光谷的发展前景不错，可以考虑

样板间】接着就去了样板间，我主要想考虑85㎡和89㎡两种户型。

户型

单价（Z低价）

总价

首付

贷款总额

贷款年限

月供

85㎡

6800元

578000元

173400元

404600元

30年

2570元

89㎡

7200元

640800元

192240元

448560元

30年

2850元

加上我的每月400的公积金85㎡月供2100元，月供对的压力有点大。

紫云府的样板间修在售楼部，我主要看了89㎡的样板间，户型比较紧凑，但是客厅南北不通透是硬伤。厨房的空间太小，活动不太方便。

客厅外带一个北面大阳台，大概5.6㎡，这个阳台可以与客厅打通，操作也不是很复杂，只需要和物业商量就行。

这个房子还有一个亮点，样板间对主卧的改动很大，将北面的次卧和主卧打通，将北面的次卧改成书房，并且能南北通透。

【工程进度】告别了可爱的心语MM，我偷偷溜进了工地看看工程进度，房子现在都快要封顶了，售楼小姐告诉我因为华润注重房屋质量，所以工程进度比较慢。看房屋的楼间距大概30米。

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如果对户口没要求，可以看下兆麟育龙湾和三和光谷道，比金地意境的位置好点，旁边配套也比较完全，对面就一个大的中百，不过是江夏的户口

能满足75-85平，60万以下的要求。现在均价6600左右

不会建电梯？木有关系，小编俺来建，吼吼！

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这个看个人情况，如果你是外地的户口，买江夏的房子属于远城区80平就可以落户，落户后就是武汉人了，就可以买二套房。如果是还是单身或者刚有女友就更好了，因为从现在到孩子够上小学还有7、8年时间，说不定这个时间能攒够钱在市区买个3、40平的公寓房，因为已经是武汉市户口了，不管二套买多大的，转户口都可以。

如果已经有孩子了，也没关系，金地意境马上要建二小分校，到时候出赞助费就行了。藏龙岛这块住了很多人，有孩子的也很多，面临上学问题的也不是一家两家，到时候看别人上学咋办就跟着一起办

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紫云府周边配套

村就是村，村里的配套接地气

【入学问题】心语MM告诉我现在没有规划幼儿园，业主小孩上幼儿园也很方便，可以到长江紫都幼儿园和万科金色城市育才幼儿园。卤煮测了一下，长江紫都幼儿园距离紫云府有7.6公里坐593加上步行需要40分钟。金色城市距离华润也有30分钟的步行路程。开车？那会花费更长时间，因为进万科的路真的很烂。（你想见证万科的路有多烂，那就期待下次分解）

【市政配套】接着我们来谈谈它的交通配套，的确紫云府是距离白沙洲大道Z近的楼盘，但是广告里提的“20分钟时尚生活圈，公共交通能20分钟到雄楚大道”，前提得是私家车走白沙洲大桥。卤煮试了一下公交到达中南商圈，耗时为一个小时。

心语MM给我介绍将来这里将会有地铁五号线，2017年前不会修建地铁五号线。那什么时候会修呢？估计2020年之前我在家门口坐不了地铁，7年后谁知道会发生什么变化。

【生活配套】我们再来看看心语MM说的商业体：中百超市、乐购购物广场、武商量贩，这些其实不算华润的配套。我跟大家分析一下，武商量贩在万科金色城市，距离紫云府2.8公里步行需要半个小时（武商量贩现在还没有开业），中百超市在青菱花园距离1.3公里步行需要15分钟（超市只有100㎡左右），乐购购物广场在武汉工业学院工商学院附近，距离华润有2.3公里，步行20分钟。这些生活配套卤煮个人觉得很不爽，我每天买菜一去一回就去了半个小时。

不过距离紫云府8分钟的青菱渔场小区和青菱花园廉租房，附近的小餐馆和便利店还是很多的。华润早期的业主可以借用这个小区的配套。现在的买菜不是很方便，只有唯一一个大概60㎡蔬菜水果的便利店。

【医院药房】买房的人都会在网上看看楼盘基本情况，搜房截图为证

医院配套那就是一个特大的忽悠。视线所及的地方我只看到了青菱渔场小区那边有个药店。

白沙洲现在还是一个村（图片拍的很没有水平）

【小白入手参考】站在三环上远远望去白沙洲除了楼盘还是楼盘。白沙洲板块的业主普遍反映配套稀烂，不过这也正常。楼盘多了住户多了配套还会远吗？

华润是老牌房企，房屋质量可圈可点，品牌和物业也都不错，且性价比在本区块内Z高，这在开篇已经谈过。如果你决定在白沙洲置业，那么这里还是值得考虑的，2015年交房时，相信华润的绿化与商业也已经做好。如果你准备在白沙洲投资，那就不太合适了，一无入住率，二无大体量商业支持，三则价格已然偏高，的确不算好的投资项目。

