拆迁还建了快7年,还是办不了证

划拨是用地单位经ZF部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。ZF根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发，大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目，比如经济适用房。

　　另外一种土地取得方式就是“出让”，划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式。出让用地是当前Z普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。不管是划拨还是出让方式取得土地，只要项目依法取得合法证件就能取得房产证。

　　《房地产管理法》规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。ZF根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。

再强调一下，如果能查到你的还建房的土地性质是国有土地，且有项目公示，无论是出让还是划拨，一般是办证无忧的。

你难道不是通过中介买房的吗？我Z近买了一套还建房是找中介的，别人有两证能正常过户。如果没有办两证的还建房Z好建议是不要买，因为怕到能办证的时候别人又反悔加价就不划算了！

哪儿可以查到什么性质

我哪知道哦

我也是想买还建房，我觉得房东涨价是一方面，不晓得还建房办证会不会比商品房办证费用高

我同事买的还建房，贷款

哪里的还建房呀，能办证给我推荐下

不好说。我07年和09年在虎泉和后湖各买了一套，07年那套办了，09年那套卡住了。

有风险，多找律师聊聊。他会告诉你要注意什么

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娶这漂亮的老婆，尽然买还建房，你老公怎么想的

庙小菩萨大发表于 2016-06-12 22:43 娶这漂亮的老婆，尽然买还建房，你老公怎么想的

怎么哪都有你

zuzujay发表于 2016-06-12 22:44 怎么哪都有你

哎。。。为广大男人可惜。。好白菜被啃了。

还建房这3个字就很微妙，还建房包括商品房，经济适用房，再就是村里的小产权。商品房无可厚非，有证有保障。经济适用房，5年办证，问题也不大。村里的小产权，国家是不承认的，没证没保障，你就硬生生的把自己变成了台湾。

我们这里的还建房已经5年了，还不是冒的证

如果五年后不给你过户，你一点保障也没有，还建房质量物业都没准，还是买商品房吧。现在省了小钱，以后要承担大风险