房贷7折，就是买房成本下降大截。相当银行送小半套房子你。计算已上图。不会算么瞎叫

你的数学是跟生物老师学的吧？

内容被自动屏蔽

拐子……是利息打七折……不是全部打七折

LZ萌萌哒...

数学老师是体育老师教的数学

内容被自动屏蔽

内容被自动屏蔽

内容被自动屏蔽

内容被自动屏蔽

内容被自动屏蔽

100万滴房子，30万首付，剩余70万要贷款。那就是贷款本金是70万，30年后你假设本金加利息需要付给银行90万，这个我不质疑你。你说房贷利率打7折，只需要还银行60万，这个我就有点奇怪了，难道本金也可以打折么？30+70+20*0.7=114是不是应该这样？不好意思数学我是小学毕业。按楼主滴算法30+（70+20）*0.7=90。我不晓得哪个对

内容被自动屏蔽

对不起，我刚才没看到图，现在才看到

内容被自动屏蔽

内容被自动屏蔽

那公积金贷款不是赚大了？

你未来现金流折现了么？

就事论事，如果不考虑贬值等其它因素，单就利息而言，J神这个说法也没有错，可能大家猛一看，怎么利息这多，有点转不过弯了，其实银行的贷款是按季度结算的，也就是说，三个月后，本金产生的利息没有全部结清，这部分利息是要转入本金在以后期间计算利息的，也就是常说的息生息，因为按揭Z开始几年还款期间，本金产生的利息是很大的，这部分利息不可能很快结清，所以结息日一过，未结清部分转入本金继续生息，大家也可以理解为按季度的复利。所以二、三十年下来，全部利息金额比初始本金大是很正常的。如果基准利率上浮和下浮，始初本金大，计息周期长，两者差额更明显。当然了，楼上有的同学提到过，货币时间价值，未来现金流量现值等等，这就很复杂了，简单一句话，如果大家认为今后若干年cpi会在8%以上，那么借款就是占了存款人的便宜。

小J拆迁只搞到两套房没搞到钱，现在开始忽悠人买了？先不论你算得对不对，七折利率是第一次吗？你当时怎么说的？当时房价多少？当年唱衰是因为买房贷款被拒，现在唱多是因为拆迁没搞到钱，小J活得真单纯啊，这么单纯的人在这里都混成J神了，呵呵~

本帖Z后由 愚志杰 于 2014-9-22 19:48 编辑