拆了就变土豪了么 现在武汉拆城中村 拆了一大批土豪呀

恭喜

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真好，希望我也能淘到这么便宜的房子

学习！

你是花了48万买到的吗

铁路那边的房子我也看过，印象中好像是小产权？不确定，反正当时我是直接没有看上。然后你说的58同城，那个你看上了直接打电话，还有你提到的假信息，我前面有讲过如何去避免这些哦。

今天上线看到很多消息，一是问为什么没有更新帖子，二是问了很多购房过程中的问题。看到这么多信息我觉得很开心，因为自己的购房经历能与大家共享，并且能够得到大家的关注和支持，尤其是信任，我真的觉得很值得。说来抱歉，过年的时候我因为要值班，还要走亲戚，上网不方便，所以一直没更新，今天晚上我会继续写下去，也希望大家继续帮我顶起，多多提问，因为我希望我们的经验教训能被更多奋战在购房一线的意粉们看到并作为有效的参考！

　　首先要感谢意粉们的支持，春节期间仍然在关注我的帖子，和给我发信息，这是我继续写下去的动力。春节期间因为太忙，也不方便上网，所以耽搁了，对于留言急要回复的意粉们我已经以信息方式回复了，在这里将大家有关付款的问题整理成篇，与大家共享，并希望大家提出更多的问题，我们一起来探讨哈。

　　一、你是怎么给钱的？

　　这个问题是问得Z多的，很多意粉给我留言或发信息，说这一步希望具体具体再具体，所以我下面会讲得比较啰嗦一点，务求大概了解到我当时的诸多细节和感想，大家不要嫌烦就好。

　　1、回顾：

　　我的情况比较特殊，就是我的房东当时还没有还清贷款（有抵押的房子在房产证上就可以看得到银行的贷款情况，做不了假），而按规定，必须先还清贷款才可以交易。

　　房东说他手上没有这么多钱，所以他要求我在签订电子合同后就先行通过银行转账，支付首款10万元给他让他还贷，他给我立字据。贷款还清后，我们才去签了正式合同（电子合同其实是没有法律效力的，这一点之前就特别提醒过，今天再跟大家提个醒），然后把尾款①从银行转账过去（贷款的朋友这一步就不用自己办了，这是银行跟房东之间的事），扣下了尾款②的2万元几个月后才给他（多少要留一点，以防后期水电物业或者租金什么的没有结清或者其它情况，像我住进去后就发现水费两三年没交，电费也欠了很多，加起来快1000了）。

　　2、专业人士说：

　　我有位朋友，他的同学就是业内的，他告诉我，上述情况他遇到很多，要求先帮忙还贷的未必都是骗子，但也需要谨慎对待。他说我当时正确的做法是：双方找公证部门公证，签下首付款的相关协议，然后亲自带着10万元跟他去银行，看着他把还贷手续完成（以防万一钱被挪用而影响交易），待银行解押后就可以正常交易了。

　　3、我的实际操作：

　　而事实上我没有完全按朋友说的做，因为我没有找公证部门，也没有亲眼看着他还贷，可能是我的第六感吧，居然就相信了他，而我既然相信了他，也就比较“大气”了，很多细节我都没有纠结过。我只是跟他一起去了银行转账，他也写了一个收条给我，注明是买房首款10万元，还很认真地写上了他的身份证号码，签字按手印。

　　整个过程我和房东处得挺和谐，从来没有过其他意粉们说的扯皮拉筋。但现在回想起来，应该说我的交易过程是有点后怕的，我对房东的人品赌了一把，万一赌输了，这10万元估计就算追回来过程也是无限麻烦了。

　　当然我不是瞎赌的，对房东是做了些调查的，先是去了他单位，通过门卫查到了他的办公室，电子合同就是在他的办公室订立的，订立后对他和他女儿的身份证、房产证、土地证，全部都拍了照，老公专门打电话查过两证都是真的。整个过程房东也是积极主动配合的。此外，在我一分钱没给的前提下，房东已经把所有的钥匙都给了我，付首款时，我已经在里面住了大半个月了，这个多少为他自己加了些分。话说回来，他自己就是搞法律的，我心里也清楚，他若是坏人，我肯定是搞不赢他的，所以，没有调查清楚，我也不敢跟他打交道。

