【政策神马的】贷款结清买第4套首付四成！？附公积金问答集锦第二波~

二楼奉上【公积金Q&A】第二波儿

【想问】央行说的认贷不认房：贷款买过一套房，已经结清，公积金从来没有使用过，再买算首套？

A:认贷不认房只针对商业贷款，有一套住房，再购房申请公积金贷款，算第二套。

【想问】婚内用自己公积金帮老公办过委托划扣还款，离婚后，停止委托划扣还款了，个人再用公积金买房算第几套？

A:夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，离异后其中一方再次申请公积金贷款的，认定是第二套住房。

【想问】夫妻名下各有一套房，一套商贷未还清，另一套商贷已还清。再以夫妻的名义购房，可以公积金贷款吗？

A:如果夫妻共两套住房，再购买第三套住房公积金贷款不予受理。

【想问】公积金贷款，办了按年委托扣划，按照新政多久之后可以申请换成按月委托扣划？

A:9月1日公积金委托扣划新政，取消了“委托授权变更”业务办理的时限，可随时到银行申请变更委托扣划还贷方式。

【想问】之前首套房为商贷，现想用公积金贷款买第二套，公积金未使用过，贷款利率是公积金基准利还是要1.1倍？

A:按二套公积金贷款政策办理，利率按基准利率上浮1.1倍。

【想问】组合贷款，每月公积金还完公积金贷款部分有结余，结余部分可以还商贷吗？或者能提取还商贷吗？

A:先终止公积金委托扣划还贷业务，才能申请办理公积金偿还组合贷款中的商贷业务。

【想问】我和老婆都在缴纳公积金，如何使用我俩人的公积金来还贷款比较划算？

A:

1、可先用公积金偿还贷款利率比较高的商贷后，再办理委托扣划公积金归还公积金贷款，这样比较节省利息支出。

2、也可一方提取公积金，偿还组合贷款中的商贷，另一方签订逐月委托扣划公积金还公积金贷款，可缓解每月现金压力。

【想问】以前办的逐月委托扣划还贷，有6个月的缴存额保留。新政实施后，这被保留的6个月缴存额会被自动扣划还贷？

A:是的，9月1日起，公积金存款账户余额超出100元的部分可自动扣划用于还贷。

【想问】婚前公积金贷款买的房子，婚后想用配偶公积金共同还贷，是否一定要房屋共有证明才行？

A:不用房屋共有证明，只要夫妻两携带本人身份证、结婚证原件及复印件一起去公积金中心办理贷款配偶信息添加业务，然后配偶再去其公积金缴存银行办公积金委托扣划还贷即可。

【想问】建行的商贷可以转为组合贷款吗？

A:商贷不能转组合贷款，只能转公积金贷款。

今天就先汇总这么多了，其实小蜜对公积金也是一点点积累学习中，还有各种各样的纠结问题在等着小蜜研究...

来得及时，建行利息7折是真是假？

下限.......

是所有银行都没有七折吗？

现在只有建行发文了吧 其它银行还没有动静挖

下限是7折利率 二套可以参照首套房政策 但是又强调了 具体根据借款人购房情况及信用、还款等因素区别。。。。。。。。。。还是坐等武汉地区的执行细则吧。。。。谁知道是不是闹眼子

不过如果真的开了这口子，武汉市民会很热情的。。。。。

那就看每个银行的利润点放在哪里，比如国有银行认为个贷属于比较优质的贷款（估计国有的个贷做的蛮多，坏账比率不大），所以还是愿意以基准利率做，那也是因为国有银行的存款比较容易拉，而一些股份制银行因为存款压力越来越大，上层认为个贷期限太长，资金不愿意放在这些低利润期限长的项目上，更愿意放在一些大型工程上（一些大型工程的贷款利率高，期限也不是很长，回报率高），所以会尽量压制个贷

——trorey

不可能打折，回归基准利率已经是给央行面子了

想七折基本不可能

想问一下，公积金里面有余额，去银行办理划扣的时候，可以一次性把余额冲进贷款，然后在办按月划扣吗？？可以一天办完吗？

Q:婚前商贷一套，证上只有男方姓名，婚后夫妻双方公积金一套，购房合同还是只有男方名字，如果还完商贷那一套，现在女方能否用商贷再购房，如果能，算第几套？首付几成？

所有商贷都可以转公积金贷款吗？就是我贷款了160W但是公积金只能贷款80W ，那我还了80W之后就可以转成公积金贷款？？？

马。。。。

请教，首套商贷（公积金没用过）已还清，再买二套房的话公积金如何使用呢？除了利率要上浮之外。。。

公积金不是只能贷60万嘛？

想问下小编，我是用公积金贷款还的房贷，建行的“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”对我这种全公积金贷款有影响不？我要不要去银行调整贷款利率列？