在得意潜水很久了,第一次发帖。
不同意见请轻喷
我算是做工程项目的,国内华中华南片区去了不少城市,今年房价猛涨,我也谈谈个人对武汉和周边城市房价的看法。
13年到武汉工作,之前觉得武汉房价还行,买房压力不大,没怎么上心。谁知道碰上这波行情,于是15年底入坑。
关于武汉的房价,各位可以看下那个全国各大城市的均价排行。
武汉在这里只能算中等价位。当然考虑到今年这波涨幅,已经算不低了。考虑到武汉这么大的城市体量,个人觉得后面均价涨幅应该不会像今年这些太大,一些高端盘和好地段会有较大的涨幅。就是房价差异会增大。
成都重庆长沙西安的房价偏低,不能比。
我记得在12年在重庆读书时,沙坪坝重大旁边的电梯小区才9000。同宿舍郑州的,说真便宜,于是叫父母在那搞了一套。
今年问了留校的同学,说有涨,涨幅不大。
长沙别墅才两万,高档小区万达也是这个价。个人去长沙感觉街边的楼修的比较高,开发强度比武汉大些,武汉街边是有高有矮,矮比高多。长沙主城区显得紧凑点。再加上长沙人口少,一直张不起来。
合肥房价今年也猛涨,价格从比武汉低涨到和武汉持平。
感觉合肥绿化比武汉好一点,有个护城河统领下城市结构更清晰,其他地方差不多。
西安房价算便宜,个人比较欣赏西安的城市外貌和结构形态,估计是因为古都吧,城市节点较多。
南京城市肌理和尺度感觉和上海差不多,比较适宜。绿化,街道和商铺比武汉高个档次。当然房价也贵,房价上已经算一线了。高端盘和低端盘拉的比较开,苏州比湖北有钱,南京人民很痛苦。
郑州房价比武汉便宜一点点,旧城区城市外貌和武汉差不多,郑东新区略高大上。我觉得郑州高架桥利用的比武汉好,高架下面都停车。
个人感觉武汉城市形象是大且挫,绿化和街边不太细致。商圈做的有些单薄,没有形成聚合感强的城市节点,各做个的。缺乏强力引导。
还有就是城市大了,城中村比较多。汉口城中村还好,武昌的城中村和重庆一样,有待整治。城市太大了,不好做精致。
这几年武汉的建设力度很大,是我感觉这些城市里建设力度Z大的,应该会越来越好。
所以房价也会水涨船高。
写的比较乱,个人的浅薄感觉,对这些城市的了解也都是比较表面的。海涵