我来教你吧!没仔细看你发的，但基本都知道了

1 合同房是不能过户的，需要卖家先办理自己的房产证，土地证

2 卖房房产证，土地证齐全后方可办理过户，过户流程由中介帮你完成

3 你管她欠多少钱干嘛，欠没还清不能办证，办了证就是没有债务了没有贷款了，所以要卖房先办证

另：合同方面，中介，你，卖方，应签署一式四份的存量房居间买卖合同，里面注明卖房先办证再过户，中介费数额，办理时间，

我想问下 帮卖家还了贷款再办证 那个证的日期是卖家买房的日期 还是按还完贷款之后当下的那个日期？这个会不会涉及到营业税的问题呢？

什么时候办的证，日期就是什么时候，你这房子没办证，肯定是要交营业税的，不是以买房日期为准，是以办证日期为准。

另外购房合同上是谁的名字，你就应该跟谁签合同。一般卖家没钱还贷款，是由买房拿钱还贷款的，这个不矛盾，如果贷款没还清也不能交易。

贷款还清，卖方就可以拿到结清证明直接办证。如果不还贷款，卖方办证时需要找银行拿抵押证明，再办证，再还款，再把房产证拿去解押，是要麻烦些。