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我要是来答复你这些问题，一些人更把我当托了

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本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-6-8 14:20 编辑

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搞不懂买商场楼上住的人是什么心态

说两句撒

补充一个：户型之间遮挡比较严重，看剖面图。

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说实话，不想谈这个盘的，毕竟咱谈一个熟知的盘的话，太专业，难免显得是个托，但是受人所托，还是聊聊吧。

龙阳时代，这个盘Z早叫龙阳1公里，估计是说的到王家湾的距离只有1公里的意思，后来改成了龙阳时代，比前面的名字好听，比龙阳1号的名字也好，1号像卖药的。

先来谈谈龙阳置业，也就是龙阳村这个开发商，这个开发商也许大家觉得是个村办企业，没什么名气，但是它开发了几个盘了，都在龙阳村村的范围内，有水墨甲秀、水墨兰轩、还有水墨清华。价格卖得都不高，主要是为了资金回笼快，利于周转，毕竟在它的范围内还有几块地要开发，而且这几块地位置都还不错。

其实大家有个误区，总是觉得开发商的名头响，房子就一定好，当然开发商名气响，主要是设计理念，也就是说布局和环境配套，但是真正的房屋质量，这个要看建筑商了，开发商是自己不做房子的，都包出去了，别人做，所以房屋质量要靠建筑商，但是房屋质量好坏都算在开发商头上了，龙阳时代的建筑商我不知道是谁，也没研究，所以无法判断建筑质量的好坏，但是作为龙阳置业，它应该更要看中它的名声，毕竟未来还有周围楼盘要开发，到时候维权多了的话，房子怎么卖？再说它旁边也做了几十栋33层的还建房，虽然是还建房的品质，但是内在质量还凑合，就是说骨架还不错，但是没形象。何况龙阳时代还带有一个商业，以及2栋写字楼，24层的和30层的，估计高度要超过160米，这个看中龙阳时代的应该去了解一下，整个龙阳时代是不是一个建筑商，如果是的，那应该没什么问题，毕竟楼越高，要求的质量也越高。所以在这里未来的质量如何我无法下结论，靠大家自己分析了。

本帖Z后由 一季草 于 2014-9-2 17:57 编辑

一号听起来像农药其实水墨清华就起的很好

他交龙阳墨水西岸都比这个龙阳一号好听，而且突出了靠湖的优势

是的，名字老土，后来盘的名字应该会有讲究

谈了开发商，再来谈谈这个盘，谈这个盘，我就不得不上图了，很多人很讨厌我的照片，但是我每次上传这些照片，都是有我目的的，你指责我，应该说我的图文是否相符，我的照片真实性如何，我的图文和主贴内容是否毫不沾边，如果不是这样，你凭什么指责我，觉得我是拿照片显摆。好了，说了一堆废话，上图。

项目外景图，很乱，还在建设，将就看吧。那时候还没建起来。旁边还有些没有拆的，主要是些单位的房子，不属于城中村的房屋，所以暂时没拆，但是未来肯定要拆，会和龙阳村一起开发的，有的地正在谈。

再来谈谈这个盘的规划，先看效果图，也是规划图。我特意放大了这个规划的技术经济指标，大家可以看看各商业形态的面积。楼上担心5.4的容积率，这个盘的容积率是全部算在一起的，也就是说写字楼，商业建筑，住宅等都在一起，而且住宅和商业是分开的，整个写字楼和商业面积占了大部分，所以这样来看，其容积率也不算高。毕竟整个建筑密度26%，住宅户数576户。所以大家应该把这个盘分成2个盘来看比较好。但是缺点就是写字楼够大，未来进出人数较多，我估计住宅和商业应该分成2个小区，分别出入，这个应该在售楼部了解清楚。

至于什么户型图什么的，我就没研究了，大家自行讨论，这个很明了。

下面再谈周边配套。

本帖Z后由 一季草 于 2014-9-2 18:56 编辑

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哪你就去买万科撒，也不远

我们买的人信汇的房,只能说呵呵.......

还是先来看看卫星地图：

这里离地铁站只有150米左右（我量的是小区大门口的距离，Z远楼盘离地铁不超过300米）。这个距离是离地铁理想的距离。

这里是蔡家湾站，离王家湾1站，离宗关2站，离王家墩CBD4站。明年2月就全线贯通，15年底通车是铁板钉钉的，因为这个地铁的进度还不错，很多人还预计会提前通车，所以龙阳时代交房是肯定通车了。可以说交通很方便。

龙阳大道明年应该改造完成，这段没有高架，很奇怪，为什么王家湾的高架不直接通到沌口，非要在这里落地？难道是风水问题吗，谁能解答一下？没有高架也好，开车出行更方便，而且住家的话，高架噪音肯定比地面的要高。

周边靠龙阳大道的，肯定都是商业开发了，北边的烟厂，搬是肯定的了，但是何时搬是个问题，楼上问道污染问题了，我要说没什么问题，肯定有人说我是托，我只能说，听听周围居住的人的反映。烟味肯定有，但不会经常闻到，我原来住烟厂南边几百米处，当然白天上班，晚上在家，一年中闻到的气味是有回数的，这个气味不是烟叶燃烧的刺激性气味，而是烤烟的味道，植物自然发出的气味，就如同你把不点燃的烟放在鼻子前闻的气味一样，很淡的，我只能说不是很讨厌这个气味，经常去转转，这个烟厂是掩盖不住的，你感觉一下这个气味如何？

至于烟厂搬了做什么，现在还不得而知，反正那是个好地盘。

再看看南边，前面说了，有几栋原来单位的房子，但是会和龙阳村的改造一起进行（这个信息是来自汉阳区网站的，不是我猜测的）。但是做什么不得而知，但是从所查找的资料上看，应该是学校，选择楼层的时候还是高一点，Z好中间那栋。

目前学校的现状是个钟家村实验小学，也就是钟家村小学的分校。如果钟家村小学把这里也重点发展的话，那前景是相当不错，毕竟王家湾、沌口等附近小学教育是短板，这里有市场，交通还方便，如何用好这块地，就看钟家村小学的领导怎么想了。龙阳中学现在没了，不知道为什么还要规划一个龙阳中学，总之这里的教育用地是扩大了（可以和卫星地图一起看，龙阳时代南边全部是教育用地了），36班的小学，也不算小。人信汇楼上也有一些培训的机构，现在小学不能全部指望学校，一定要培训才行，这边就是人信汇或者王家湾了，还有就是钟家村，都方便。

幼儿园嘛，这里也很多，应该费用也不高。反正这片幼儿园高中低端都有。

其他的就不说了，住周边的都清楚。

这里再强调一下，了解建筑商的情况、房屋质量是关键。

本帖Z后由 一季草 于 2014-9-2 20:42 编辑