【链家】二手房购房的2点经验，链家的服务不到位

通过链家买了个2手房， 出了一些状况，总结出一些经验。1.虽然中介会留房东10000万押金，但是这个没用。钱起码要留5000元在自己手上，待房东交完水，电，煤后再给中介。 这一点也是需要你们 在合同中约定 的。

2.合同要约定房东收到银行贷款后10个工作日内搬离，每晚一天扣XX元，这个可以在当地房租基础上*1.5%。有的房东拖个1个月才搬也是够你难受 的。

那么问题来了，我现在碰到的问题是，原房东没交物业费 ，导致我也交不了物业费，还有可能被收滞纳金，这种情况是不是非得走司法程序了？