关于房产税，有点话想说一说

好有道理的样子

小学一年级都能说出如此高水准的文章

看看

房子价格肯定是要涨的，香港就是个例子，哪个时代都一样，我觉得想房价大跌的人肯定是酸葡萄效应，土地是不可再生资源，做房子是消耗资源很大的事情，所以房子肯定是要涨价的，特别是现在通货膨胀太大了，中国的经济出现了滞涨，必须靠建设拉动经济。

说得好，对得起你的ID。

看看

1:ZF手上的高价地，已经卖的差不多了，剩下的不是拆迁难钉子户就是偏的看不见未来。以后房产税会取代土地出让金成为ZF的优质税源，不用担心ZF不出这个税，想想钱从哪来到哪去就行。

ZF手中的高价地，卖的差不多了？另外土地价格高低有什么决定？地段？供求？还是什么？房产税是必然要出，但出的时候，房价早就开始调整了。注意这个前提。

2:房产税影响Z大的人群不是房哥房姐，是租房的。对房哥房姐而言，房子每年多掏个万把块钱对于动肘上百万的房子，根本不是事。但是租房的每个月多1000房租，就是大事。请看看自己的工资条，每个月—1000是什么感觉？

这点参见第一点，因果倒置。房产税出来前【个人认为2017年年底前后可能性较大】，房价早已经开始调整了，房产税绝不是压倒房地产的Z后一根稻草，也没那么大的作用。至于房价为什么会调整，思考下股市【资本蓄水池】，资本流向【目前流向股市，进而反哺实体，地方债务等】，房产价格【房地产价格脱离大众购买力已经是不争的事实】，人口红利【2017年前后刘易斯拐点，人口结构变化将是难以逆转，适龄劳动力越发不足，老年化加剧，所以国家目前走经济战略输出，带动实体，发展内需来拉动经济】。房地产目前各种政策利好，不是ZF为了鼓励楼市继续投机，而是为了人民币国际化顺利进行【经济走出去】。综上，房产税推出其目的，为了完善税改，并非打击楼市。

3:房产税对房价的影响。

短期内房价会上升，因为租房的发现租金涨了，每个月买房的房贷和租房的房租已经相差不多。但是短暂上升后会重新下跌，因为手上有首付的租房客已经买了房，买不起的更加买不起连攒钱都攒不动了，成交量开始下跌，房价也是，这个下跌是长期的，直到二胎彻底放开的新生代毕业才会停止。

短期房价房租不讨论了。结果其实很明显了。继续超发货币不可行，这点原因很明显，债务到了一定程度，有个极限，不可能继续增加债务。房地产本身就是跟地方债务直接挂钩的。

另外，你说的二胎放开，下跌也未必能停下来。思考一点，中国的人口结构，人口总量，生活态度等，会直接导致一旦出现负增长，就算鼓励奖励生产也难以阻止人口开始下降的趋势了。

综上，房价2017年前后就是个大的转折点，向下。

晚安。

两边都好有道理的样子

1:北上广深也好，武汉南京杭州成都也好，中心城区土地基本上已经供应完毕，仔细看看武汉就知道，几个区里面只有远城区的江夏还有大量土地储备，武昌区洪山区江岸区都已经没有大体量的土地供应了。甚至极端一点的厦门岛内0土地供应。近期武汉卖地流标也不难发现远城区地异常难卖——因为开发商晓得就算开发也跟不上配套销路并不好。仔细看看地方ZF卖地收入和面积比就知道，卖地收入减少、面积更倾向于远城区是常态，土地是不可再生资源，中心城区的地只能越来越少的。

第二点，其实并没有本末倒置，你说的房价调整，只是微调，因为95%的房子的持有人并非开发商，而是属于个人，一方面存在居住需求，也就是所谓的刚需，另一方面中国百姓的投资渠道狭窄。就好比现在的股市，谁都知道马上要崩，可是多少人能够落袋为安走人？更何况没有股市你能正常生活，卖掉房子就得打问号了。个人持有房产的情况下，政策对于个人的影响远大于所谓的预期，也更容易产生恐慌性抛售和买入。房产税出台之后对个人的Z直接影响就是：房东的房租涨了。这个租金上涨却并不会在如你所说的早期上调，毕竟房租这种事情，就算下个月出房产税，你这个月也没有理由涨房租，是不是这个理？租金的上涨是突然上涨的，而非缓慢增长，这个上涨是暴涨，能不能成为压垮房价的稻草很难说，但是对于无房的工薪阶级而已，这1000房租就是压倒骆驼的Z后一根稻草。

而且我举例已经非常温和，北京的租房然而房产税一旦开征，哪怕就1年1%的极度温柔，1年也是4w起步，一个小2房房租突然上涨3500是什么概念，自己想。

房产税推出的目的，并非是完善税改，因为房产税就是个流氓税，中国公民没有土地所有权，但是缴纳了70年的土地出让金，说白了就是已经交了70年的租子，那房产税的意义何在？房产税的推行目的只有一个，那就是收钱。因为地方ZF现在越来越没钱。

至于第三点，可能我说的太简略。

2胎放开，无法阻止人口老龄化是正确的。

房产税的立法也确定在17年，这个拐点是没错的。

但是！但是！这是中国！

以前想生的时候能够不让你生，现在你不想生，你觉得你有选择权吗？

再乐观一点好了，就算真的不逼你生，二胎放开没效果接着就是户籍改革。

大量青壮年劳动力涌入城市，试想一下如果北京规定只要买房就给北京户口是个什么情况？

请注意这些青壮年，他们教育不需要北京承担，父母养老也不需要北京负责，还能干很多年而且可以承受低工资。

所以有些事情是避免不了的。

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有些二b拿武汉和香港比！去过香港吗？还房产税直接转移给租客！怎么不见这两年的房产交易 所得税直接转移给租客？

你知道香港有钱人住别墅，没有钱的人住笼屋，趋势就是这样，有钱买房没有错，至少保值，你想拿到钱存银行没有人阻止你，房价到你这几辈子买不起的时候就去住笼屋吧，爱听的人听，不爱听的人就算了，有些东西点到为止，没有人强求你，酸葡萄效应大家还是懂的，地主和长工区别在于地主前几代人努力了。

有些二b拿武汉和香港比！去过香港吗？还房产税直接转移给租客！怎么不见这两年的房产交易 所得税直接转移给租客？

你知道香港有钱人住别墅，没有钱的人住笼屋，趋势就是这样，有钱买房没有错，至少保值，你想拿到钱存银行没有人阻止你，房价到你这几辈子买不起的时候就去住笼屋吧，爱听的人听，不爱听的人就算了，有些东西点到为止，没有人强求你，酸葡萄效应大家还是懂的，地主和长工区别在于地主前几代人努力了。

房产税Z后转移给租客是肯定的。

必须的，租不起的请搬走，住的起的搬进来

感觉市场不好的话，房产税可能就离我们比较远了