关山大道房价坐二观三“值与不值”之我见

房托请绕行，

因为刚需，因为买房所以关注关山这边的房价

前天刚拍的新地位，关山又炸开锅了，16000的地价，呵呵，开盘不得三万啊

论坛中很多值不值的声音热闹非凡，每个人的需求不一样，看待值与不值的角度不一样，

在此我来概括一下:

不值:这是大部分人的声音，理由如下

1.靠近三环，相同价格二环内很多选择；

2.商业不配套，仅仅就光谷天地合还没成型的步行街；

3.天天堵车，不论白天还是黑夜；

4.教育，医疗匮乏，渣渣幼儿园都上万一学期，几个小学也是排不上名次，医院就市二医院光谷分院；省中医院，另外人民医院，同济分院也是刚刚起步，又位置遥远；

去年，后湖与关山掐架的比较多，四新沌口的也偶尔过来黑一黑，帝王一出，现在后湖与关山撕逼的少了不少，估计得跟光谷东撕了，

上述列举的客观的问题的确存在，但是呢，关山大道为何独领风骚，一骑绝尘的涨呢，而且动力十足，

一是ZF对产业的布局，人才的流向导致局部区域的涨幅过快，

二是ZF与开发商穿一条裤子，互利互惠，在房价上涨可控的情况下，狼狈为奸，成本全部转嫁给购房者；

三，刚需和投资者尚能承受，于是涨一涨，再涨一涨，还是有人买，

说不值的人，当然是房价上涨超过了预期，况且相同的价格可以有更多其他好地段的选择，比如可以去徐东，去硚口，去武胜路，

但是，你涨还是会有人买，市场经济，加上中国国情，很多东西我们看了也觉得不科学，但实实在在的发生了

说值的人，一:关山人才汇集明显，后期保利商业，新世界商业，大公馆银泰城，再加上关山地王的大悦城，后期商业布局绝对可以堪比中南路；

二，投资者看预期，两万到三万的涨50%的收益，大赚啊，于是买买买

三，刚需，附近就业的IT攻城狮，夫妻两个月入1/5万，购买80-100平左右的房子,首付约50万，贷款100万，月供五千多，还是能够承受，于是赶紧买买买，

四，北上深回流客，北上深的房价已经不适合工薪族购买了，尽管你月入两万+又如何，错过了深圳2-4万的跳涨，再也按捺不住买房的欲望了，于是大手一挥，日夜兼程跑回武汉买了再说，不住留着出租，不回留着升值后续再卖，或者若干年回来自主 这是很多人想法 ，于是买买买；

看过深圳和上海房价一路涨起来的表示，决定房价的不是老城区的优越感，而是周边人口流入幅度和周边人口收入水平，所以上海浦东科技园和深圳南山，苏州科技园变成现在这样了

楼主，你其实搞错了，他们只是想表达关山大道贵=不值这个观点，不是说值不值这个观点，从10年前关山大道3000多就说不值，说到现在Z高二手房都出现2万了还在说不值，只能说有些人脸打多了就不疼了，反正说下去总归有一天会对。其实贵和值是两个不同的概念，不是贵的就不好就不值，也不是便宜的就好，就值。

确实分析的有内涵。

决定房价的不是老城区的优越感，而是周边人口流入幅度

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是的，任何一个人口流入的过大，过快的城市或者区域，都是经济各行各业迅猛发展的地方，资源少，僧多粥少，水涨船高自然而然了，要以发展的眼光来看，值不值，在于对自己有没有收益，能不能便捷自己的生活就行，

整个光谷涨价没有其他原因。 唯一因素就是产业。

有产业，有人口尽流入，自然而然涨价了，关山大道地也不多了

武汉和光谷房价是有天花板的。光谷再好（我理解你们的心情，我也很理智的希望光谷越来越好），但是光谷还不是国家战略。中国这种体制讲究这个东西。深圳开发，浦东开发，是全国支持的，是举国战略。桃花怪为什么不见了，因为他狂妄，狂妄到认为城花一套房子可以换深圳一套房子。（当然深圳打工多年，希望能有套深圳房子以立足，这也是可以理解的。）

呵呵。市场经济个国家战略没什么关系，一个愿买一个愿卖，有人买就涨，没人买就降，现在涨说明买的人和买得起的人还很多！

关键是谁TM知道天花板在哪里？？2000年武汉房价在几百的时候，我们当时能想到房价会过万？估计当时以为5000就顶天了？？？我估摸着国家都没想到，结果现在不紧过万了，还是好几万！！所以天都是一层一层捅破的，或许有一天真的捅不破了，我估计你我也老了！！人能往后看2-3年就已经很优秀了，看10年，那是伟人！！你我都是普通人，还是做普通人的事吧

至于涌入光谷的人口，这个要看同类性价比，一个人可能蠢，战略数量级的不会。如果光谷房价明显高于杭州，南京，广州的相关地区，或者大幅度高于成都的相关地区，涌入者还会无怨无悔，“真爱”吗？华为武汉就真的比阿里巴巴总部强几倍？

有人反复强调湖北籍，其实比较杭州广州，武汉对同省的吸引力或美誉度还真不好说。就像我在另一个回帖中说的：省外打拼湖北人回武汉，大多真的是冒得法了。

光谷产业还没有出现无可替代的情况，比如程序员，难道杭州南京广州成都就找不到工作？工资就比武汉低许多？

好文，有小学五年级作文水平

看来置业光谷的id，现实主义者不多。一个小破得意，我发帖还很注意用词，比我在水库还缩手缩脚，也是有意思。

武汉和光谷的房价的天花板，不是很明显吗？顶破了天，千年一遇，就是北上深及其城市内类似光谷的区域。

现实点来看，或者说现在来看，不就是广州杭州南京及其相关区域吗？

另外成都及其相关区域房价，还会有牵制作用。

其实是怪我自己认真了，得意咵房这种地方，本来不是零几年亿房论坛，水库，楼海这类型的，情况好点的，在华为bat武汉分公司上个班就感觉很好了，其实并不是专门搞这个的。缘木求鱼了。

以后还是和桃花怪学习，遍点段子大家开心一下就好。

人的思想不好说，不然那么多移居海外的Z后都要回来认祖归宗。回来有很多原因比如：父母就近，朋友同学爱人等各种原因；当然了不回来原因也很多：待遇好（感觉只能说这个）。比如我家就是兄弟两个之前都在上海，父母希望回来一个在附近，考虑各种情况后，我就回来了（那个时候我一朋友在南汇某小区才1万出头，当时她也让我去买套，现在她家附近2-3公里迪士尼起来了，旁边200多米的湿地公园也建起来了），所以回不回来不紧有经济因素，还包含其他各种原因。再比如我另外一个朋友在深圳，想回武汉来（房子都买好了）可惜武汉没对应的好工作，只能现在留在深圳了。

有一定道理，起码一点吧，光谷房价的的确确张起来了，还没有买房的刚需们应该感受Z深

决定房价的不是老城区的优越感，而是周边人口流入幅度和周边人口收入水平

一句话道破了光谷房价疯涨的原因

表达清楚就行，兄台来点你985毕业论文的水准看看