多谢楼主，符合预期，楼主着实靠谱！另有一问，武汉的银行发放贷款的参考之一是看银行流水？除此之外不需要其他收入证明吗？

比如北京，是需要单位开具的收入证明即可，不需要什么流水。

如果只看流水的话，风险不好把控吧?

比如月收入5000，根据收入的水平可能只能贷给，比如50万，但如果只看流水的话，包装一下，就可以贷到100万了？

楼主还在么？

我想问2个问题：

1，公积金的贷款额度怎么计算，

网上流传的两种算法，一个能贷30多万，一个只能贷20多万

到时候办理的话，是取高还是取低？

2，如果取低的话，我只能贷20多万公积金，再加60万商贷。

这样是不是很不划算，

能不能先贷80万商贷，等多几年公积金政策宽松了，在把剩下的60万商贷全部转成公积金贷。

请问怎么样，才Z划算？感谢了～希望看到能回答一下。

银行拿到所有资料，商贷审批很快的，平均一周左右就能审批完，但放款要看银行给开发商批的放款条件哦，见网签合同放款是Z快的，大概一到2周，见收件单放款要慢很多，需要出备案合同才能送抵押，出收件单，见期证放款是Z慢的，后两者取决于银行和房地局两方的速度，公积金跟组合贷款，现在都是见期证放款。

有用

银行首先需要客户提供收入证明，其次是与之匹配的收入流水作为证明您收入的材料，Z后是名下资产，例如房，车，存款等，作为您贷款的辅助材料，一般提供收入证明及流水就行

了然，专业人士，回答问题，逻辑清晰，简明， 多谢:-)

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请问您我这种情况怎么办：我是婚前自己买的一套房子混合贷款，已查征信只显示了商贷，征信显示未婚。我老公的是参与公积金共同还款，征信显示没有贷款，也是未婚。我们Z近看了一个房子想买（新房），如果以他的名义买，是否可以享受首付两成利率95折。非常谢谢！

贷款记录是全国都查得出来的哦，如果房地局已完成备案手续，您可催促开发商将合同即时递交给银行，并联系贷款银行即时审批

网签合同是不是武汉市房管局的那个？我上面显示已在网上销售

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现在很多银行，包括公积金中心都是看工资性流水的哦，做生意的则需提供营业执照等相关材料作为辅助，LZ要休息了，等下有时间再回复大家，大家可以继续提问

目前是否已结婚？目前政策，夫妻双方任何一方有未结清贷款，都无法享受一套房利率优惠哦

目前政策是这样的，有的银行和开发商担心政策变动，提前收紧首付比例也是存在的

结了，征信显示未婚没用的吧。也就是说我们想享受首套利率，必须还完混合贷的商贷部分，这样首付可能三成但是利率也许可以打折；要么离婚了以他的名义买，那样可能是首付两成利率打折。是这样理解吧，谢谢楼主！

网签合同是只，在房地局网站登记，并套打出格式合同，客户签字，开发商盖章，并未完成备案登记

新政未出来前，是这样的哦，商贷只看征信，至于征信显示的婚姻状态，是没有必然联系的

合同倒是打了，章子手印都有，但是还没有给我们，说是贷款下来了给合同，是这样吧，谢谢大神

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有贷款还清在贷款利息上浮吗