注：此帖为抢救性转存，请勿推荐、导读、提亮，谢了！
昨晚有意粉站短问，司门口真的衰落了吗？我是这样回的：若自住，我倾向司门口这样的老城区，这里的舒适、方便、包括学区，是一些新盘大热的地段不能比的，但投资得追击热点，因为这些新片区更有活力及发展空间，租、售回报，近年更高。当然，老城区经一段时间的沉淀，仍会不言自威，重返强势。
随后翻看旧帖，发现这篇或是一种补充——
【看盘档案】
标签：性价比 / 好地段 / 江景房 / 房又狂
果然不出所料，昨晚接同事电话，说还是暂不买房，因刚看了央视新闻联播，温总理又在强调“改革房地产税”，担心房市大跌。对此，我只能沉默。我曾帮他看过两次房，他大悔过两次：2007年初，金银湖2400元一平的纯板湖景小高层他错过了，现价已过6000元；2009年日月华庭7400元南北通透的板楼他又错过了，现价已是11000多元。这个近1万的已装一线江景房，我不知三年后会是什么价，所以写下这些文字，以便日后验证。
这房同事不买会后悔不？
武汉老刀
同事手里有近50万元的可支配资金，夫妻俩公积金有23万元，现已有一60多平米的房改房，系很抢手的学区房，南北向，老板房，通风好，采光也还行，但视野逼仄，冬天只晒不到2小时的太阳——前有新做的高楼，后有凸出的邻居遮挡，每到冬日就会强化他渴望暖阳的夙愿，激发起买套“阳光好视野好”房子豪情。
受其委托，上周我网上搜了一下，发现武昌司门口有个近十年了的老盘综合情况不错：一是性价比高，南北向纯板房，通透、户型较好，90来平的多做有二卫，装修了的单价多在9500元以内；二是地段好，就在中华路码头附近，交通方便，过街就是户部巷，旁边就是中华路小学，实验中学、14中、省中医院、省人民医院也不远，系有历史感的商业繁华地带，生活方便，还有江景概念。三是持有成本低，物业费每平6角。
上周六得闲，实地查看，发现此片区还有个难得的亮色：闹中有静。一如行走在汉口老租界、浓荫拥抱的惠济路。并发现了一个印象深刻的一线江景美宅，装修了的三房二厅一厨二卫，两证已满5年，总价108万元（应还可压个两三元）。
中介标称这房有132平，装修讲究，因为是顶楼（总高7楼），单价才8182元！这便宜？细问方知，中介搞了个小滑头：“这房为坡屋顶结构，证上写的是89平米，地面面积为132平米，楼下（6楼）的证就是132平米。因为国家规定室内净高1.2米以下不算面积，1.2~2.2米算一半面积，所以矮的空间都没怎么算面积，当然物业费是按证上收的，也就是说这房子实得面积132平米，物业、税费等都只按90平米收取。”
记得按2011年新版《建筑工程建筑面积计算规范》，坡层顶内空间计算方法又降了10公分，为2.1米——国家标准为马总是总是一降再降呢？！有关方面得好好学习习总为民谋福的大政啊。
若按证上面积算单价是多少？我问。原来是1.2万元。在这个楼盘里算是贵的。
不过，它又有那么多的实用面积，虽则不能按132平算，若取中间值，111平应是有的。以111平方算，它则不到每平1万元，不过也接近1万元了。
还有，这房子系7楼的顶楼，没电梯，似高了点。还有就是系顶层，夏天是否太热，不知屋顶隔热层做得怎样。
“不高，楼梯做得矮，蛮平缓。再说这家人本来是自己住的，装修很好，实木地板、柜子打得特别多，用的都是好木料。不是要移民，这房子是舍不得卖的。”中介强调。
房子得实地看。我随中介走进了702的大门。结果比我预料的好，并有惊喜。
因无户型图，只得用文字描述之：楼梯右手进门是不下30平米的大厅，为内坡形，约一半面积吊顶后净空还有3.3米高，气派，有别墅或复式楼般的空间变化感。大门左边是餐厅，再里是明厨、北面阳台、书房、正对大门的公卫（唯一暗房，不过有抽风道）；大门右边为主卧（带南面阳台、卫生间）、次卧、与次卧相邻的是公卫——卧室的木柜都是整面墙的，用料的确不错，只是卧室不算面积的较矮空间似乎多了些，有点压抑感。
细看墙面屋顶，房子应不漏水。
客厅净高不下3.3米，气派！
七楼观江还不错。
本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-10 07:16 编辑
