全国房价排行武汉居24位 专家称今年房价仍上涨

全国房价排行武汉居24位 专家称今年房价仍上涨

日前，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》出炉，武汉今年1月房价以8964元/平方米排中国100个主要城市房价第24位，相比去年12月上涨1.38%，较去年同比上涨9.83%。

榜单显示，排名前19位的城市，平均房价都超过10000元/平方米，排名前三的依然为北京、上海、深圳，其中北京以均价37439元/平方米排在榜首。就中部地区来看，六省省会城市南昌以9241元/平米排在榜首，武汉以8964/平米排名第二。

近期因香港楼市出现降价，加上春节期间多地楼市成交低迷，市场各种传言甚嚣尘上。武汉楼市今年怎么走？中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，今年元月份，恰逢元旦和春节假期，房地产市场迎来了传统淡季，开发企业推盘热情降低，市场数据相应得“不好看”，不过并不能因此断定今年楼市遇冷。“上周武汉楼市成交上涨400%，就是Z好的说明。”他说。

记者近期走访市场发现，春节后多个楼盘售楼部的人逐渐多了起来。“去年底连一套都很难卖出去，前几天一下子卖了3套。”汉口后湖塔子湖体育中心一楼盘销售员说。李国政说，随着武汉地铁、城际铁路等配套设施不断完善，武汉马年楼市将继续保持稳步发展态势，房价将稳步上涨。

武汉大幅提高住宅用地供应 防范房价过快上涨

武汉开始出招应对楼市“异动”表现。记者昨从武汉土地部门了解到，今年，武汉将大幅提高住宅用地供应，确定在900公顷的“高位”。如果这些土地全部开发完成，将新增住宅供应30万套。

国家统计局数据显示，去年9月—12月，武汉新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为 10.5%、11.3%、11.3%和10.9%，均达到两位数涨幅。昨日，记者从武汉土地部门确认，武汉已被国土资源部纳入房地产市场“三类异动城市”之列，防范“高价地”出现，成为武汉今年房地产市场调控核心之一。正因如此，武汉今年将大幅提高住宅用地供应，确定在900公顷的“高位”，相当于2013年国有建设用地供应规模的两倍。

去年，武汉土地出让市场活跃，平均溢价率达到48%，这些地块开发硬性成本高，楼盘价格自然难免“水涨船高”。同时，2013年武汉住宅用地总供应同比减少超过50%，成交减少超过30%，这意味着未来可供开发的地块出现减少，市场可能出现“房以稀为贵”的趋势。实际上，近期，在江夏、四新、硚口以及江汉等片区的土地成交，均刷新了当地甚至整个武汉的土地价格之Z。

正因如此，武汉2014年将大幅提高住宅用地供应规模。如果这900公顷土地，平均按照3.5的容积率计算，将可开发30多万套90平方米住宅，相当于武汉房地产市场两年的成交量。

大幅提高土地供应，能否拉住房价上涨的缰绳？湖北房地产学会专家委员殷跃建认为，武汉可供开发的土地资源丰富，土地供应提高，有利于保证房地产市场平稳，并打消市场对房价上涨的预期。

值得注意的是，这900公顷既包括公开出让的国有建设用地，也包括保障性住房用地。而随着武汉城中村改造进入尾声，作为武汉土地重要来源的城中村土地，已经越来越少，而旧城改造的土地成本越来越高，意味着未来武汉新增的土地供应，可能主要集中在新城区。