关于地段，说句题外话。对于投资型住房，我不太建议独自造城的超大型金融区。

至少现在这个时期我不太建议。

你也许已经猜出来了，我针对的就是606和cbd。

原因如下：

我前面说过投资型房产要在某一个时期内进行，而现在606和cbd感觉好像处于一个很尴尬的时间点。

在这两个地区买的早的可以偷着乐了。

而现在他们的价格已经涨得飞快了。

cbd片的90平的两房，摸错了也差不多190万。意味着月供已经立于7000这个高点了。并且由于划片区域过大，前期投资客很多，入手价相比现在低廉了太多，空置房流入市场的不要太多。竞争压力之下3400包物业的扰乱租赁市场现象比比皆是。

投资型购入cbd就意味着很长一段时间，你买房以后租给别人，自己还得付一套普通房源的首付。

对于资金来说，这是一件很灾难的事。

606基本上也差不多，并且更甚。因为606前期的业主不少是在8000多价位入手的，租赁竞争更大，配套也欠缺。

所以我认为造城的金融区这种地方，目前只适合豪客投资或者自住。至于以后怎么样，不好说。

房屋价值肯定是看涨，租金就不一定了。

毕竟我们这种投资型购房，是以不影响生活质量前提进行的规划。

十三.二次看楼第一站越秀星汇云锦

虽然第二套房还没有卖出去，我已经按耐不住想要看盘的内心了，大概是为了弥补第一次购房时太过仓促的遗憾吧。

此时的时间是2015年7月份，天还很热，我挑了一个下午和老婆一同驱车前往二次看盘的第一站越秀星汇云锦。

对这个盘我了解的非常少，只知道这个盘是硚口第一壕盘。7月份时，大部分楼盘还没调价时就已经以住宅16500元的均价排在了武汉楼盘的Z前列。临江瞰江的精装loft均价更是到了25000元的高价。

随着拥堵的车流，我们开车缓慢地驶过沿河大道，不远处一片醒目的现代化摩天都市群就这样孤傲地伫立在汉江边，仿佛与硚口两边周围的老旧建筑格格不入，这是在提醒我们越秀星汇云锦到了。

