房东离婚，购买这种二手房，需要注意哪些事项？求大神进！！

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离婚析产登记，这个需要办理

过户前妻必须到场，除非离婚前有清晰的产权分割，我家之前买一房子，就是这情况，房东前妻玩他，死都不来，过户不了，赔了中介费和双倍定金

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稳妥再掏钱

首先要看离婚协议，如果离婚协议中提到了此套房产归属，那就需要房东夫妻二人先办理分割，房东再和你过户

如果离婚协议中没有明确写这套房子属于谁，那你就不需要办理分割，直接叫房东夫妻二人一起和你办过户就行了

东湖高新是这样的，我之前买的房子就是离婚的，所以我清楚

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好麻烦哦，房东后期还可以利用老婆来宏观调控房价

所以你需要房东提供民政局正式离婚协议，首先看协议中有没有提到这套房产归属，才能确定要不要办离婚分割。

另外，不知道房东还有没有贷款，武汉离婚房产分割去名字是需要还清贷款的。我从上海回到武汉买房子，注意到这边的房产如果有贷款是无法做任何变更的，不能加名字，过户，也不能分割。一对夫妻离婚后，如果房子仍有贷款，根本分割不了，他们如果自己没有钱还清贷款，只好找个买家把贷款还了，才能分割。所以对买家来说，如果需要分割，过程更长更麻烦，风险更大。

如果你房东搞不定前妻，估计只能赔违约金给你。委托代理程序，好像也很麻烦，因为如果前妻愿意办委托代理手续也需要她本人到场啊，那她不如干脆过来签字算了。

如果前妻不愿意配合，走法院判决程序，那会拖死你，你何必呢？换一套吧。

我买的时候房东也是离了，很爽快办了，好像没这麻烦

关键看前妻