　　不过说这些，不是教大家冒险，专业人士的建议还是更稳妥。总之大家要始终把弦绷紧，出每一分钱都要考虑，这样做有法律保护吗？虽然有法律保护不一定会被保护，但如果没有法律保护那就一定不会被保护，多一层保护总是对的。此外，即使有法律保护的前提下，自己也要多个心眼，毕竟万一真的需要通过法律手段来解决，咱小老百姓也是吃不消的哈。

　　二、房屋估价时找亲戚/熟人帮忙可以估低一点，但需要一些好处费，你觉得靠谱吗？

　　提这个问题的朋友也很多。我觉得非常不靠谱，在我这里是一票否决。

　　其实估价低一点，无非是为了少交一点税费。但其实税费并不高，我们来看：

　　1、契税：①首次购房面积≤90m2者交1%，②首次购房面积＞90m2者交1.5%，③二次购房，或者豪宅者交3% 。

　　2、个税：如果房东有1套以上房产，即使满5年也要交，1% 。

　　我觉得不靠谱，原因有以下几点：

　　1、省不了多少钱：我是属于契税①的情况，才交了几千块而已，就算你属于③的，100万的房就是交3万，且不说估价也不可能少估得没底，就算异想天开少估50万，也不过少交1万5，亲戚的好处费你准备给多少？给了还欠个人情呢。

　　2、好处费是个无底洞：好处费是没得查的，发票没有，说多说少都是对方一张嘴，而且咱们要始终相信，只有按规定来做，才不会被人牵着鼻子走，换了是我，我宁可多花一点钱，也不想走这种偏门。

　　3、亲戚/熟人坑人没商量：这话可能有点不中听，但无论你舒不舒服，现实是，无论在得意还是在其他途径，咱们都看过听过不少的例子，现实社会混久了多少会有些体会，托亲戚/熟人办事，办好了，人情不好算，办坏了，你还不好说什么，办坑了，往往Z坑人的偏偏就是那个亲戚/熟人。前不久不就有位意粉因为拆迁找了个亲戚还是熟人吧，结果后来对方提出的要求越来越多，咱们这位意粉不能满足，于是乎，带头堵他家门锁的就是那位“热心人”啊。

　　三、你实际一共交了哪些费用，怎么算的？

　　其实我不会算，是电脑算的，我整理了一下我手头的发票，列举给大家参考吧。注意，我是个人首套房不足90平哈，另外，无论括号中注明是我交还是房东交，按武汉的潜规则，实际都是由我交，房东净得。

　　1、契税（我交）：我的交易价的1%（这个我有点奇怪，我看到了我房子的估价，比我的交易价低，但不知道为什么还是按我交易价算的）。

　　2、土地收益金（房东交）：1167.60元。

　　3、房屋产权登记费（我交）：80元。

　　4、土地登记费（我交）：33元。

　　5、交易手续费：（双方交）：我交60.84，房东交121.68，总计182.52。

　　目前问得Z多的就是以上几个问题了，希望对大家有些许参考意义。有行家的话，希望能得到您的补充和指正。希望大家继续顶起这个帖子，多多提问，我谨代表所有奋战在房奴一线的意粉们说声谢谢啦！

本帖Z后由 小南瓜2013 于 2014-2-11 11:20 编辑

38万哈

38的两房，还是市中心么？应该在远点的地方把

嗯，市中心。

我觉得真的很难找到啊，一室一厅都要这么多，你买的多大？不过你是一次性付款的把。贷款肯定是买不到的

很重要的问题，你买的i是哪一年的 房子，有电梯吗

就是因为难找我才会写出来，应该说真的是菩萨保佑吧，运气真是出奇的好，我们同事在我家住了几个月后，问我，给你50万，卖给我吧，再加一点也可以接受，我说我不卖，我等着拆迁呢，旁边正在拆，马上就拆到我这边了，哈哈。

有电梯么，如果不是一次性付款买得到不

九几年的房子哪里会有电梯呀。我们从一开始谈就是一次性付清，你问的问题我很难回答你。