初看星汇云锦的建筑群还是很震撼的，尤其它的外立面显得十分摩登现代。

售楼部的停车场就在沿河大道上，我们下车后并没有着急进去，而是先在附近观察了一下。

首先，交通上还是比较方便的，通过硚口路可以上解放大道，另外沿河大道也可以走，楼盘不远处就是月湖桥，过了月湖桥就能直接到汉阳。

另外附近还有轻轨站，虽然没有地铁，但是出行应该不太受影响。

但是这里的交通状况并不太好，堵车状况还是十分严重的，再就是沿河大道灰实在太大了。

我说着月湖桥的方向看过去，一桥之隔的对岸也耸立着大片大片的楼盘。其中中海琴台华府楼体上挂的广告异常显眼，均价大概在11000左右。

星汇云锦和琴台华府被月湖桥分开，一边是汉阳一边是硚口。均价差了5000多，虽然星汇云锦是精装修但是差价也太巨大了一点。

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第二套买的哪个盘，能不能短个

求教，什么原理第二套能套出公积金的余额20多万啊，就这点没看懂，其他无限赞同，文章写的太好啦，条理清晰，逻辑严谨呀

公积金余额转还商贷会转到还贷卡里，但是可以取出来不还贷

你好。我发这个帖子的初衷是以自己投资买房所遇到的波折作为蓝本，给有此投资意愿的购房者一点点帮助。所以我觉得买在哪个楼盘并不重要，过程才是重点。

如果一开始就知道了结果，那么就会丧失阅读的有趣性和关注度了，您说呢。

放心，帖子会持续更新到结束，到时候一切都有答案。

现在还不是时候

接星汇云锦

看完了星汇云锦周边环境，我们步入售楼部。不得不说，越秀的门面功夫冠绝武汉。

高端大气上档次，这三个字用来形容越秀的售楼部Z贴切不过了。星汇云锦的售楼部是我去年看过的盘里逼格和奢华程度第二高的地方。

什么，你问我第一高的？第一高的自然是在这之后一个月内开盘的越秀国际金融汇的售楼部。

在楼盘迎宾的指引下，一个帅气精干的小伙子接待了我们，问我们需要看哪些户型。

我们目的明确，开门见山。需要看95平的住宅和72平loft，只有两个总价合适，适合投资。再大就是130平了，价格超太多了

组合贷款公积金余额是可以还商贷的，政策要研究透彻

不知道你的商贷是怎么算的啊，你贷43万每个月只还2600左右，我贷34万每个月2700+

95.96平主推的是4.5栋，是临江100米的准一线瞰江房。销售顾问将我带到了高层样板间，这个户型均可以从卧室阳台卫生间看到楼下滚滚汉江水。武汉人买房喜水，因为信奉有水有财。临水而建的楼盘价格都很高，更以东湖和长江为甚。因此星汇云锦在日后楼盘增值性上肯定是有很大空间的，不过星汇云锦虽然是一个标准瞰江房，但是汉江相比长江来说，还是不够大气，没有长江波澜浩阔的豪气，还是要输去一筹。

另外星汇是精装修房，精装修标准据说很高，对于投资用房来说后期装修费用要大幅度减轻，前期空置率时间也会降低，所以精装修房是一个投资的好选择。

但是越秀的精装修，从网上的反响来看。貌似十分糟糕，维权现象严重

楼主写得不错，受益匪浅呀！

30年啊

楼主有自己思想，写的有条理。南国的户型太差了，这个盘买的有点勉强了

说明你年轻

还是继续接星汇云锦。

网上查到越秀的维权贴，发现两个越秀的楼盘品质都值得商榷。但是由于自己不自住，投资为主，这两点对我来说并不是那么的重要。

看完96平的住宅，接下来我们去看了那个70多平的loft。

这套loft样板间给我的感觉非常的好，可能是它的装修风格比较对我的胃口吧，现代感十足还不失奢华。无论是在一楼还是二楼都可以透过超大的落地玻璃将汉江景色一览无余。

但是缺点还是空间利用率不高，虽然是loft，但是二楼空间利用率大概只有3/5。被浪费的空间应该是为了落地玻璃的景观而让的路。有得必有失，这也没办法。作为弥补，二楼附送了一个很小的阁楼间，可以放置一些小东西。总体还是满意的。

于是我下楼让顾问算算房价。

虽然当时标记的房价在16500左右，但是折扣算下来后单价大概15000多，43楼96平住宅总价155万左右，70平loft总价也是差不多这个价。（忘记说一句，星汇云锦的楼层价格中间楼层比高层要高）

价格在可以接受的范围之内。住宅首付四成，三十年月供不到6000。

但是loft压力就很大了，首先首付要五成，再就是Z大贷款年限是十年，也就意味着月供要过万。

虽然从心里喜欢loft，但是根据自己的投资原则月租和月供比，只能讲loft去掉。因为硚口这里loft租金要过10000，我自己的第一反应就是很难。

住宅倒是暂时在考虑范畴。

于是我问销售顾问，我是纯投资，这里的租金情况是多少。

顾问还是比较诚实的，他说根据一期在租的状况，这里租金大概在3000左右。他预计五年内能够租金覆盖。

然后我也顺势一搜，硚口附近房租价格确实不高，因为不知道支撑高租金群体在哪。

就隔着一座月湖桥对面的汉阳沿汉江的楼盘，租金更是低廉。

我想着，如果我更注重楼房的增值，这里是一个值得选择的地方之一。但是要我每个月额外再多付2500+的费用投资，我还是有点犹豫的。

毕竟这个楼盘的居住性大于投资性，可以列入备选，放放在说。

因为纯投资，所以没考虑户型，价格又特别合适。

因为要用公积金，150万总价的房子要求好租地段又好，选择性很少。而且留给我的时间不到三周，算上上班时间，能够决定购买的时间就只有2个星期的周末，因为还要预留时间以防万一。

而且不到16000这个价在循礼门非常值了，南国中心有那么大的商业，出租工装或者毛坯商用，户型就不那么重要了。毕竟地段

我觉得投资购房能选择Z长年限就选择Z长年限，虽然看起来利息更多。

但是，考虑到复利，货币贬值，房租增长，月供压力，工资增长以及社会福利每十年的变革来说。更长的时间反而有可能更划算。