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存款人不是银行，在借贷业务中，银行可以理解成就是一个中介，银行就以货币资本的实际贷出者和借入者之间的中介人的身份出现，即银行执行信用中介的职能。

存款利息是按季结息，按揭款是按月结息，也没有复利一说。

当你有万10时，你首先考虑的是高收益，

当你有100万时，你在投资投资高收益时就开始顾虑安全，

当你有500万时，你在投资时，安全性的考虑有时就会与收益性同等重要，

当你有1000万时，你考虑的可能是如何在安全的前提一般获取收益。

幸亏是公积金贷款。。。利息低好多~~~~~

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J神 我是贷款买的 公积金贷款买的好么？壕需要贷款？

可能是我说的不太准确，具体业务有些细节不记得了，复利一词没有表述好，随手码的几个字，sorry, 银行活期是按季结息，一年定期是按年结算，一年内的贷款都是按季结算，一年期以上住房贷款是按月结算。好象是这样了。

银行术语，“软资产，硬负债”，码这多字做什么，六个字可以解释的东西。

你是银行的？或是相关行业的？这是理财经理们经常说的话呀。

小J，来，我教你算啊

你付了30万，再拿贷款的70万去理财，按你的5%复利，你算算这70万在30年后是多少钱？

然后，后湖的房子，130平的房子一年租金有3万左右，按每年涨10%，收入再拿来做投资，还是你说的5%复利，30年又是多少？

这还是房东不赶你搬家的，你算算如果每年你搬一次家，得花多少金钱成本、时间成本和体力成本，算算清楚再说，好吗？

PS.一年前敲打了你一下，你收敛了一点，我很欣慰，但是，Z近你又在跳，前段时间我有点忙，这段时间比较闲了，呵呵，你懂得

来，小J，有些事情可能你没做过，有些生活你可能没经历过，既然你觉得2012年投资500万买房是不安全的投资，那么哥哥来给你算算啊

不熟悉的就不说了，哥哥给你说说自己比较熟悉的吧，时间坐标就是你说的2012年，具体位置我就举光谷尚谷杰座的房子为例子吧，因为我身边有人买了投资出租，所以我比较了解。当时一套40平左右的公寓，大概是45万左右，500万大概能卖11套

每套每月租金大概是2200-2500，我算中间值2350吧，每年的租金收益是2350*12*11=310200，也就是31万，到今天总租金收益是85万以上，这11套房子现在能卖多少钱呢？我查了一下，Z便宜的是50万，假设投资行为到此为止，现在可以卖的总价是550-600万，我也取中间值，575万。

那么这2年多总收入多少？85+575=660万-500万=160万，收益率是160/500=32%

你帮我找找有没有比这省心比这安稳还比这收益高的投资，OK？

本帖Z后由 愚志杰 于 2014-9-22 20:56 编辑

我擦 这萌萌的头像 原来是剽窃的。。。。

...J神不敢回你的、、、、

你的J神曾经说我侵权，说这是他侄女。。。被我拆穿后，就说他喜欢认别人当侄女，当然，无所谓别人是否同意。。。

这有什么不敢的，讲道理嘛，我又不打他

你的气场我都感觉的到、、、J神为得意做的贡献很大。。。请您不要伤害他。。。他其实慢可爱的

你J神是我欢乐的根源，整个得意恐怕我是Z保护他的