【意粉观点】也谈谈房屋库存和房价

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库存要真是2个月，确实拿到钱，到处找哪里卖房子

是的，我同意你的观点，总会有个供需的平衡点但按中国现在的 情况，城镇化的持续，估计10年以内都还是需求大于供应

10年20年前的家电是这个样子，当那个时间点，大家还是需要找各种途径卖的

10年后房地产市场是个什么情况就不好讨论了，毕竟但供需平衡后

房子和家电就没有可比性了，也许国家就出台了土地严控的政策，以二手房流转为主了

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,1，ZF扶持房地产市场，是地方ZF的财政收入和财政支出比太少了，ZF为了维持土地财政，必须保证房地产市场稳定。同时，房地产上下游关联产业太多，也间接地绑架了地方乃至中央ZF。现在房价相对于收入是高了，所以要适当控制，但不是为了降房价，否则，土地财政怎么处理，我更愿意理解为以时间换空间，等收入的上涨，毕竟货币发行量在那放着。否则，现在销量上不去，你认为是房价高？还是没需求？

2，现在的需求考虑到未来的城镇化，可预见的未来N年内，房屋的供应量还是小于需求的。

3，房产税是个不确定的因素，如果未来确实大幅增加了持有环节成本，是会有很大影响，但我觉得，房产税的出台还是必须考虑中国国情，中国人对土地、房屋的观念太重，至少70、80这一带还是有很重的持有观念的，所以ZF在农民失去耕地后，是否会再让其不能持有房产，是需要慎重的。要知道，中国历来是因土地而乱、因土地而治。报告我们现在也是因为打土豪 分田地而建国的。 同时，不让持有，势必要求租赁市场的极其规范，中国也有几年的路要走

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原来打字也会口干舌燥的，这位兄弟比较温和！

总之，跟着政策走，正确的时间做正确的时，08年听说4W万，马上买房，没错

今天听说不放水，央企降薪，现金，现金才是王道

房产税是全社会支出，不是说你交我不交，而作为房屋所有人很容易就可以提高房租向下传到，Z后屌丝们承担了他们自己千呼万唤出来的房产税

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投资嘛，总有个时间成本的，我10年钱买的房800一平，现在租2500一月，你算下租售比多少啊？

就凭你降价想再买的心理，房价是降不了的，只有没人想买的东西才便宜

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1, 现在中国经济是困难，这是改革开放以来只注重投资和外向及4W亿的后遗症，但任何经济危机都会过去的。在一个5-10年的周期内，经济一定是向前发展的，货币发行量一定是持续增加的，一定是持续的温和通货膨胀的，货币购买力一定是持续下降的，大众的工资收入数额一定是上升的。现在的国企降薪是他们取得了与职位和中国现阶段收入水平不符的收入，是反腐的一部分

收入上涨，这部分货币已经退出了生产领域，属于消费范畴，居民怎么消费，你说的为实体经济输血，我认为属于创业范畴了。而居民是否愿意进入让自己的资金重新进入生产领域，我认为中国的绝大部分人会选择将其排在在家庭安置、有保障后

公租房是ZF在还账，而且公租房面向的是过度期和特别贫困的居民，根据中国目前的置业观念和生活观念，正如我前面说的至少70、80一代，还是希望有自己的房产的，而且公租房面积是不适合中国人的生活方式的，中国人真正的刚需是小三房

2, 城镇化是大趋势，就像你说的，农村以及没什么年轻人了，他们到城里打工，就是城镇化带来的潜在购买力，只要有工作、有收入，是会置业的，中国现在关键的问题就是你说的实体经济不振，不能为这部分人带来体面的工作和收入，这也是这届ZF需要重点解决的关键问题。所以中国房子现在不是没需求，而是房价高出了需求人群的购买力。虽然房价由供需决定，但根本上还是离不开成本，现在的房价三环边土地3000多，造价及费用2500多，税1000多，所以降价的可能性不大，毕竟成本在那，所以，我认为是以时间换空间

如果真的造成房地产商低于成本销售，那么肯定很多地产商退出地产领域，从而造成供给减少，那时候的上涨应该更疯狂

3.关于2050年的问题，我从始自终说的是10年内左右的事情，太远了，讨论没意义，那是下一代的事情了

4,关于房产税，我的观念是如果房产税确实把持有成本增加到很高，肯定会对房地产市场有很大影响。但是房产税迟迟不肯出台，上海重庆搞了个搞笑版的房产税，我想中央还是有所顾虑的，顾虑中国人对房屋的特有的持有观念，而且这个观念短期内不可能改变，ZF肯定要慎重出台这样的房产税

这个觉悟要支持，我也是4W亿的时候买的房子

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哈哈，你无法理解就算怎么说你也理解不了，站的高度不一样看的角度不一样。我要告诉你800块买的还是武昌一环内你不得羡慕死，现在二手房都是万元以上。可惜当年没钱买汉口一环内的某楼盘，不然也是万元每平的涨幅。

房产税如果征收应该普遍征收，当所有房东的成本都增加的时候，租金上涨就是一致的，不存在任何博弈，并且租金上涨绝对值肯定是大大高于房产税增加的成本

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