八五折绝迹，房贷开年普遍收紧

与往年“年初松、年末紧”的规律不同，2014年开年以来，各地银行对房贷业务并未明显放松。在一些城市，大量股份制银行和城商行已退出房贷市场，首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。

进入2014年，经历了“年末钱紧”的银行均已恢复贷款额度，为何房贷却未明显放松，出现了年初房贷紧张的反常现象？

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，去年下半年，由于贷款额度不足，大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。随着贷款额度的重新获得，这些额度先要用来处理年前的“旧账”，银行对新增的房贷需求力不从心。另外，今年春节日期较早，节日期间大量的提现需求也对银行1月份的房贷政策有一定影响。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2013年我国银行业出现两次明显的“钱紧”，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，银行间相互拆借资金的利息仍然很高；同时，随着银行竞争的加剧以及理财市场的冲击，银行普遍以利率上浮到顶甚至“存款返现”的方式吸收存款，这两个因素共同影响，导致银行获取资金的成本大大提升。

杨红旭认为，对于银行来讲，房贷利率本来就远远低于企业贷款，如果贷款利率再打折就几乎无利可图。银行更乐于将宝贵的贷款额度用于利润更高、政策也更加支持的小微企业贷，这是房贷非常紧张的重要原因。

中央财经大学中国银行业研究中心秘书长李宪铎认为，传统观点认为房贷对银行来讲风险较低，但目前银行业对房地产后市的判断出现分歧。部分银行出于防范房价下跌风险的考虑，也会对房贷业务更加谨慎，减少利率优惠、暂停房贷也是银行的一种自我保护。

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-2-3 11:40 编辑