【楼市达人秀第二季NO.75】漫漫买房路，房价猛于虎！我来说说导致房价贵的几个因素!

自我介绍

小女今年27，温柔贤惠有爱心，洗衣扫地会做饭，就是没有一男伴！

哎，到了这个年纪，我现在想的不是相亲，只是想赶快买个小房住着。

不知道是我太奇葩，还是同龄的姐妹都像我一样。如果能找到志同道合想一起买房的姐妹，我就觉得不孤单了。

祈祷ing

其实本来在3月就要买房子的，可是因为当时的鬼政策。。。。。好吧，我是文明人，是淑女。我不能发火。

慢慢买房路，价格猛于虎。经过了我每晚下班宅起来，冒着黑眼圈的风险，在黑夜里研究了几个月，但也只是了解了一点，今天就跟各位大哥大姐说说我的心得体会吧，不对支出望大家指正啊，不要拍砖就行啊。

房价，你怎么那么贵

让我说一下我研究的房价贵的因素。

1.环境：宅楼盘要看宜居程度，也就是居住品质。商业楼盘，要看商业氛围。比如：居住环境、商业环境、自然环境（你看，只要是滨湖、滨水，就能扯出一大串的东西）等等。

2.区域配套：所谓配套，通俗点就是周边有没有银行、学校、医院、菜市场、超市等等相关。

3.交通：无论是商业还是住宅楼盘，交通的通达度，都很重要。比如，有个楼盘建设的品质很高，但是，开车进去之后就出不来了，太堵？或者太远、或者主要出行路线太陈旧等等。

4.竞争项目的定价：你也卖楼盘，我也卖楼盘，我卖1W，你总不能开价2W。竞争项目的楼盘也是定价参考因素之一。

5.开发商、投资商的财力：有钱的主，资金链富裕就不着急，通常，大财主都有钱有渠道请到好的设计公司规划公司，设计出来的产品自然也不错；次一点的资金链紧张，就会相对定价略低、优惠幅度大一点，这样去化的快。销售周期短，不会拖着资金链。

6.成本因素：其实这方面，建筑成本啊，包装成本啊等等，是价格基石。

7.大环境：城市的发展水平、消费群体的购买力、物价成本等等等。举个栗子，上海可以卖好几万，合肥就卖不到。

所以，综上所述！！

哈哈，恩，没错，就这么多，我也只知道这些了，不过我觉得肯定有比这更多的原因，但是我真的不知道啊，也查不到，查到了也看不懂。

不过，我是真的因为房价快疯了。我很想知道为什么就这么贵。谁能告诉我呢。 我虽然愿意出钱买房，可是我也想心里舒坦愿意掏辣么辣么辣么辣么多的钱。。。

我只知道房价是高，其实开发商也知道高，但是，为什么他们不懂得薄利多销呢？！！！

谁能告诉我呢。

我需要更多的知识！！

还想找一起购房的姐妹

快点让我找到组织吧吧吧！！！