与楼主同观点. 质量好的二手房真的不错! 反正都是要重新装修的.

不是为了转户口 我会选择二手房

买了两套二手房，一自住，一学区。真心来讲，房子都还不错。不过房主都有点纠结。。

1房主是准备卖房去国外定居的。本来价格都已经谈好了，我们家具电器都有新的，不需要她的。Z后在过户的时候，非要我们出5000买她全房的空调（78成新，三台一般的挂机，和一台基本无法使用的柜机。。。），因为房子确实不错，所以我们也妥协了。期间还不断催我们提前付首付给她，我们没有理她，按照合同约定时间付的首付。然后她就一直说什么澳元之前汇率是多少，现在（我们付首付的时候）下跌了多少，说什么我们害她亏了5万之类的鬼话，我们都默默地忍受了。除此之外，一切都还好。。。

2 房主，因为儿子要结婚卖的自住房子。基本都还好，就是，房子过户的时候（大概11月初），说什么房子住了很久了，很舍不得，希望过完年之后再让他们搬出去（第二年3月）。。。因为是买的学区房，自己也不急着住，所以就同意了，后来时间到了他们也搬走了。除此之外，一切都还好。

补充一个，

也自卖了一套房，就是二手的了。

我们的那套房是真心好，装修啥的都很尽心的，装修材料也好。挂出去三天就成交了。。。买房的那姑娘，首付之后（好像那时候银行贷款还没有批下来？还是手续不全？）就说要进来住。。。我们说房子里面基本是空的呀，她说没关系，买个床就行了。。。后来就直接把钥匙给她了。

自夸一个，我们家真是不论买还是卖都是不果筋的老实人。

本帖Z后由 tutuasongde 于 2016-2-8 14:19 编辑

olin2012 发表于 2016-2-5 22:07

有如下几点：1.对过往及手续不了解.2.流程比较繁琐些.3.首付及相关费用需要房价的一半。

但遇到好的就买吧。 ...

首付及相关费用需要房价的一半？

这一条完全是错误的~~

二手房的首付，可以做到“0元”

因为：二手房的贷款与评估价相关，评估价越高贷款越多，首付就越低！评估价，都会比成交价高很多！

首付＝评估价*面积*贷款比例－房屋成交价

如果有一套100平卖100万的房子，即：成交价1万/平，而该套房的评估价为：1.5万/平 ，那么该房屋评估总价为：1.5万*100平＝150万，银行可以贷款70%

即：该套二手房银行愿意贷款给买房人：150万*70%＝105万！！！

看清楚，这套房子原本成交价只有100万，却可以贷款105万！

买房人不需要首付！！！！只需要过户费即可！

本帖Z后由 好弱的神 于 2016-2-8 18:26 编辑

一样的，二手房一般成交价会比新房略低，可以抵消你说的费率高的问题

不然，谁还去买二手房~？

二手房，有的才刚建成2年，再成交也是二手的，不存在拆迁的问题~

二手房和公摊有啥关系？

无论是新房和二手房，都有公摊的问题啊~~

你说的是花园洋房和电梯房的区别~~而花园洋房和电梯房，都有二手房，都存在你说的公摊问题！

误读二手房交易！

我刚才针对首付问题己回复了~

我Z近看得都是二手房

二手房不比新房便宜

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你说的是那种年限已经超过一定年限了的，要折旧的那种~~

选择二手毛坯

我买的二手房，

我也买的二手房。。江岸的金色华府。。15年底单价1.7买的，装修还好，家具家电都留下来了。。二手房就是比较快，等了几个月就住进去了。

现在看这小区挂的房子涨了一千多，感觉没买亏吧。。

有电梯的一梯两户不好吗

二手房买来出租，顺便等拆迁，新房子就自住

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