谢谢大家的跟帖，提出了不少的问题，让我可以提炼出更多的经历付诸文字。被大家信任是一件很开心的事。此帖草稿写了8个多小时（还不包括修改和排版），完成时已经凌晨了，眼都睁不开了。但是想起曾经有人者告诉我，中介帮过户时收了大几千，我就想，如果我的帖子真的能帮大家省下这笔RMB，那么今晚的辛苦也是很值得的！
此外，大家一定要记得感谢几个人。第一个就是房小蜜，Z初是他鼓励我开帖的，也是他多次提醒说过户流程会是Z能帮到大家的要点之一，让我一定要重点写，然后也是他给了我Z珍贵的威望值，让我感觉到自己写出的文字被大家肯定着、信任着，因此写到多么辛苦都是值得的；同时也感谢各位版主们给的小花花，还有被推送到首页，这一切都给了我继续写下去的动力！
在此我也希望看帖的童鞋们也可以给我提供更多的建议，看哪些东西是大家Z关心也Z容易走弯路的，期待能让更多奋斗在房奴一线的意粉看到，并从中受益。只是，大家尽量回帖吧，有意粉问我为什么不回他们短信息，其实要解释一下，我平时上班比较忙，玩得意玩得少，除了写帖，其它功能我基本上没怎么用过，对不住哈
由于整个过户流程比较长，LZ过户时间≈选房时间，所以我就不一一回复大家了，直接在这里详细更新啦。特别说明一下：本帖只谈“住房”政策；“商用”或“商住两用”者政策不同，LZ现在没那个实力，未经实践，不敢妄谈哈。
一、核实自己是否具有购房资格：
昨天有意粉问我：“我是外地人，可以买房吗？也是首付30%吗？”其实在交易的时候，我和老公都签了一份政策提示，见图片1，但是官方文件比较绕口，LZ总结了一下，重点在以下几项要点：
1、本市户口在武汉Z多可买2套住房，第3套一票否决；外市户口在武汉Z多可买1套住房，第2套一票否决；（以上包括新房及二手房）；
2、本市户口购买2套住房无任何限制；
3、外市户口购买住房，必须提供“自购房之日起算的”“前两年内”在“本市”交纳“累计1年”的“纳税证明”、“个人所得税缴纳证明”或“社会保险缴纳证明”；
LZ特别补充1：如果俩夫妻有两套房，一套写LP的名字，一套写LG的名字，那也算俩人各拥有2套住房哦，这可能也是为什么很多夫妻为了买房子办假离婚的原因吧，不过LZ不建议这么做，至少我和LG不能接受。
LZ特别补充2：如果夫妻俩一个本市户口，一个外市户口，是没有问题的，可以拿本市户口去买房，外市户口的一方可以在房产证上加名字且不受上述购房资格限制。
二、找房子：详见第40楼
三、网上预签电子合同：
登录房地产市场信息网http://scxx.whfcj.gov.cn，点击“二手房个人网上合同登记备案”，填写相关信息，完成后点击保存，记下系统生成的合同编号。
在这个环节中，有几个问题需要跟大家提醒一下：
1、电子合同不具备法律效力，需要经窗口审核并打印成纸质合同，再经双方签字按手印后才生效。也就是说，在这期间双方都可以反悔的，因此不主张在这个时候付钱。
2、电子合同请认真填写，因为这里面任何一项填写错误都可能导致无法审核通过，当然，你可以再重新填写，重新提交审核，可是这很耽搁时间。填写时需要的资料有：买卖双方的身份证号码（包括夫妻的和代理人的）、房产证、土地证。
3、有两项需要特别提醒大家注意：
3-1、付款部分：包括首付多少、多久付清、以何种方式付清，违约赔偿比例等。尤其是违约赔偿比例这一项，当时我填写的时候，系统模板自动显示30% /天，亲，是每天哦！我当时因为是铁了心要买这个房，很怕房东反悔，所以虽然觉得很高，但还是没有去修改这个比例，事后想想后怕啊，万一我当时Z后一笔钱没有借到，不能按时成交，那么每推迟一天就要赔他总价的30%，好可怕的哟！
3-2、签名部分：专门说这个问题是因为我在这一栏中白白多花了一张红色毛爷爷外加辛苦奔波。事情是这样的，模板中“买方”一栏只有一行空格，当时我就只填了我的名字和身份证号码，结果房产证办下来一看，没有老公的名字。虽然婚后财产无所谓，但老公家是比较传统，不管怎么说还是要尊重一下婆家的感受，所以后来又去加名字，相关机构又不在一处，公交转地铁转TAXI，又花了我一天时间，赔了冤枉钱还累得要死。所以LZ特别提醒，准备写夫妻俩名字的，签合同时记得把俩人的名字和身份证都填上哦！
3-3、何时过户、交房：LZ没遇上，但有意粉说在这一节上扯皮，所以提醒大家合同上要明确写清楚哦。
四、去ZF机构：
LZ特别提醒1：把ZF找对！
LZ当时就吃了这个亏，傻乎乎地跑到“洪山区政务服务中心”去查审核结果，一看通过，乐了，约上房东一起去打印合同，结果窗口一看房产证，不对，说：“你这房产证上写的是[市字]，不是[洪字]，你们归市房管局管。你们回去重新签一份电子合同，再去市房管局 审核吧！”对于上班族来讲，这是多大的一个打击！
LZ特别提醒2：把资料带齐！
