都在看光谷，我也来说说光谷(有点长)

我外地人，在光谷读书工作生活了十多年，见证了光谷从荒无人烟到走路都堵的场景，

也看到了房价从1000到10000+的演进。

Z近全国房产都出现了爆破式的升温，武汉也不例外，光谷更是成为了武汉房价话题王。

个人观点说说光谷。

特点1：学校、学生多，这是不争的事实。特别这十年出现了好多学校，我没有统计，但学生一放假，光谷就不会再堵车了。可以说学生是光谷发展不可缺少的主力军，而且生生不息；

特点2：光谷作为高新技术开发区，政府扶持力度不是一句话可以说明白的。虽然也没有什么太高科技公司，比如百度、阿里等就不会进驻，就算来了，也不知是什么部门。政府力度，学生资源以及在中部地区优势、吸引了不少企业进驻，包括IT、银行、医药等。形成一种环境，就会有更多的公司进来，所以经过这十年的发展，光谷已经成为了众多企业入驻首选之地。

特点3：外来人口多。以我周围人群分布看，80%属于湖北省内读出毕业留武汉的。

学生需要吃喝玩乐，毕业了需要工作，工作了需要买房，买房了结婚，结婚了生娃，娃需要上学、医院等。

这是一套完整的产业链，由人口红利带来的发展是门板都挡不住的。中国如此，光谷也如此。

所以不要惊讶光谷的房价涨幅，光谷所具有的人口膨胀特点是武汉其它区不具备的。

那光谷的房价还能不能涨？

商品价格是有供需关系影响的，当然中国有政府特色。涨和跌大概需要以下几个因素

1：政策。不管是楼和股，中国的政策总是一只无形的指挥棒，所以中国政府怎么看待房产很重要，目前而言，房产还是在政府的掌控之中，有一天真的掌控不了，请参考美国和日本的楼市发展；这几年天天喊一带一路，万众创新，结果还是回到了房地产这个简单暴力拉GDP的行业。哎...所以请多看新闻联播再来评论房价是否涨和跌。

2：供需关系。不管商品本身价格如何，只要供需关系存在就能决定它的价格。光谷作为外来人口集中地，所以购房需求还是很大的。以目前14000/平的价格算，90平接近130W，首付按照35W算，这个钱很多父辈应该拿的出来，甚至有的父辈也帮忙月供，所以集一家的钱来建设光谷，咬咬牙就买了。有人说光谷的房价会到3W，你可以算90平接近270W，首付加装修接近100W,很多家庭就困难了。不要和北京比，不要和北京比，不要和北京比。东北的土豪可以在北京买房，但打死也不会到武汉来买房。当然有价无市的商品，3W，5W也就是一个数字。当房子只是有少数人能够消费的时候，就是危险的时候。

3:光谷收入。以华为为代表的IT,以银行为代表的金融。工作两年后年收入应该会在15W左右。月供理论上没有压力。认为这个收入可观的不要羡慕，这绝对是拿命拼回来的。如果当这部分人买房都存在巨大负担的时候，房子谁来消费？

4:光谷房产性质。应该说大部分还是刚需或者改善性住房。投资也应该是少数人在玩，你或许会说我同事买了一套来投资，那你得找找是否有很多外地人来投资呢？你也别羡慕你同事，因为结果都不知道。

5:人思维模式的转变。我们这代人觉得从小城市出来了一定要在大城市生活，看看90后和00后他们怎么想，或者在哪里都是一样的生活，开心就好了。没有人接力房产，价格怎么坚挺...。

光谷快速房产发展带来的问题

1：交通。不多说了，可以直接用肉眼看，我现在的交通工具就是双腿，车已经废了；

2：环境。更不用多说。自己去观察。

3：学校。请各位想想以后的小孩去哪里上学啊？到处是房子，学校没有见几个，好不容易找了个高中看看，一年考上华科的都没有几个。还不如我老家的高中。

4：生活压力。外来人口，竞争激烈，苦逼的很。

说了这么多，大家估计还是不知道到底要不要买房。

1：刚性需求，在自己承受范围内可以买。

过了三环房价会低很多，为什么一定要在三环内扎推呢？到时你开车出小区都麻烦，再加上小区围墙一拆，你会哭的。现在同济等都到高新六路了，你还怕什么？

2:投资

谨慎。有的人觉得我买的时候房价才10000，现在房价都12000了，我百平的房子就是赚20W。这个是理论值，你可以去卖，看能不能赚20W.别忘了考虑你这几年还的利息和本金放在支付宝取得的利息。同时买方支付的税等等都是算房价的。中国人的习惯是可以买新房就不买二手房。投资一定要买稀缺性的。就我个人而言，如果现在是为了孩子或者投资之类的，我就不会买光谷了。大部分人都来追涨光谷时，我就会去买汉口，随着汉口人口的老年化和新增人口不明显，汉口资源优势会突出。不管是股票还是房产，人多的地方少去。

以上是个人观点，不要喷，不要喷，不要喷，。

文明社会我们要多包容，包括对别人言论的包容。