惊！这些强二线城市房价或将惊人上涨

对于楼市，截至上周末，来自国家财政政策和地方政策都是积极向好消息。当然各地消化这些利好的程度和速度并不一致。对于一线城市来说，后期难有量价暴涨行情，而且银行方面对一线城市的首套和二套房贷款利率都呈收紧态势；而对于强二线城市来说，未来房价或有一轮让你目瞪口呆的上涨。

  先解释一下什么是强二线城市。强二线城市，是指那些GDP超过8000亿元人民币、金融机构各项存款余额超过1.5亿元人民币的城市。目前，两个条件全部符合的城市有：天津、重庆、成都、杭州、苏州、南京和武汉等。而像西安、大连、青岛、宁波、佛山，或因一项指标不符合，或两项指标均不符合，所以虽然形象闪亮，但无法入选。

  为什么对于强二线城市的楼市来说，接下来或会走出一波提振行情呢？理由有四：其一，这几个强二线城市要么是省会城市要么是直辖市，只有苏州是地级市但靠近上海，所以也有足够的行政权力或者资源来维持自己的经济增长，吸引人口聚集。其二，这些城市已全部取消限购，并且出台了多项刺激新政和便民措施，当地政府从住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户等多个环节着手,鼓励购房需求入市。比如近日,西安市出台“新九条”,推出包括购房落户等一系列楼市刺激新政。其三，这些城市经济总量大，资金总量充沛，为楼市的启动提供了较为雄厚的资金基础。其四，这些城市有明显的人口增量。

  但是，强二线城市为何在今年“330”之后，未能像一线城市那样出现购销两旺的局面呢？我认为，这是强二线城市前期房地产过度开发所致。这些城市的新区、郊区住宅供应量大且集中，整体市场供大于求，甚至出现“鬼城”，库存高企，直到今天都一时难以消化住宅积压，如天津、重庆等地，去化率压力相当大。但即便如此，这些城市中心地段的普通住宅，仍是奇缺产品。这些城市都是人才济济，人文底蕴丰厚的宜居城市，尤其是当地的优质学位房，价格跟一线城市相比差距巨大，因此有比较强烈的补涨要求