自始至终，一定要将以下资料随身带：买卖双方身份证和户口本（包括夫妻双方的、未成年子女的、以及代理人的，临时身份证不受理）、买卖双方的结婚证/离婚证/离婚协议/单身证明、房产证、土地证；外地户口还需要提供以上资料的A4复印件一份，以及两年内满一年社保或个税原件一份。我们当时就被卖方的单身证明给耽搁了一天，因为她跟她的代理人也就是她爸爸是一个户口本，上面写的是未婚，她以为够了，结果后来又从市房管局跑回洪山区政务服务中心去补办单身证明。
五、开始办事啦：
说明：本帖流程均以“市房管局 ”、“住房”为例。
1、市房管局的上班时间：
周一至周五：受理时间：08:30——17:00（中午照常办理）
发号时间：08:30——16:00
业务范围：受理房屋所有权登记、抵押权登记、贷款银行查询住房信息。
周六：受理时间：09:00——16:00（中午照常办理）
发号时间：09:00——15:30
业务范围：受理个人存量房屋所有权登记、个人房屋抵押权登记。
2、资格核查：
牢记你们电子合同的“合同编号”，在自助取号机上，取“资格核查”号，前往19号窗口打印“核查回执单”，打印好后当天就没事了（注意这个单子别弄丢了，打印合同时还要用）。然后等48小时后登录之前签电子合同的房地产市场信息网http://scxx.whfcj.gov.cn，点“二手住房购买资格核查结果查询”，输入“核查回执单”编号Z后5位数，即可查询。
LZ特别提醒1： 前面说的资料必须带齐哦，这个窗口的工作人员是Z冷若冰霜的，你多问一句都会被她翻白眼或者呵斥。
LZ特别提醒2： 如果自己复印方便的朋友，可以去他们的复印部把该复印的证件都复印一份，顺便问一下他们总共会需要几份，回去后看人家是复印哪些的，自己照着印，记得要多印几份哦，因为办土地证时还要用，此外，任何环节如果一次没办好，也可能会多要一份，总之有备无患吧，这样又可以省下一份中饭钱啦，嘿嘿。
3、打印合同：
带上你们的“核查回执单”，在自助取号机上，取“打印合同”号，到18号窗口打印查询结果通知单、承诺书及电子合同。只免费打印一份，然后要去复印部复印。
LZ特别提醒 ：电子合同需要3份，但建议至少多印2份以上，并且双方签字、按手印。比如LZ后来在房产证上加老公名字的时候，市房管局就要求提供合同原件，本来是要去他们档案室借，收50元查档费，我因为是领证当场就要求加名字，而且我手上有多的合同原件，据理力争，Z后没让我去借档案，省下了50元；跟着加名字前要先去把土地证办了，然后再加完名字，还要再给土地证再加一次名字，这个过程中也说需要合同原件。所以说，合同原件多备几份，绝对错不了！
4、交易双方到总服务台接受预审并取“交易受理（收件）”号。
5、到受理窗口递交申请登记资料审件。
以上两个环节没什么特殊，到了自然就知道该怎么做。
6、收费窗口开缴费票据。
这个环节大家关心的应该是该交多少钱了。收费标准见下图，不过这个算起来很麻烦，实际是房管局算好了，开票窗口的MM态度不咋个好，所以她说交多少就交多少，争辩无益。
给大家一个大概数目吧：我没有通过中介，房子两证也满了5年，并且我还是第一套不足90平的房，但就是这样，零零总总也花了5K+，其中交易契税是Z贵的，花了总价的1%，土地收益金其次，花了总价的0.31%，其它的加起来也不过280元，另外办土地证的时候还交了100多。
其实前两者按规定应该是卖方出，但是没办法，武汉二手市场默认为卖方净得，也就是说一切后期费用由买方一个人掏，这一笔开支，大家买房时要作为后期费用算进去，特别是两证没满5年的和有中介介入的，这两种情况下后期费用更高，甚则大几万。
7、银行缴款：大厅内只有交行，不过凭缴费票据交费的话，任何银行卡在他们的窗口都是免手续费的，安全起见，建议大家不要带太多现金。
8、凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取税费凭证。
9、退回收件窗口提交税费凭证，领取收件单。
LZ特别提醒：由于领房产证的时候必须买方全部到齐，因此如果买方有2人或以上，且有人不方便的话，可以提前在这个窗口办理一个“授权委托”。LZ当时就吃了这个亏，以为万事俱备了，就没让LG请假，而是我一个人下了夜班就去了，结果还是牺牲了老公一个午休赶过来，幸好领证窗口人比较少，工作人员态度也非常好，她们中午也不休息的。
10、1周后领房产证。
LZ特别提醒1：带上所有买家的所有证件，虽然领房产证只需要身份证，可是跟着办土地证要用到其它证件。
LZ特别提醒2：建议早点去，因为一会儿去办土地证的时候还要等。
11、当天就可以去办土地证了。
土地证我是回到“洪山区政务服务中心”去办的，这一点令LZ相当郁闷，明明是一条龙的，干嘛非要我们去给武汉交通添堵呢！好在这个环节简单，只是提交资料和交费后，需要等个把小时。不过工作人员态度比较好，当时我因为赶时间，麻烦她帮我查了好几回看我的土地证打印出来没有，她每回都很耐心地帮我进去查了，ZF部门能有这么好的服务，真的很惊喜，也算是给我的过户历程划上了一个圆满的句号吧！
本帖Z后由 小南瓜2013 于 2014-1-25 22:24 编辑
