国有土地证分划拨和出让，出让就是正规的商品房，划拨就是一般的经济适用房、以前房改房等，交易时如果改为出让性质需要交纳土地出让费，这种房子不影响居家，拆迁时一般有影响，但是影响不是很大

不知道出让费多少》

出让的时候要多出一笔土地出让金~~~

z估计在房价的20%左右吧

没有七十年限制

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出让金多少钱啊？

想变成出让性质还要交国家钱

LZ 莫听这些人在 鬼款

第一 拆迁与否与房龄没有一毛钱的关系，挡了kfs或者噶付们的路就是2013做的也要拆，反之没有利润就是 1800年做的房子他们也不会拆

第二 划拨就是不受年代限制，是属于房改以前的土地性质，但是，请注意这个但是

现在好多的 公务员小区 性质也是划拨，哪怕他们是10年11年建的，

第三 什么买卖价格高低，那更不用说了，整个中国都没有一个统一的标准，育才本部附近的房子哪怕再老也比 育才分校附近新做的房子要贵，决定房屋价格的东西只有三个，分别是 地段 地段和地段

那我安心了就是因为地段买的房子

不影响，但是交易时要缴土地出让金！

以前的老房子都是划拨性质…没有产权年限！只要ZF不拆迁，一直都是你的！

武汉的老房子早晚会拆迁 时间问题

拆迁和袋款时评估价会低500～1000元。

划拨证明该房子的性质在房产局登记的不是商品房性质，一般开发商建楼要先取得土地使用权，也就是要给钱ZF，性质为出让，你这个划拨属于没给钱，就是划拨。属于经济适用房类。

问一下，同一地段的房子，划拨比商品房便宜多少才是合理的？

划拨的应该没国有的那种值钱