70万总价能买啥房之4光谷自由城篇：买个鸡肋回去啃？

借官方数据一用，以验证其出入：

项目特色：低总价、小户型、经济住宅，教育地产

入住时间：2014年年底

绿化率：52.57%

容积率：3.00（32层楼导致绿化率高；容积率也高）

物业费：2.00元/平方米·月

停车位：地上110个，地下810个，总共920个车位。

公摊：3号楼公摊27%；9号楼公摊21%。

均价：7600元/㎡

首付9万：政策噱头，用公积金申请贷款购买首套住房，Z低首付两成。

鸡肋第一式：暗渡陈仓

下图A为度娘地图搜索的光谷自由城，实际上它的真身在水蓝路上，地图显示离A点距离1.5公里。因修建城际铁路，水蓝路路况复杂，卤煮从A点沿龙城路长途跋涉至光谷自由城用时27分钟。

即然知道有坑，还是填了吧，给度娘纠错是美德啊，手有余香。

公交切莫炸把：搭公交请认准527、811路南湖社区站，为什么不坐739路到离自由城Z近的水蓝路南波湾站下呢？因为739路隔20、30分钟才发一次车！并且，离小区Z近的公交站只有这一路公交！自从搭了739路腰也酸了，腿也痛了，上班再也不准时了。

【外景看房】

恰好碰到光谷自由城旁的武黄城铁试运行，轰隆声震得卤煮肝胆俱裂，扬起的灰尘卤煮更是一口不浪费。

“山河集团”比楼盘名称更显眼。

进到售楼大厅，沙盘的动感光波亮瞎双眼。

问及小区优势，置业帅哥说武黄城际铁路年底通车，城际铁路南湖东站在楼盘东边百米左右，即时增加公交路线，生活配套趋于完善。至于噪音问题，官方回答是房间采用优质隔音玻璃，铁路外围做了隔音罩。

鸡肋第二式：神功护体

卤煮似乎又嗅出了鸡肋的香味。下图可以看到城际铁路轨道离小区非常近。3号楼又距离小区大门Z近，目测3号楼与城际铁路直线距离不超过三百米。因此临近城铁的1、2、3、4号楼的居民必须成天关窗户抵挡噪音和灰尘，只能祈祷金钟罩沾衣十八跌了，否则南向的户型废柴。

其次城际铁路对一般在武汉生活、工作的朋友来说利用率不高，除非偶尔旅个游、出个差，回趟黄石老家，光谷自由城不能将铁路站建设的噱头作为卖希望的重要筹码。

鸡肋第三式：凿壁偷光

自由城宣传的交通配套、生活配套一边倒的溜达去了“城铁”对岸，也就是梅花坞和宝业光谷丽都楼下，配套够不着（欲知如何够不着，请戳配套实测篇）小区内部的配套走的是高贵惊艳路线。1到4号楼设有底商，小区内建有高级私人会所，设健身房，星空泳池，一边健身一边看美女游泳，一边游泳一边享受美食供应。收费问题怎么破？三个字，不清楚。

鸡肋第四式：移花接木

“观湖景”也是自由城卖点之一，广告隐蔽处写的是9层楼以上才能看到南湖景色，然南湖是在自由城的西北边，所以只有西北边有窗户的户型才是所谓的湖景房。不过没关系，下暴雨时请黄石的朋友到武汉看海。

【小白入手参考】四种户型月供测算

优点：

开盘户型较多，稀缺小户型加上低总价无疑Z吸引刚需。如要观湖景，远离灰尘噪音，目前选择9号楼为宜。

缺点：

■目前来说生活配套和交通很鸡肋，需要过城铁到对面街购物、搭车。如果一年后不增加公交线，对于上班族来说非常辛苦。

■A、B户型虽有赠送面积，但公摊高达27%，实际使用面积与公摊21%的单元楼差不多。

■未来城际铁路车站人多且杂。

待定：且看周边交通以及自由城内配套完善进度，小区高级会所和娱乐广场是否得以实现并管理得当。未来两年光谷商圈扩展破100万方，自由城等周边楼盘自然受其照佛。

总结：相比起周边的梅花坞、宝业光谷丽都等竞争楼盘，光谷自由城实实在在的优势是小户型，以低总价吸引刚需。配套基本上依赖城铁对面的成熟小区，买光谷自由城的业主只能期待开发商承诺的高端配套得以实现、南湖东站带来人气。开盘价格在7600元/㎡以下还是可以考虑的，单身青年和小夫妻过度自主为宜。

写的不错，楼主加油。

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30米的楼间距啊 那岂不是没有隐私了啊

我买的金色城市1期，建筑面积75平，50万，公摊16%左右。

太偏了，太恐怖了

有钱有车的不会买

没钱没车的买了出不去

买一百坪的，那物业费不就要2500一月了？

我是买的紫云府，有两个问题。。

第一个是套内单价，我的89的算了下9000左右。

第二个，你图搞错了，除了客厅是89的，其他都是85的，89的厨房并不小。南北卧室那个墙我猜物业应该不会允许拆掉。。

流芳远了点吧？感觉贴着三环方便点。

楼主买房是两家一起吗