当时给你减了你就可以去办其他手续了。

蜗牛不二族 小学六年级
银行信用卡办理 小学二年级

契税是他的房子减去你的房子的评估值部分缴纳契税

银行信用卡办理 小学二年级

个税跑不掉,是卖方出的,你只不过是代出

神样的神法师 小学一年级

咨询两个问题:1、二手房交易办契税减免,之前卖掉的房的契税发票原件,是给窗口收走了吗? 2、成功办好了契税减免,比如我卖掉的房契税1万,再买的房契税2万,本次实际缴纳契税1万,下次再换房是不是只能减免1万? 谢谢各位了!

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