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又见贷款说

本地人没钱不买房

老房子不是一样住

外地人租房一样

周围几个租房结婚滴

拆迁户本来有钱不记入讨论范围

哇哦～

所以说啊，你能确定30年后的房价吗？不能确定你就不能说银行送了多少房。你想想30年钱的物价，30年前的人均收入，30年后，按照现在的通货膨胀，房价涨3，4倍是可能的。眼光放远点。

还有你算的520万是成本，市场价值可能高也可能低。你只能拿70万除房子的实际市场价值，这个才是30年后银行到底送了多少房。

50年涨5倍真不算多。

楼主这样算 不科学啊 那七十万 不是你自己的钱 是银行的钱啊

累不累？有意思？

今天算的是对的！

上次那个小半套房是随口的一句话却成了变成了讨论的重点。

之前看房，大部分置业都建议办商贷而没建议公积金贷，借口是公积金可以以后办理商转公。。自己私下算了一下就呵呵了。

只要有人疯狂与J神争论，他的搞笑G点就爆棚了。

一个对经济学一窍不通的人，怎么还会有这么多人和他辩着玩~

只想说一句，钱是有时间属性的，用绝对值去计算，或者简单的算个理财利率都是幼稚的。

房产是投资，贷款买房就是贷款投资。一旦房子的增值回报低于利息的话，那么你投资就亏本的。无论利息是7折还是10折，少于利息的回报你房子就贬值，你资产就变少。

7折利率只能够说你买房的贬值风险要比十折低一点罢了，什么送三分之一的房子，搞笑！

本帖Z后由 tssammy 于 2014-9-26 14:35 编辑

再补充一点。

假使你要将多支出的利息按照绝对值30万来计算，也有个比较简单的方法来衡量。那就是将房子的资产类比利息计算增值。

也即是30万/30年后房子按照利息每年复利增值的总额，这样得出的结果，可以差不多算成7折利息带来收益所占房屋的比例。

100万的房子，按复利6.55算，30年后是多少？30万就算个屁。

我知道J神肯定要说，房子不可能涨那么快。好，房子没涨那么快，那么你这个投资就是亏本了。也就是房子贬值了！

注意，是贬值！ 你拿贬值后的价格去计算利息的节省值，得出来的结论自然是贻笑大方！

看了很多回J神帖子的人，感觉经济学是生物老师教的，逻辑学是地理老师教的。

简单的事实，假如你前几天买房是基准利率，过段时间可以7折贷款利率买房（房子没有涨价的前提下），你肯定是赚的。赚的可能没有J神说的多，但是肯定比你们想当然的多。我有同学去年基准利率买的房（他怕涨价，找家里拿了50W付首付），房子也没涨，假如真的实施这个政策，必然哭昏在厕所。但是假如央行ZF真的为了救市出台这个政策的话，我真心觉得这个GJ没救了。

本帖Z后由 xki01314 于 2014-9-26 14:57 编辑

现在银行都没有打折咧！

大炮一响，一切归零。

就是个眼紫王 这JJ毛。.

一男子下班准备坐公交回家。刚到车站，公交车就启动了，男子不爽就跑去追，可是司机就是不停。结果该男子就一路追着到了回家的站也没追上，本来他很生气，但是一想今天没花了坐车钱，赚了，就高兴地回家和老婆说今天赚了两块钱。老婆问怎么赚了的？他就把经过和老婆一说，结果他老婆骂他是个sb，为什么不追的士，这样起码赚20块。

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